全国注册会计师考试《经济法》模拟题（6）

下是否有权请求C返还房屋?请说明理由。

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下与H在借款合同中约定的借款利率是否有效?H的抵押权何时设立?

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B直到6月30日未提起诉讼将引起何种法律后果?请说明理由。

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G是否享有优先购买权?请说明理由。

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C是否有权要求D返还该房屋?请说明理由。C应在何时之前请求D返还该房屋，否则其请求权消灭?请说明理由。C是否有权要求D返还房屋同时再要求D赔偿损失?请说明理由。C拟对D提起民事诉讼，要求D赔偿其经济损失，C应在何时之前提起诉讼?请说明理由。

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A能否要求8返还该房屋?请说明理由。

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E从何时开始取得房屋的所有权?请说明理由。

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对破产裁定之后，债权人举报甲公司负责人的各项行为应分别如何认定，怎样处理?请说明殚由。

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2012年4月1日，A与B签订了房屋买卖合同，双方约定：A将一栋房屋出售给8，房价120万元。8支付房屋价款后，A于2012年4月10日向8交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。B接收房屋作了装修，于2012年4月20日将该房屋出租给C，租期为两年，双方签订了书面租赁合同。2012年4月25日，C的邻居D侵占了该房屋，因D的侵占行为给C造成了10万元的经济损失，C于2012年5月1日要求D返还该房屋并赔偿损失，D无奈于当日返还了该房屋但拒绝赔偿损失。2012年5月10日，A要求8返还该房屋，遭到8的拒绝。2012年6月1日，A因病突然去世，全部遗产由其子E继承，E于2012年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2012年6月10丑，E拟将该房屋作价130万元卖给下，同一小区的G提出自己也准备出价130万元，并主张同等条件下的优先购买权。E仍将该房屋卖给了下，双方于6月11日办理了产权过户登记。2012年6月12日，8对该房屋的所有权提出异议，并申请了异议登记，但B直到6月30日未提起诉讼。2012年7月1日，下要求C返还该房屋，遭到C的拒绝。2012年7月10日，下以该房屋做抵押向H借款150万元，借款期限1个月，借款利率为银行同期贷款利率的5倍。双方于7月10日签订了抵押合同，并于2012年7月12日办理了抵押登记。8月10日，债务人下不能清偿到期债务，经双方协商，下以该房屋抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。

要求：根据有关规定，分别回答以下第小题：

A与B的房屋买卖合同是否已经生效?请说明理由。B是否取得了该房屋的所有权?请说明理由。如果该房屋于2012年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损、灭失的风险由谁承担?请说明理由。

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甲公司自2009年开始出现亏损，经营每况愈下。2011年7月8日向法院申请破产。法院经审查，于7月12日受理此案，为了有效防止损失扩大，维护债权人利益，人民法院当日决定先成立管理人接管甲公司。2011年8月10日，人民法院裁定宣告甲公司破产。此时甲公司的全部资产为9687·5万元，全部债务为27134．6万元（不含破产费用及共益债务（　　）。应付职工工资及劳动保险费300万元，应交税金410．5万元。在破产程序中支付的破产费用和共益债务250万元。

该公司最大的债权人为中国建设银行武汉分行，其在甲公司的债权总额（贷款额及利息）共计4896·2万元，以该公司的一座办公楼和一处库房作抵押，两处房产实际拍卖价值为3500万元。

甲公司破产案件终结后3个月内，有债权人向法院提供材料证明：

（1）甲公司总经理李某于2011年1月12日向乙公司王经理支付了一笔本应于5月12日到期的货款，数额为85万元；

（2）甲公司于2011年2月10日向丙公司支付货款96万元，这批货款的到期日为2011年5月10日；

（3）甲公司与丁公司的买卖合同纠纷案胜诉，2011年3月18日判决生效，要求丁公司向甲公司支付货款150万元，甲公司在丁公司未自觉履行债务的情况下，没有向法院申请强制执行，主动放弃对其的债权。

要求：根据上面所述事实并结合《企业破产法》的规定，回答以下题：

法院决定成立管理人接管甲公司的决定是否正确?请说明理由。

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