注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（八）

被评估设备的年生产能力为100吨，同类全新设备的年生产能力为120吨，同类设备的市场价格为100000元，经分析该类设备的功能与价格之间呈线性关系。 则该设备本体重置成本为多少?

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：

(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。

(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。

(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据，如表所示。 

要求：评估该租出机器设备的价值。

评估对象是一块“三通一平”的建设用地;土地总面积10000平方米，且土地形状规则;规划许可用途为商业和居住，容积率≦5，建筑密度≦40%; 土地使用年限从土地使用权出让时起50年。

(1)通过市场调查研究，得知该块土地的最佳开发利用方式如下：

①用途为商业与居住混合。

②容积率达到最大的允许程度，即为5，故总建筑面积为50000平方米。

③建筑覆盖率 适宜为30%。

④建筑物层数确定为18层。其中，1 一2层的建筑面积相同，均为3 000平方米，适宜为商业用途;3-18层的建筑面积相同，均为2 750平方米，适宜为居住用途;故商业用途的建筑面积为6 000平方米，居住用途的建筑面积为44000平方米。

(2)预计共需3年时间才能完全建成投入使用，即2019年10月1日建成。

(3)根据对市场的调查分析，预计商业部分在建成后可全部售出，居住部分在建成后可售出30%，半年后再可售出50%，其余20%需一年后才能售出;商业部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积4500元，居住部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积2 500元。

(4) 建筑安装工程费预计为每平方米建筑面积1 200元;勘察设计和前期工程费及管理费等预计为每平方米建筑面积500元;估计在未来3年的开发期内，开发建设费用(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)的投入情况如下：第一年需投入20%，第二年需投入50%，第三年投入余下的30%;广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3%，在建成前半年开始投入至全部售完为止;其他销售税费为总价值的6%。折现率选取14%。据了解，如果得到该土地，还需要按取得价款的3%缴纳有关税费。

要求：评估该块土地于2016年10月1日出让时的正常购买价格。

被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。

要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

进口设备重置成本中的国内运杂费是指( )。

甲评估%构对进口成套设备A进行评估，评估基准日2008年12月31日。A设备由美国生产，于1994年进口，并于当年12月31日正式投入使用。A设备账面原值为8500万元人民币，其中64%以外汇支付，36%以人民币支付。支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费(按体积及重量标准计算)为30万美元、国外运输保险费为25万美元。支付的人民币部分由关税、増值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，其中运输费为165万元，保险费为10万元，设备安装调试费用289万元。在运输费用中由于企业人员失误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1:8。经评估人员调查，在评估基准日时，美国已停止生产A设备，但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了10%，国外运费仍为30万美元，国外运输保险费为27.5万美元，关税税率为18%，增值税税率为17%，外贸及银行手续费为设备到岸价的2%，国内运输费用价格指数上升了2%，国内保险费上升了1%，同类设备安装调试费用价格上涨5%，美元对人民币的汇率1:6.8。评估人员进一步调查得知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。由于A设备生产的产品受市场替代产品的影响，要保证在价格不变的前提下不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的80%的水平上，并一直保持下去。 经现场鉴定，A设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8年。假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。要求：评估进口成套设备A的价值。

矿业权评估尽职调查一般包括以下内容()。

下列选项中，属于长期待摊费用评估程序的是( )。

进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括( )。

下列哪项属于收益法在矿业权评估中的基本操作步骤( )。