2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷五

某项目预计建设投资为3 100万元，建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第l 年投人流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元．第3年为4 320万元，第5～l0年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为：5%，行业基准投资回收期(PC)为8年，基准收益率为12%。

要求：

1．计算第三年初的累计借款(列出计算式)。

2．编制项目还本付息表。

3．已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。

4．编制项目自有资金现金流量表。

5．计算投资回收期，并评价本项目是否可行(要求列出计算式)。

某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计某企业2008～2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元． 每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量(已经考虑了折旧费用)将保持在按2008～2012年各年净现金流量计算的年金水平上。

该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产——A专利技术。

账面现金余额13 00)元，银行存款200 000元，美元存款20 000美元，经过评估师盘点和 与银行对账，发现现金短缺5 000元，人民币银行存款短缺50 000元，短缺的款项都是出纳挪 用，估计只能够追回23 000元。假设2008年1月1日美元汇率是7．5元人民币兑换1美元。存货在评估日的公允价值是220 000元。

A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持 3年的超额收益期，预计咳专利产品第1年售价为300元／台，销量为4 500台，第2年售价为250元／台，销量为5 000台，第3年售价为210元／台，销量为6 000台，同类产品的正常市场销售价格为200元／台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。

在建工程建筑面积为500㎡，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是 目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产 每平方米的价格是8 000元／㎡，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2 。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。

有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权

是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1 000㎡排架结构的生 产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收同。当时该厂房的造价是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。

假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%(如果不考虑流转税因

素)。请评估在2008年1月1 13，某企业的商誉价值(以万元为单位)。 

金属切削机床在出厂前、大修理后或质量检查时，为检验机床的质量、加工性质和生产能 力需要进行试验。试验一般分为哪两种类型?试简述它们的测试目的及内容。

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。 同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2 500万元人民币，其中进口设备购置费为2 000万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为150万 美元(1美元：：7．3元人民币)，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。

待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为130万美元(1美元=6．82元人民币)；进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同。但其购置费上涨了10%。

已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50%、30%和20%。截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1．05、1．06和1．1。除此之外，不再发生其他工程费用支出。

待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为3%，该项目在建设期两年 内每年贷款1 000万元，资金分年均衡发放，贷款利率为5%。该项目未发生其他费用，不计开发利润。

要求：

1．计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例。

2．计算待估项目的设备工器具购置费。

3．利用比例估算法计算待估项目的静态投资。

4．计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。

(涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数)

在建筑物的损耗率计算过程中，（　　）的费用应分别计算。

下列各项中，属于建筑工程功能评价的主要内容的有（　　）。

地基基础不均匀沉降对上部结构的影响主要反映在（　　）。

如果计笋出的净现值小于零，则说明方案（　　）。

按照《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为（　　）。

吊顶棚的重要组成部分包括（　　）。