2016房地产估价师考试真题《制度与政策》(整理版)

上述评估报告使用期限一般不超过(　)。

乙银行实现抵押权的方式为(　)。

关于法院处罝抵押物时优先保护的说法，正确的为(　)。

该在建工程抵押估价，原则上应由(　)委托。

(二)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

乙银行确定抵押货款额度，就以(　)万元作为参考依据。

关于该企业出租商业用房的说法，正确的是(　)。

该企业出租给丙商场应缴纳的税为(　)。

刘某应缴纳的契税为(　)元。

(一)某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为(　)。

委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。(　)