考不动产登记试题(1)复习卷

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房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。()
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最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。()
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物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决()
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当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。()
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抵押人不得将法律所允许抵押的财产一并抵押。
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承租人未经出租人同意，是否可以将承租房屋转租。()
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下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有()
- A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理
- B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿
- C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人
- D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记
- E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记
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张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是()
- A.张某无权要求赵某返还房屋
- B.张某有权要求李某赔偿
- C.张某有权要求房地产登记机构赔偿
- D.张某与李某之间的抵押合同有效
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下列人员可以申请更正登记：()。
- A.房屋所有权人发现登记姓名有误
- B.房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
- C.抵押权人发现抵押权顺位有误
- D.法院发现查封记载有误
- E.债权人发现房屋面积有误
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关于该在建工程抵押登记，说法正确的是()。
- A.所贷资金必满足本项目的建设需要
- B.抵押人与债务人须为同一人
- C.可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
- D.在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
- E.在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式
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