不动产登记考试试题及答案(1)

在什么情况下，所有权人应当申请房屋所有权注销登记？

在什么情况下，权利人应当申请抵押权注销登记？

在什么情况下，权利人应当申请房屋所有权变更登记？

在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记？

房屋权属证书或登记证明遗失、灭失的怎么办？

下列行为不符合法律规定的有：（）

• A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
• B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场
• C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
• D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费

2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？

• A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权
• B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得
• C.乙应对甲承担违约责任
• D.登记机关应对甲承担一定的赔偿责任

王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？

• A.李某不享有抵押权
• B.李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
• C.王某无权要求陈某返还房屋
• D.王某有权要求陈某返还房屋

以下关于物权登记机关的说法中正确的是（）？

• A.不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
• B.浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记
• C.基金份额质押在证券登记结算机构办理登记
• D.应收账款质押在工商行政管理部门办理登记

张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？

• A.张某无权要求赵某返还房屋
• B.张某有权要求李某赔偿
• C.张某有权要求房地产登记机构赔偿
• D.张某与李某之间的抵押合同有效