2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(5)

卷面总分：100分
浏览次数：0
测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：31次
作答时间：120分钟

试卷简介

本套试卷总分：100分；共有2大题；测试时间：120分钟

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有（　　）。
- A．自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
- B．房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级
- C．房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
- D．房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
- E．房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案
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物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能主要包括（　　）。
- A．房地产开发和经营知识
- B．房屋及设备设施管理专业知识和技能
- C．社会关系学专业知识和协调能力
- D．心理学专业知识和人际沟通能力
- E．能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
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在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（　　）。
- A．公共建筑和共用设施改变用途问题
- B．存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的物业的维修养护问题
- C．房屋装饰装修问题
- D．利用物业共用部位、共用设施设备经营问题
- E．不能合理利用物业管理区域内空地的问题
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以下关于资质等级与项目承接的表述中，正确的有（　　）。
- A．一级资质可以承接各种物业管理项目
- B．二级资质物业服务企业可以承接40万m2以下的住宅项目
- C．二级资质物业服务企业可以承接8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务
- D．三级资质物业服务企业可以承接30万m2以下住宅项目
- E．三级资质物业服务企业可以承接6万m2以下的非住宅项目的物业管理业务
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关于房屋权属登记中的他项权利登记的表述中，正确的有（　　）。
- A．他项权利既包括担保物权．如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等
- B．产权管理机构的他项权利登记主要是典权登记，还有很少量的抵押权登记
- C．申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起60日内提出申请，并提交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件
- D．目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记
- E．他项权利是指当事人针对房屋所设定的，除房屋所有权以外的其他权利
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根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件有（　　）。
- A．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
- B．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- C．持有建设工程规划许可证和施工许可证
- D．物业管理方案正在落实
- E．拆迁安置已经落实
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物业管理服务受益主体的特点是具有（　　）。
- A．长期性
- B．广泛性
- C．持续性
- D．差异性
- E．具体性
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物业管理在社会经济中的地位与作用包括（　　）。
- A．实施物业管理有利于促进经济增长
- B．实施物业管理有利于提高人均居住面积
- C．实施物业管理有利于增加就业
- D．实施物业管理有利于维护社区稳定
- E．实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展
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登记机关有权注销房屋权属证书的情况有（　　）。
- A．房屋权利灭失，而权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的
- B．涂改房屋权属证书的
- C．因正当理由不能按期提交证明材料的
- D．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
- E．申报不实的
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住宅专项维修资金的使用，应当遵循（　　）的原则。
- A．方便快捷
- B．公开透明
- C．专户存储
- D．所有权人决策
- E．受益人和负担人相一致
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