2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(2)

卷面总分：100分
浏览次数：0
测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：43次
作答时间：120分钟

试卷简介

本套试卷总分：100分；共有2大题；测试时间：120分钟

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

临时管理规约应对（　　）事项作出约定。
- A．业主应按设计用途使用物业
- B．业主应遵守法律、法规的规定
- C．业主利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定
- D．业主对物业自用部位和自用设备设施的维修养护行为，不得妨碍其他业主的合法权益
- E．业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业
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物业管理师或者聘用单位（　　）的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构提出申请，经注册审批机构核准后，办理注销手续并收回《物业管理师注册证》。
- A．申请注销注册
- B．被依法撤销注册
- C．聘用单位有违法行为
- D．聘用单位被吊销物业管理资质证书
- E．造成物业管理项目重大责任事故或者受到刑事处罚
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以下关于招标程序规则标书的表述中，正确的有（　　）。
- A．招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料
- B．通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人对非出售的新建物业项目应当在交付使用前30日完成物业管理招标投标工作
- C．通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人对预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成物业管理招标投标工作
- D．公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20目
- E．招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式或口头形式通知所有的招标文件收受人
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城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括（　　）。
- A．项目规划设计
- B．实施监督检查
- C．投资机会选择
- D．尧成房屋拆迁
- E．投资决策分析
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针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有（　　）。
- A．成交价格及支付方式
- B．房地产坐落位置、面积、四至界限
- C．房地产交付使用的时间
- D．装饰设备标准承诺
- E．双方当事人的姓名或者名称、住所
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根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有（　　）。
- A．注册资本不低于5000万元
- B．从事房地产开发经营5年以上
- C．近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上
- D．连续5年建筑工程质量合格率达100%
- E．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人
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物业服务定价成本由（　　）组成。
- A．管理费分摊
- B．广告宣传费用
- C．人员费用
- D．清洁卫生费用
- E．秩序维护费用
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物业服务企业资质的（　　）等均应当属于物业服务企业资质管理制度的内容。
- A．条件
- B．分级
- C．申请
- D．审核
- E．动态管理
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针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出的规定有（　　）。
- A．违章搭建、私设摊点
- B．在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
- C．违反物业管理区域内饲养动物的有关约定
- D．擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
- E．在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
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关于房屋权属登记程序的表述中，错误的有（　　）。
- A．申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费
- B．经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的15日内核准登记，并颁发房屋权属证书
- C．注销登记在受理登记后的30日内核准注销，并注销房屋权属证书
- D．登记机关自受理登记申请之日起5日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人
- E．房屋所有权登记按照房屋所有权人，以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权。属界限的部分为基本单元进行登记
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