2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(4)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：80次
作答时间：120分钟

试卷简介

本套试卷总分：100分；共有2大题；测试时间：120分钟

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部分试题预览

房地产投资财务评价指标中，盈利动态指标的计算方法包括（　　）。
- A．财务内部收益率
- B．现金回报率
- C．投资回报率
- D．财务净现值
- E．偿债备付率
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企业经营效益主要表现在（　　）等方面。
- A．判断能力
- B．盈利能力
- C．偿债能力
- D．资产运营水平
- E．后续发展能力
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房地产投资的特性包括（　　）。
- A．总体管理依赖性
- B．适应性
- C．位置固定性或不可移动性
- D．寿命周期长
- E．各异性
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租赁作为一种民事法律行为，对其租赁双方都有相应的法律要求，具体表现为（　　）。
- A．租赁双方必须承担房屋原所有权在租赁合同中确定的义务
- B．租赁双方必须具有民事行为能力
- C．出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人或法定代管人
- D．出租人按合同的规定出租
- E．要求承租人遵守法律限制承租的要求
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关于投资回报率的叙述正确的是（　　）。
- A．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
- B．包括还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值
- C．反映开发项目投资回收能力的重要指标
- D．可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益
- E．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
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房屋租赁合同对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形包括（　　）。
- A．故意损坏房屋的；法律、法规规定其他可以收回的
- B．公有住宅用房无正当理由闲置八个月以上的
- C．无正当理由，拖欠房屋租金三个月以上的
- D．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
- E．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
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房地产投资的利润是通过（　　）等基本途径创造出来的。
- A.在持有期间较好的条件下购买物业
- B.在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业
- C.在极好的条件下购买物业
- D.在合适的时机售出物业
- E.在持有期间以净流量的现值最小值为目标来经营物业
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从宏观上说，房地产市场结构包括（　　）。
- A．总量结构
- B．区域结构
- C．供求结构
- D．产业结构
- E．风险结构
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物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（　　）。
- A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素
- B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
- C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
- D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
- E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格
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一般来说，物业管理标底的确定应考虑的方面包括（　　）。
- A．要与本物业的档次相协调
- B．要反映业主、使用人的经济承受能力和消费意向
- C．要以招标文件中的管理目标为依据
- D．要注意与物业服务管理相适应
- E．确定标底要严格遵循国家及地方政府颁布的有关规定
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