2015年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(3)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：17次
作答时间：120分钟

试卷简介

本套试卷总分：100分；共有2大题；测试时间：120分钟

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部分试题预览

通过分析和计算，名义利率与实际利率存在的关系有（　　）。
- A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
- B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
- C．当每年计息周期数m＝1时，名义利率与实际利率相等
- D．当每年计息周期数m>2时，实际利率大于名义利率
- E．当每年计息周期数m→∞时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝er＋1
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房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有的特征包括（　　）。
- A．房屋租赁不转移房屋的所有权
- B．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
- C．房屋租赁关系是一种时间要式契约关系
- D．房屋租赁关系因所有权的转移而中止
- E．租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
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房地产投资分为直接投资和间接投资，其中房地产直接投资包括（　　）。
- A．房地产开发投资
- B．房地产股票投资
- C．房地产置业投资
- D．房地产信托基金投资
- E．房地产债券投资
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在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（　　）。
- A．交易实例物业的状况
- B．交易双方
- C．交易期限
- D．成交日期
- E．成交价格
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房地产投资项目财务评价指标体系中，下列属于静态指标的是（　　）。
- A．财务内部收益率
- B．财务净现值
- C．现金回报率
- D．投资回报率
- E．资产负债率
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房地产投资的风险主要体现在（　　）等方面。
- A．投入资金的安全性
- B．期望收益的可靠性
- C．投资者控制的系统性
- D．投资项目的流动性
- E．资产管理的复杂性
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收益性物业价格中，理解成交价格，应对其形成机制，即卖价、买价、成交价格三者的关系有所了解，下列关于成交价格的说法正确的是（　　）。
- A．成交价格是一个可能完成的事实
- B．卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格
- C．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格高于或等于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功
- D．成交价格可能是正常的，也可能是不正常的
- E．成交价格还可以按照交易方式的不同来划分
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按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类，可以把物业管理报告主要分为（　　）。
- A．向物业业主、租户提交的物业管理报告
- B．向物业经营管理者提交的物业管理报告
- C．向企业管理各部门提交的物业管理报告
- D．向高层次管理者提供的物业管理报告
- E．向投资者或董事会提交的物业管理报告
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写字楼物业管理的工作内容包括（　　）。
- A．制订实施计划
- B．物业市场营销
- C．物业维修养护
- D．协调业主与租户的关系
- E．限制租金收取时间
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物业管理招标投标的原则包括（　　）。
- A．公开原则
- B．公平原则
- C．合理原则
- D．公正原则
- E．科学原则
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