全国2016年10月自学考试房地产法真题及答案解析

试述物业服务合同的概念、特点、分类及主要内容。

A公司于2014年8月27日与某市国土局签订了《国有土地使用权出让合同》。 合同约定国土局将位于该市城北区面积为20亩的国有土地使用权以每亩20万元的 价格出让给A公司，土地用途为工业用地，土地使用期为45年，A公司应在合同签订后30日内，向国土局缴付土地使用权出让金总额10%的定金，在合同签订后90日内，支付全部土地使用权出让金，逾期30日仍未全部支付的，国土局有权解除合同，收回该土地使用权。

合同签订后，A公司于2014年9月26日支付给国土局定金40万元，同年10月10日支付60万元土地出让金。同年10月12日，国土局给A 公司核发了该出让土地的国有土地使用权证书。后由于资金紧张，到2015年1月23 日，A公司仍未将余款交付国土局。经多次口头催促后，国土局书面通知A公司，限其最迟于2015年7月15日前全部履行合同，否则将按有关规定处理。

A公司为了解决资金压力，在未经任何开发的情况下，于2015年6月3日将其中10亩土地使用权转让给B公司，取得250万元转让金，用于生产经营。至2015年7月15日， A公司仍未按规定履行土地使用权出让合同。

鉴于上述情况，国土局决定解除该土地使用权出让合同，收回土地使用权，对所核发国有土地使用证进行了注销登记， 并于2015年8月5日将该决定通知书送达A公司。同时，对A公司进行了行政处罚，没收其违法所得50万元。

问题：

(1)某市国土局是否有权以A公司违约为由将已经出让的国有土地使用权予以收回?为什么? 

(2)如果某市国土局出让的是集体土地使用权，那么该出让合同是否有效? 为什么?在此种情况下，A公司要怎样才能取得该集体土地的使用权? 

(3)如果本案的出让方是该市住房和城乡建设局，本合同是否有效?为什 么? 

(4)某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?

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