全国2012年1月自学考试房地产法真题及答案解析

试述土地管理法的立法宗旨。

2008年6月，某市居民路某通过肖某介绍，与张某签订书面协议，将自己的3间平房卖给张某。肖某建议张、路二人到房管局办理过户手续，但张、路二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。

于是，张某在交付给路某35万元购房款后，就搬进路某的3间平房居住。2010年2月，该市房屋征收管理部门通知张某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，张某居住街区平房所在地属于被征收的范围。

张某将此事告知路某后，路某即到房屋征收管理部门，声明张某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了路某的要求。张某不服，向人民法院提起诉讼。

请问：

(1)张某与路某的房屋买卖协议是否有效?为什么?

(2)张某与路某买卖的3间平房的产权是否转移?为什么?

(3)应该对张某还是路某给予征收补偿?

简述拒不履行土地复垦义务的法律责任。

简述设立房地产开发企业的必要条件。

简述业主委员会的职责。

住房公积金

简述房地产相邻关系的种类。

建筑物区分所有权

房地产开发

业主