中级会计实务投资性房地产考点练习1

假定不考虑其他因素，根据上述经济业务，计算甲公司2012年12月31日资产负债表中“存货”、“在建工程”、“固定资产”、“投资性房地产”项目的列报金额。(金额单位用万元表示)

根据会计资料(3)，编制2013年相关会计分录。

假定2013年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2014年3月31日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出2000万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。编制2013年12月31日至2014年3月31日有关改扩建的会计分录(不需要考虑租金、折旧的处理)。(金额单位用万元表示)

甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。2013年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零．采用年限平均法计提折旧。 (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，预计使用50年，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于1月5日开始建造，至年末尚未完工，以银行存款支付工程支出3500万元(不包括土地使用权摊销)。 (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，以银行存款支付。装修后预计租金收入将大幅增加。 要求：

根据会计资料(1)，编制2013年相关会计分录。

根据会计资料(2)，编制2013年相关会计分录。

假定2013年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，售价为60000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。

假定2013年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。

编制2011年支付办公楼修理费用的会计分录。

编制2011年收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2011年资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。 ( )

甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2010年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。 (2)2010年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为50000万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。 (3)2011年支付办公楼的修理费用2万元。 (4)假定按年计提折旧，税法和会计规定一致。 要求：

编制2010年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。

企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。 ( )

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有( )。

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。 ( )

关于投资性房地产，下列说法中，正确的有( )。

下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。

下列各项中，属于投资性房地产的有( )。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列项目中，影响企业营业利润的有( )。

企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。

某企业投资性房地产采用成本计量模式。2012年3月31日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为5年，预计净残值为18万元。采用年数总和法计提折旧。2013年应计提的折旧额为( )万元。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定，下列项目中，属于企业投资性房地产的是( )。

2012年1月1日甲公司以2000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，董事会批准之后决定进行经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，截止到2012年年末尚未对外出租，此时该办公楼的公允价值为2200万元，则2012年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为( )。

下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是( )。

某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )。

A房地产开发商于2012年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是( )。

某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2010年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2010年6月30日应作的会计处理为( )。

关于企业租出并按出租协议向承租入提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法，下列项目中，正确的是( )。