中级会计实务投资性房地产考点练习1

假定2011年末租赁期满后将其出售，售价为80000万元，应交营业税4000万元，编制有关会计分录。

假定2011年末租赁期满后收回，编制将写字楼转为自用办公楼的会计分录。

假定2011年末租赁期满后，为了提高租金收入，ST公司决定对写字楼进行改扩建，并与RT公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时起将写字楼出租给RT公司。2011年12月31日，写字楼随即进入改扩建。12个月后改扩建完工，共发生资本化支出3000万元，以银行存款支付，即日按照租赁合同出租给RT公司。编制有关写字楼改扩建相关的会计分录。

编制2009年对投资性房地产计提折旧的会计分录。

编制2009年支付写字楼修理费用的会计分录。

假定2010年1月1日，ST公司认为，此写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为70000万元。编制2010年1月1日的相关会计分录。

ST公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25％，历年按净利润的10％提取盈余公积。有关资料如下： 2008年12月18日，ST公司与MT公司签订租赁合同，ST公司将一栋写字楼整体出租给MT公司，租期为3年，年租金为2000万元，从2009年开始每年年末收到租金，每年租金收入应交营业税100万元。2008年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，已计提折旧3000万元，未计提减值。2009年支付写字楼的日常修理费用2万元。

编制2008年12月31日将写字楼转为投资性房地产的会计分录。

编制2009年与租金及营业税相关的会计分录。

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务的，则不应当将该建筑物确认为投资性房地产。 ( )

• 正确
• 错误

企业出售、转让、报废投资性房地产或发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。 ( )

• 正确
• 错误

与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。 ( )

• 正确
• 错误

企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间互换。 ( )

• 正确
• 错误

企业对投资性房地产无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。 ( )

• 正确
• 错误

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 ( )

• 正确
• 错误

下列属于投资性房地产的有( )。

• A．已出租的土地使用权
• B．经营性出租的自有建筑物
• C．自用房地产
• D．非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 ( )

• 正确
• 错误

甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税税率为5％。2015年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。则关于此办公楼，甲公司2012年正确的会计处理有( )。

• A．2012年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元
• B．2012年9月30日转换日不确认损益
• C．2012年第四季度确认租金收入为300万元
• D．2012年第四季度计提折旧费用为80万元

关于投资性房地产有关的支出，下列说法中，正确的有( )。

• A．采用成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
• B．采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
• C．采用公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
• D．采用成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

A房地产开发商于2012年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法中，不正确的是( )。

• A．转换日确认投资性房地产
• B．转换日按公允价值9900万元计量
• C．转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
• D．转换日不会产生损益

关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中，正确的有( )。

• A．企业将原本用于出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
• B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
• C．企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租入有权行使其使用租赁资产权利的日期
• D．企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定自用土地使用权停止自用的日期

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7500万元，20×4年年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。则甲公司应在20×4应确认的损益的金额为( )。

• A．420万元
• B．400万元
• C．100万元
• D．300万元

甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5000万元，账面原值为5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6000万元，处置前该项投资性房地产的账面价值为5800万元。已知营业税税率为5％。则甲公司应确认的处置损益为( )。

• A．700万元
• B．400万元
• C．-100万元
• D．1200万元

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年年末该项投资性房地产的账面价值为( )。

• A．500万元
• B．487．5万元
• C．475万元
• D．100万元

下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是( )。

• A．投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本
• B．投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益
• C．企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程
• D．采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

下列属于投资性房地产的是( )。

• A．房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
• B．企业生产经营用的厂房
• C．企业经营性出租有产权的办公楼
• D．企业生产经营用的办公楼

下列各项中，属于投资性房地产的是( )。

• A．以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
• B．董事会作出决议明确表明用于经营出租且持有意图短期内不会变化的在建房屋
• C．企业持有的准备建造房屋的土地使用权
• D．企业以融资租赁方式租出的建筑物

按照《企业会计准则第3号一投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是( )。

• A．房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
• B．企业生产经营用的厂房、车间
• C．企业生产经营用的办公楼
• D．企业经营性出租用的办公楼

若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中，正确的是( )。

• A．企业应对已出租的土地使用权摊销
• B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧
• C．企业不应对已出租的房屋计提折旧
• D．企业不应对投资性房地产计提减值准备

下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是( )。

• A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业，就应确认投资性房地产
• B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
• C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
• D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益