注册会计师经济法（物权法律制度）模拟试卷1

关于辛、庚的法律地位，下列各项中，正确的是()。

假设戊对甲表示放弃抵押权，下列各项中，正确的是()。

2009年11月1日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2009年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2009年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明，甲在2009年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各债权人申请强制执行，该汽车被依法扣押，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：

关于甲的汽车上各抵押权的实现先后顺序，下列各项中，正确的是()。

关于该玉石的返还问题，下列说法中，正确的有()。

关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法中，正确的有()。

甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题：

下列关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述中，正确的有()。

吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。

• A．5月10日前，吴某是房屋所有权人
• B．2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
• C．3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
• D．5月10日后，王某是房屋所有权人

10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。

• A．质押合同的生效时间为10月5日
• B．质权的设立时间为10月8日
• C．小牛应归乙所有
• D．小牛应归甲所有，但可作为质权的标的

小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落人邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的有( )。

• A．小贝对老马享有物权请求权
• B．老马对小贝享有物权请求权
• C．老马对小贝享有债权请求权
• D．如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权

郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的有( )。

• A．郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
• B．郑某享有房屋的所有权
• C．郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
• D．陈某对房屋不享有抵押权

根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的有( )。

• A．出租柜台所得租金
• B．果树上已经成熟的果实
• C．动物腹中的幼仔
• D．彩票中奖所得奖金

根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有( )。(2009年新制度)

• A．甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司
• B．甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权
• C．甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司
• D．自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

根据《物权法》的规定，下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有( )。 (2009年原制度)

• A．建设用地使用权
• B．机动车所有权
• C．地役权
• D．土地承包经营权

根据《物权法》的规定，下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。(2009年原制度)

• A．甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付
• B．甲借给乙现金100元，已交付
• C．甲赠送乙手机一部，已交付
• D．甲将自己的汽车出租给乙，已交付

甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是( )。

• A．借款合同签订之日
• B．质押合同签订之日
• C．在工商行政管理部门办理出质登记之日
• D．在证券登记结算机构办理出质登记之日

同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。

• A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
• B．抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
• C．抵押权已登记的先于未登记的受偿
• D．抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲。但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒的权利归属发生纠纷。根据《物权法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是( )。

• A．丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲
• B．丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿
• C．丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒
• D．丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是( )。

• A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙
• B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
• C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
• D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付臣额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是( )。

• A．商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
• B．商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让
• C．乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
• D．乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是( )。

• A．乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权
• B．乙银行有权这样做，因其对标的物亨有质权
• C．乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权
• D．乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定未能设定担保物权

王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于( )。

• A．王某
• B．孙某
• C．林某
• D．郑某

甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。

• A．因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板
• B．因甲、乙的份额合计已达2／3，故甲、乙可以铺木地板
• C．甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
• D．若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以适用先占取得所有权的是( )。

• A．遗失的手表
• B．所有人不明的埋藏物
• C．房屋
• D．所有人抛弃的动产

甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。根据《物权法》的规定，此种交付方式属于( )。

• A．现实交付
• B．简易交付
• C．指示交付
• D．占有改定

中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。

• A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
• B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
• C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
• D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

乙购买甲的一套房屋，已经支付1／3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是( )。

• A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
• B．合同无效，甲应返还所受领的价款
• C．合同有效，甲应继续履行合同
• D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户臀记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。(2009年新制度)

• A．房屋产权未过户，合同尚未生效
• B．房屋产权未过户，合同尚未成立
• C．合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失
• D．合同已经生效，乙应当继续履行合同

甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是 ( )。(2009年原制度)

• A．合同尚未生效
• B．合同生效，但是甲有权解除合同
• C．合同生效，乙有权要求甲办理所有权变更登记并承担其他违约责任
• D．合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失

根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。(2009年新制度)

• A．工厂的半成品
• B．正在建造的船舶
• C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权
• D．土地所有权

黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺化，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据《物权法》的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是( )?

• A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
• B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
• C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
• D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元