初级经济师考试试题2(房地产经济)

征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为(　　)万元。

某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。

根据上述资料，回答下列问题：

该企业应采用(　　)出让的方式，获得该地的土地使用权。

开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为(　　)年。

实施征收时，可以采用(　　)的补偿方式。

生地和熟地的主要区别在于(　　)。

由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于(　　)。

按照房地产业的行业细分，出现严重损失的很大一部分责任在于(　　)。

本案例中涉及的房地产市场有(　　)。

一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。

根据上述资料，回答下列问题：

本案例体现了土地市场的(　　)特点。

业主委员会产生后，履行的职责有(　　)。

星海华庭业主大会产生后，应着手制定管理规约，管理规约的主要内容有(　　)。

转让后尚可使用年限为(　　)年。

转让后经城市规划部门批准，该地改为综合用地。现在该地改变用途后尚可使用年限为(　　)年。

星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

根据上述资料，回答下列问题：

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的(　　)机构。

房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。

根据上述资料，回答下列问题：

该公司转让的先决条件是(　　)。

转让的公司对已投入该宗土地开发建设的资金，应不少于项目总投资的(　　)。

该公司在售房前应向王明提供(　　)。

王明可否要求退房?(　　)

某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。

根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，不属于房屋预售的特点的是(　　)。

该公司预售房屋应具备的条件是(　　)。

下列选项中，属于工程监理内容的有(　　)。

城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了(　　)的做法。

下列选项中，属于房地产经纪人权利的有(　　)。

下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有(　　)。

关于经济适用住房制度，下列说法正确的有(　　)。

房地产交易的特点有(　　)。

下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有(　　)。

下列选项中，不属于房地产抵押特征的有(　　)。

原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于(　　)。

一种资产需要专业估价的基本前提有(　　)。

下列选项中，属于房地产价格特征的有(　　)。

下列属于土地登记种类的有(　　)。

下列选项中，属于房地产开发的全过程的有(　　)。

运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应(　　)。

下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有(　　)。

我国土地的社会主义公有制的形式包括(　　)。

房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供(　　)。

关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有(　　)。

房地产经纪业务包括(　　)。

办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意(　　)。

关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是(　　)。

房地产是指(　　)。

按用途划分，房地产市场可分为(　　)。

下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是(　　)。

住宅共用部位、共用设施设备不包括(　　)。

家居装修活动，应当服从(　　)按规定进行施工现场管理。

新建廉租住房，单套建筑面积控制在(　　)以内。

下列各项中，属于收益法估价步骤的是(　　)。

下列关于企业所得税的说法，正确的是(　　)。

不属于房地产估价作用的是(　　)。

下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是(　　)。

下列选项中，不属于房地产的特点的是(　　)。

下列价值中不随时间变化的是(　　)。

组织工程验收属于(　　)。

契税属于(　　)。

房地产经纪服务方式主要有代理和(　　)。

房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取(　　)的行为。

已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为(　　)万元。

下列各项中，不属于完全垄断市场的是(　　)。

不属于前期物业管理阶段服务内容的有(　　)。

房地产的(　　)，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。

“住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的(　　)。

申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料不包括(　　)

完全竞争市场必须具备的条件不包括(　　)。

关于土地登记，下列说法中正确的是(　　)。

下列对于共有部分及其共有权的说法，不正确的是(　　)。

物业服务企业与业主的关系是(　　)。

房地产是指土地、建筑物及(　　)。

土地具有不可毁灭性是指(　　)。

当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在(　　)。

房地产是实物、(　　)和区位的结合体。

为保障廉租住房的资金来源，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于(　　)。

按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为(　　)。

住房公积金的本质属性是(　　)。

物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是(　　)阶段。

(　　)是房地产利用竞争与优选的结果。

差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金(　　)房地产真实成交价格或租金的部分。

不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是(　　)。

下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是(　　)。

在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过(　　)手段。

按照三次产业分类法，房地产业属于(　　)。

按房地产流转次数，可将房地产市场分为(　　)。

新建物业承接查验是以(　　)为主要内容的查验。

下列各项中，不属于房地产他项权利的有(　　)。

已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为(　　)万元。

我国农村宅基地和自留地、自留山属于(　　)。

国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是(　　)。

物业装饰装修管理环节不包括(　　)。

下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是(　　)。

土地用途管制的核心是(　　)。

需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是(　　)。

理论上的土地是指(　　)。

下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是(　　)。

廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是(　　)。

《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是(　　)。

土地使用权划拨需经(　　)依法批准后才能使用。

下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是(　　)。

城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府(　　)向社会公布一次。

下列各项属于特殊用途房地产的是(　　)。

房产税的课税对象是(　　)。