初级房地产经济试题及答案三
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下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有()
- A.制订《业主大会议事规则》(草案)
- B.起草《物业管理招标书》
- C.制订《业主公约》(草案)
- D.提出业主委员会候选人名单
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2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地()指导下进行。
- A.区、县人民政府房地产行政部门
- B.居委会
- C.街道办事处
- D.该房地产开发公司
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乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括()
- A.土地费用
- B.建筑安装工程费用
- C.销售税金
- D.贷款利息
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(二) 某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。 关于10户业主提出的无偿修复请求，下列表述中正确的是()
- A.房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理
- B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理
- C.不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理
- D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理
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乙房地产公司所得住宅建筑面积约为()平方米
- A.4.2万
- B.8.4万
- C.9.2万
- D.9.7万
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城市规划对土地开发强度进行控制的指标是()
- A.建筑密度
- B.建设高度
- C.绿地率
- D.建筑容积率
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按照有关规定，该宗土地应()
- A.办理划拨土地使用权转让手续
- B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
- C.补交土地使用权出让金
- D.办理划拨土地使用权变更手续
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(一) 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括()
- A.消防投放
- B.居委会用房
- C.商业设施
- D.小区道路
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物业管理应当协调好与()等内部环境关系
- A.业主、非业主使用人
- B.业主大会、业主委员会
- C.物业管理行业协会
- D.物业管理行政主管部门
- E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业
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下列职责中，属于业主大会的职责是()
- A.监督业主公约的实施
- B.决定专项维修资金使用、续筹方案
- C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
- D.决定物业管理企业的选聘、解聘
- E.制定业主大会议事规则
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下列关于业主的说法中，错误的是()
- A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
- B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
- C.业主应该按时交纳物业服务费
- D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
- E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
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房地产抵押具有()等特征
- A.抵押房地产必须合法
- B.不转移房地产占用
- C.抵押合同经登记后才能生效
- D.抵押房地产不得设定多少抵押权
- E.抵押房地产必须9成新以上
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房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供()
- A.施工许可证
- B.规划许可证
- C.住宅质量保证书
- D.住宅使用说明书
- E.竣工验收合格证
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股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有()
- A.普通股
- B.优先股
- C.后配股
- D.混合股
- E.原始股
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房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()
- A.合作招标
- B.公开招标
- C.协议招标
- D.邀请招标
- E.挂牌招标
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房地产交易的基本方式包括()
- A.买卖
- B.典当
- C.租赁
- D.交换
- E.抵押
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房地产具有交换价值的前提是房地产具有()
- A.使用价值
- B.稀缺性
- C.投资价值
- D.市场价值
- E.价格
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运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有()
- A.环境
- B.朝向
- C.楼层
- D.新旧程度
- E.户型
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下列关于物业管理企业的说法中，错误的是()
- A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
- B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
- C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
- D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体
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业主委员会是业主大会的()
- A.决策机构
- B.执行机构
- C.顾问机构
- D.管理机构
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负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是()
- A.国务院建设主管部门
- B.省级建设主管部门
- C.地级建设主管部门
- D.县级建设主管部门
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业主大会筹备组应当自组成之日起()日内，组织业主召开首次业主大会。
- A.5
- B.10
- C.15
- D.30
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因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担()
- A.共同责任
- B.同等责任
- C.连带责任
- D.关联责任
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已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为()
- A.0.70
- B.0.78
- C.0.90
- D.0.95
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物业管理与传统的房屋管理的区别有()
- A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
- B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
- C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
- D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务
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屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限()
- A.自业主入住房屋之日起5年
- B.自工程竣式验收合格之日起5年
- C.自防水施工结束日起5年
- D.由保修单位与施工单位约定
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物业管理的基本特征主要表现为()
- A.社会化、专业化和自律化
- B.社会化、专业化和福利化
- C.社会化、专业化和市场化
- D.行政管理与自律管理相结合
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物业管理必须依据法律法规的规定及()，从事物业管理服务活动。
- A.业主的意愿
- B.业主大会的授权
- C.合同约定
- D.建设单位的授权
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乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是()
- A.甲
- B.乙
- C.丙
- D.丁
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房地产抵押最基本的特征是()
- A.抵押价值高
- B.不转移抵押物的占有
- C.房地产地理位置固定
- D.房地产开发投资额大
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对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是()
- A.两者同时并存
- B.交易过程在先，消费过程在后
- C.消费过程在先，交易过程在后
- D.两者交替出现
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房屋租赁的前提是房屋的()
- A.所有权与经营权分离
- B.所有权与使用权分离
- C.经营权与使用权分离
- D.所有权与居住权分离
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国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的()等。
- A.公共配套投施费
- B.土地使用权出让金
- C.土地转让费
- D.征地拆迁补偿费
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出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当()
- A.到房地产管理部门备案
- B.事先征得也租人同意
- C.经房地产管理部门审批
- D.办理公证
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与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有()的特征
- A.非物流性
- B.方式多样性
- C.多次性
- D.重复性
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房地产交易实质上是房地产()的交易。
- A.实物
- B.利益
- C.产权
- D.产籍
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在房地产开发过程中，依次获取的证书为()
- A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
- B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
- C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
- D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证
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房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()
- A.2家
- B.2家
- C.4家
- D.5家
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一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由()承担
- A.工程监理师
- B.建筑师
- C.造价工程师
- D.开发商
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规划中通常可以作为概算用地综合指标的是()
- A.建筑面积
- B.土地面积
- C.人口净密度
- D.小区常住人口总数
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国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是()
- A.40后
- B.50年
- C.60年
- D.70年
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在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，()
- A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
- B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量
- C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险
- D.将总合同转包出去，分包商不承担风险
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房地产可视为()三者的结合。
- A.区位、环境和资本
- B.实物、区位和环境
- C.区位、资本和权益
- D.实物、权益和区位
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我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于()
- A.供电
- B.拱热
- C.燃气
- D.电信
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施工现场临时的“三通一平”包括()
- A.供气、供水、供电和道路平整
- B.供电、电信、道路和场地平整
- C.供水、供电、电信和道路平整
- D.供水、供电、道路和场地平整
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某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于()
- A.物质上的折旧
- B.功能上的折旧
- C.经济上的折旧
- D.质量上的折旧
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特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()
- A.比较法
- B.成本法
- C.收益法
- D.假设开发法