初级房地产经济试题及答案二

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该居住区的建筑容积率为()
- A.5
- B.3.3
- C.3.5
- D.2.3
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居住建筑面积密度与建筑容积率()
- A.是完全不同的概念，无法比较
- B.互为倒数
- C.互为相反数
- D.内涵一致
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(三) 某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米;建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为()层。
- A.5
- B.3.3
- C.3.5
- D.2.3
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该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。
- A.70
- B.50
- C.40
- D.30
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该国有企业获取土地使用权可能的方式有()
- A.招标
- B.拍卖
- C.挂牌
- D.划拨
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(二) 某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。
- A.发现埋藏物的个人
- B.开挖地基的施工企业
- C.该国有企业
- D.国家
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如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权()
- A.初始登记
- B.转移登记
- C.变更登记
- D.注销登记
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下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有()
- A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
- B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
- C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
- D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
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按房屋产别划分，该商场属于()
- A.全民所有制房产
- B.中外合资产
- C.私产
- D.集体所有制房产
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甲乙两公司对商场产权的占有方式为()
- A.单独所有
- B.按份共有
- C.共同共有
- D.建筑物区分所有
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(一) 中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为()
- A.出让取得
- B.买卖取得
- C.原始取得
- D.继受取得
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房地产估价原则包括()
- A.估价时点原则
- B.交换原则
- C.替代原则
- D.合法原则
- E.最高最佳使用原则
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房地产市场交易活动应遵循()的原则。
- A.等价交换
- B.平等互利
- C.自负盈亏
- D.自主经营
- E.规则同等
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房产市场的主要特点表现为()
- A.消费和投资的双重特性
- B.高投资和低风险
- C.交易对象和交易方式的多样性
- D.供给和需求的不平衡性
- E.供给和需求的高度层次性和差别性
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对房地产二级市场特征的正确理解有()
- A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
- B.房地产二级市场上买主是惟一的
- C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
- D.房地产二级市场是不完全竞争市场
- E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
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下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是()
- A.拆除临时建设必须补偿
- B.拆除违章建设不予补偿
- C.拆除公益事业的房屋不予补偿
- D.产权不明确的房屋不能拆迁
- E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
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下列征地中应当由国务院批准的是()
- A.20公顷基本农田
- B.40公顷基本农田
- C.20公顷基本农田外的耕地
- D.40公顷基本农田以外的耕地
- E.40公顷非耕地
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下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是()
- A.国家机关用地和军事用地
- B.国有企业投资建设商场用地
- C.集体企业投资建设商品住宅用地
- D.城市基础设施用地
- E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
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房地产中介服务包括()
- A.房地产咨询
- B.房地产经纪
- C.物业管理
- D.规划设计
- E.房地产价格评估
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下列关于土地所有权的说法中，正确的是()
- A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
- B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离
- C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
- D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
- E.土地处分权通常由土地所有人行使
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下列财产中属于房地产的有()
- A.房屋
- B.临时搭建的帐篷
- C.围墙
- D.道路
- E.室内摆放的家具
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在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为()
- A.最低卖价≥成交价≥最高买价
- B.最高买价≥成交价≥最低卖价
- C.最低卖价≥最高买价≥成交价
- D.最高买价≥最低卖价≥成交价
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下列公式中正确的是()
- A.土地单价=楼面地价/容积率
- B.土地单价=楼面地价/建筑面积
- C.土地单价=楼面地价×容积率
- D.土地单价=楼面地价/土地面积
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房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是()
- A.受居民收入水平的影响很大
- B.受供求的影响很大
- C.受区位的影响很大
- D.受政府的干预较多
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下列价值中不随时间变化的是()
- A.原始价值
- B.投资价值
- C.账面价值
- D.市场价值
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成本法估价中的成本应为()成本
- A.估价对象的实际
- B.类似房地产的客观
- C.类似房地产的最低
- D.类似房地产的最高
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下列对房地产市场体系的表述中，正确的是()
- A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
- B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
- C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
- D.房地产市场体系是封闭的，非统一的
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下列公式中正确的是()
- A.净收益=潜在毛收入-运营费用
- B.净收益=有效毛收入-运营费用
- C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用
- D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入
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一般而言，一个地区的房地产需求增加，()
- A.会拉动另一地区的房地产供给增加
- B.会带动另一地区的房地产需求增加
- C.会使另一地区的房地产需求减少
- D.不会拉动另一地区的房地产代给增加
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土地的经济供给()
- A.完全无弹性
- B.受自然供给的制约
- C.不受自然供给的制约
- D.等于自然供给
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房地产的有效需求是指()
- A.边际需求
- B.有支付能力的需要
- C.居民需求
- D.在一定时期内，对房地产的最大需求
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房地产需求的价格弹性系数()时，称为需求缺乏价格弹性。
- A.大于1
- B.等于1
- C.小于1，大于0
- D.等于0
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土地需求之所以是引致需求的原因是()
- A.土地具有增值性
- B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
- C.土地是一种不可再生资源
- D.土地具有区域性特点
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将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。
- A.交易主体
- B.交易客体
- C.市场需求
- D.房地产用途
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现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()
- A.节能省地型住房
- B.廉租住房
- C.安居住房
- D.自建住房
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负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()
- A.国务院
- B.建设部
- C.国地资源部
- D.国家发展和改革委员会
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下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是()
- A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
- B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
- C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
- D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
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在我国，购房者对其购买的商品房拥有()
- A.房屋所有权和土地所有权
- B.房屋所有权和土地使用权
- C.房屋使用权和土地使用权
- D.房屋租赁权和土地所有权
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下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是()
- A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
- B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
- C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
- D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
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2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为()年。
- A.36.5
- B.40
- C.46.5
- D.50
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我国农村宅基地和自留地、自留地属于()
- A.国家所有
- B.农民集体所有
- C.农民个人所有
- D.乡镇政府所有
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土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()
- A.拥有所有权
- B.可能拥有所有权，也可能不拥有
- C.仅拥有使用权
- D.不拥有使用权
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土地所有权是()
- A.物权
- B.地上权
- C.他项权
- D.地役权
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产()制度”。
- A.价格评估人员资格认证
- B.价格审批
- C.房地产估价师执业资格
- D.价格鉴证
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我国城市市区的土地属于()
- A.国家所有
- B.该城市所有
- C.该城市政府所有
- D.该城市全体公民所有
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某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于()
- A.自然增值
- B.保值
- C.投资增值
- D.投机增值
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具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()
- A.生地
- B.毛地
- C.在建工程
- D.熟地
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房地产经纪属于()
- A.房地产开发业
- B.物业管理业
- C.房地产中介服务业
- D.房地产咨询业
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土地使用者在其拥有的土地范围内()
- A.不能随意
- B.不能
- C.可以随意
- D.应当根据公共利益
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房地产与其他资产的最大区别是()
- A.周围环境、景观固定不变
- B.价格易受政府干预
- C.所有制不同
- D.位置不可移动
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房地产是指土地、建筑物及()
- A.构筑物
- B.房屋
- C.其他建筑物
- D.其他地上定着物
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