初级经济师试题及答案3(房地产)

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有_____。

对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益_____。

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。该项目的动态投资回收期为_____年。

对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用_____。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括_____。

施工单位的项目管理主要内容有_____。

该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有_____。

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为_____人/公顷。

市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑_____。

该项目招标时，标底由_____等构成。

房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有_____。

房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有_____。

拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有_____。

房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于_____。

房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为_____。

在选择房地产出售时机时，其方式通常有_____。

房地产投资项目不确定性分析包括_____。

土地使用权终止的原因有_____。

在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有_____。

土地使用权抵押的特征包括_____。

土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向_____提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权_____。

在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则_____。

房地产开发前期工作的主要内容有_____。

房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_____。

房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_____。

确定房地产市场调查的目标，是为了_____。

有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从_____。

在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。

从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_____。

房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是_____。

某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率_____。

居住区人品毛密度指的是居住总人品与_____之比。

居住建筑密度指的是_____与居住建筑用地面积之比。

房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。

某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。

利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。

某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。

某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。

某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。

由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。

房地产的不可移动性，实质是_____。

我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。

同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____不同。