初级经济师考试题库1(房地产)
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土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权()
- A.随之转让
- B.不随之转让
- C.由双方协商是否转让
- D.由转让方确定是否转让
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我国集体土地属于()所有。
- A.企事业单位
- B.一般集体组织
- C.农村劳动群众集体
- D.集体企业
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列土地中属于集体所有的是()
- A.农村村民宅基地
- B.经济适用住房用地
- C.商品房用地
- D.军事用地
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房地产业属于()
- A.工业
- B.商业
- C.第二产业
- D.第三产业
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我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。
- A.私人
- B.农民集体
- C.城镇集体
- D.单位
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我国城市市区的土地属于()所有。
- A.私人
- B.国家
- C.集体
- D.国家和集体
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在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()
- A.有上升的影响
- B.有下降的影响
- C.无影响
- D.有可能上升或下降的影响
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房地产的保值增值性意味着()
- A.房地产的价值始终是上升的
- B.房地产的价值有时上升有时下降
- C.房地产的价值总的趋势是上升的
- D.房地产的价值不会下降
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土地具有不可毁灭性是指()
- A.土地使用期限很长
- B.土地所有权一般不会改变
- C.土地可永久利用
- D.土地作为空间位置是永存的
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同一地区的同类房地产()
- A.可以完全替代
- B.完全不能替代
- C.有一定的替代性
- D.价格不相互影响
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在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于()可以获得最高收益的用途。
- A.过去
- B.目前
- C.预期
- D.他人
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房地产之所以有独一无二性，是因为()
- A.建筑设计不同
- B.外观形象不同
- C.建筑结构不同
- D.坐落位置不同
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房地产市场是()
- A.地区性市场
- B.全国性市场
- C.全球性市场
- D.跨地区市场
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房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是()
- A.区位
- B.权益
- C.实物
- D.供求
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房地产的不可移动性是指房地产的()
- A.所有权不可转移
- B.周围环境景观相对固定
- C.社会经济位置不变
- D.自然地理位置不变
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房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
- A.权益
- B.实物
- C.供求
- D.消费者偏好
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房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。
- A.权力
- B.权利
- C.产权
- D.权益
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房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是()
- A.质量
- B.功能
- C.权益
- D.新旧程度
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土地是指()
- A.地表
- B.地表以上空间
- C.地表的上下空间
- D.地表及其上下一定范围内的空间
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土地的范围()
- A.平面的
- B.三维立体的
- C.多维空间
- D.不包括地下空间
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房地产投资评估采用内部收益率法的优点是_____。
- A.能反映投资获利数额的大小
- B.能反映投资效率的高低
- C.无论何种模式的现金流量都能求解
- D.先确定基准收益率
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利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是_____。
- A.名义利率
- B.实际利率
- C.周期利率
- D.年利率
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某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为_____元。
- A.-38.95
- B.42.84
- C.140.00
- D.38.95
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某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于_____。
- A.5.50%
- B.5.42%
- C.5.86%
- D.5.25%
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某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_____收回。
- A.按标定地价
- B.按协议价
- C.按市场价
- D.无偿
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由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_____土地使用权出让合同。
- A.变更
- B.解除
- C.重新签订
- D.修改
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我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_____。
- A.该宗土地的基准地价
- B.该宗土地的标定地价
- C.按国家规定所确定的最低价
- D.该宗土地地前三年的平均价格
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某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_____年。
- A.70
- B.50
- C.40
- D.55
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同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于_____不同。
- A.建筑结构
- B.景观
- C.附属设备
- D.权益
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房地产的不可移动性，实质是_____。
- A.房地产的周围环境固定不变
- B.房地产离商业中心等的距离固定不变
- C.房地产的自然地理位置固定不变
- D.房地产的产权不可转移