初级经济师《房地产经济专业知识与实务》冲刺试卷（1）
-
在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（ ）。
- A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
- B.业主人住手续办理
- C.物业承接查验
- D.物业装饰装修管理
-
前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。
- A.收入少、支出多
- B.收支不平衡
- C.亏损
- D.收入多
-
某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：
前期物业管理具有的特点有（ ）。
- A.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响
- B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间
- C.新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来
- D.经营风险较小
-
下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。
- A.建设用地规划许可证
- B.建设工程规划许可证
- C.建设工程施工许可证
- D.房屋所有权证
-
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。
- A.出让方
- B.城市建设部门
- C.房屋管理部门
- D.城市规划部门
-
建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。
- A.当事人的名称和住所
- B.土地界址
- C.土地用途
- D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
-
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：
土地使用权出让合同（ ）。
- A.可以随时变更
- B.土地使用权转让后无效
- C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
- D.是出让双方权利与义务的契约
-
下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有（ ）。
- A.人口因素
- B.楼层和朝向
- C.居民收入因素
- D.物价因素
-
下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（ ）。
- A.获取估价业务
- B.受理估价委托
- C.粗略估算
- D.搜集估价所需资料
-
乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以（ ）为基础进行评估。
- A.基准地价
- B.标定地价
- C.各类房屋重置价格
- D.土地价格
-
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：
乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。
- A.价值
- B.价格
- C.使用价值
- D.质量
-
下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。
- A.电梯设备管理
- B.虫害防治管理
- C.开设小型商场
- D.车辆停放管理
-
业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业，则必须经全体业主所持投票权（ ）通过。
- A.100％
- B.1／2以上
- C.2／3以上
- D.1／3以上
-
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：
关于10户业主提出的无偿修复请求，下列说法中错误的是（ ）。
- A.房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理
- B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理
- C.不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理
- D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理
-
物业管理公共服务的对象是（ ）。
- A.物业建设单位
- B.业主和物业使用人
- C.业主大会
- D.业主委员会
-
下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。
- A.土地使用权的权利主体十分广泛
- B.土地使用权是法律特别设定的一项债权
- C.土地使用权的权能有限
- D.土地使用权可以转让、抵押
-
土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的（ ）设立。
- A.地上
- B.地下
- C.地表
- D.以上都不可以
-
建设用地使用权出让合同内容包括（ ）。
- A.土地界址、面积等
- B.担保人姓名或单位名称
- C.出让金等费用及其支付方式
- D.土地用途
-
一宗住宅用地，开发利用18年后，被转让，其土地使用权年限为（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.52
- D.70
-
1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：
土地使用权出让方式有（ ）。
- A.招标
- B.拍卖
- C.协议
- D.划拨
-
下列关于专项服务的说法，错误的有（ ）。
- A.专项服务根据物业服务合同约定
- B.金融服务属于专项服务
- C.专项服务实质上是一种代理业务
- D.社会福利服务属于是专项服务
- E.专项服务中包含客户管理
-
土地所有权的权能有（ ）。
- A.占有权
- B.使用权
- C.处分权
- D.收益权
- E.灭失权
-
下列选项中，专项服务的内容包括（ ）。
- A.日常生活服务
- B.商业服务
- C.文教卫体服务
- D.社会福利服务
- E.客户管理服务
-
现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（ ）。
- A.年度财政预算安排
- B.住房公积金增值收益余额
- C.土地出让净收益
- D.房地产税收收入
- E.廉租住房租金收入
-
在经济学上，“完全市场”必须同时具备的条件有（ ）。
- A.同质商品
- B.买者和卖者的人数众多
- C.买者和卖者都有进出市场的自由
- D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息
- E.商品不可以发生空间位置的移动
-
下列选项中，属于公共服务主要内容的有（ ）。
- A.档案管理
- B.客户管理
- C.环境管理
- D.社会福利管理
- E.房屋及设施设备管理
-
物业承接查验的类型分为（ ）。
- A.新建物业的承接查验
- B.物业资料交换时的承接查验
- C.物业管理机构更迭时的承接查验
- D.共用部位的承接查验
- E.设施设备的承接查验
-
下列选项中，不属于契税特点的有（ ）。
- A.契税属于所得税
- B.契税由不动产承受人缴纳
- C.各地税率不一定相同
- D.实行按年征收
- E.税额的准确确定较困难
-
下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（ ）。
- A.受政府干预和国家经济政策的影响
- B.具有高风险性
- C.涉及面广、与社会有着广泛的联系
- D.投资额大、建设周期长
- E.产品具有移动性
-
住房公积金管理的基本原则有（ ）。
- A.住房公积金管理委员会决策
- B.住房公积金管理中心运作
- C.银行专户存储
- D.财政监督
- E.安全高效
-
下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（ ）。
- A.社会化
- B.专业化
- C.市场化
- D.企业化
- E.现代化
-
按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（ ）。
- A.公共服务
- B.专项服务
- C.普遍服务
- D.特殊服务
- E.特约服务
-
在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（ ）。
- A.房地产经纪人员
- B.房地产经纪机构
- C.税务人员
- D.房地产经纪行业组织
- E.委托人
-
新建商品房销售业务流程主要包括（ ）。
- A.接待顾客
- B.购买洽谈
- C.售后服务
- D.带看现场
- E.服务评价
-
以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有（ ）。
- A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地
- B.私有住宅转让后转做娱乐餐饮业
- C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅
- D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
- E.根据城市规划土地使用权不宜出让的
-
征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（ ）。
- A.土地价款
- B.土地补偿费
- C.安置补助费
- D.地上附着物的补偿费
- E.青苗的补偿费
-
下列选项中，属于物业管理内涵的有（ ）。
- A.服务对象是业主和物业使用人
- B.物业管理的客体是物业
- C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业
- D.属补充性、协助性安全防范性质
- E.使物业保值增值
-
下列情形中，国土资源行政主管部门对申请登记的土地可以不予受理的有（ ）。
- A.申请登记的土地不在本登记辖区的
- B.申请材料不齐全或者不符合法定形式的
- C.对申请登记的土地进行实地查看，符合申请人提交资料的
- D.申请人按照要求提交补正申请材料的
- E.申请材料存在可以当场更正的错误的
-
关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（ ）。
- A.2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保
- B.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保
- C.2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭
- D.“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭
- E.“十二五”期末，凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现“人人享有适当的住房”
-
房地产租赁与房地产买卖比较，（ ）。
- A.转移的权利不同
- B.价值实现形式不同
- C.全部价值实现的时间不同
- D.交易过程与消费过程的关系不同
- E.房地产买卖中，实物发生空间位移
-
下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（ ）。
- A.建设用地使用权来源于土地所有权
- B.建设用地使用权是一种物权
- C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
- D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
-
房地产市场是房地产（ ）。
- A.生产与服务的部门
- B.中介服务体系
- C.管理机构与场所
- D.商品交换的领域或场所
-
关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是（ ）
- A.商品住宅的专项维修资金由业主交存
- B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
- C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购
- D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有
-
关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是（ ）。
- A.工会代表和职工代表占1／3
- B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1／2
- C.单位代表占1／2
- D.工会代表和职工代表占1／2
-
我国城市市区土地属于__________所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于__________所有。（ ）
- A.工人、农民
- B.国家、农民个人
- C.国家、集体
- D.集体、农民个人
-
可以抵押的房地产有（ ）。
- A.建筑物和其他土地附着物
- B.土地所有权
- C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
- D.所有权、使用权不明或者有争议的房地
-
房屋租赁是经过多次交换，在（ ）后，才从实物状态变为价值状态。
- A.停止租赁
- B.房屋灭失
- C.房主收回房屋
- D.房屋到达使用年限
-
某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60％，该宗房地产使用面积下的单价为（ ）元。
- A.3000
- B.4600
- C.5000
- D.7100
-
估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（ ）。
- A.实际用途
- B.预期用途
- C.可能用途
- D.设定用途
-
下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（ ）。
- A.强制性
- B.自愿性
- C.互助性
- D.保障性
-
下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是（ ）。
- A.建设用地使用权出让
- B.建设用地使用权转让
- C.新建商品房销售
- D.二手房买卖
-
下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（ ）。
- A.住宅专项维修资金属业主所有
- B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
- C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
- D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
-
1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（ ）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
- A.上海
- B.北京
- C.深圳
- D.广州
-
房地产的不可移动性是指房地产的（ ）不可移动。
- A.社会经济位置
- B.自然地理位置
- C.所有权
- D.使用权
-
房地产市场衰退期的主要特征不包括（ ）。
- A.售价上涨
- B.新房销售困难
- C.房屋空置率上升
- D.旧房交易量大
-
下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。
- A.写字楼
- B.商铺
- C.标准厂房
- D.纪念馆
-
物业管理的基本特征主要表现为（ ）。
- A.社会化、专业化和自律化
- B.社会化、专业化和市场化
- C.社会化、专业化和福利化
- D.行政管理与自律管理相结合
-
房屋及设施设备管理主要包括（ ）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。
- A.计划管理
- B.经营管理
- C.服务管理
- D.房屋及设施设备的使用管理
-
廉租住房的保障方式是（ ）。
- A.货币配租和实物补贴
- B.货币补贴和实物配租
- C.实物配租和增加房源
- D.货币补贴和低价提供
-
下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（ ）。
- A.避免城市建设过程中产生混乱
- B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所
- C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离
- D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间
-
物业管理的本质是（ ）。
- A.维修
- B.服务
- C.经营
- D.管理
-
具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）。
- A.生地
- B.熟地
- C.在建工程
- D.毛地
-
某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为（ ）万元。
- A.0．50
- B.1．00
- C.1．60
- D.2．20
-
与旧城相比，城市新区房地产开发具有（ ）的特点。
- A.地价高，开发难度大
- B.拆迁量大，地价高
- C.拆迁量小，配套建设投资大
- D.地价高，配套建设投资大
-
我国房地产权属的公示方式为（ ）。
- A.交易
- B.公告
- C.登记
- D.发证
-
为保障供应，廉租住房的建设用地采用（ ）方式取得。
- A.租用
- B.购买
- C.划拨
- D.赠与
-
首次采用招标方式出让国有土地使用权的时间是（ ）。
- A.1987年9月9日
- B.1987年9月26日
- C.1987年11月29日
- D.1987年12月1日
-
房地产经纪人执业资格注册的有效期为（ ）年。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
-
物业管理起源于19世纪60年代的（ ），并在19世纪末的美国得到快速发展。
- A.新加坡
- B.美国
- C.英国
- D.中国香港
-
《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于（ ）颁布实施。
- A.1992年
- B.1994年
- C.1993年
- D.1995年
-
房地产商品具有（ ）。
- A.交换价值和使用价值
- B.市场价值和使用价值
- C.投资价值和交换价值
- D.以上都不对
-
两限房的套型面积在平方米以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的以上。（ ）
- A.60；50％
- B.90；70％
- C.60；70％
- D.90；50％
-
商品房现售应当符合的条件不包括（ ）。
- A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
- B.持有建设工程规划许可证
- C.持有建设工程施工许可证
- D.物业服务企业已经进驻
-
关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。
- A.适用于评估收益性房地产
- B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
- C.农地的估价可以采用收益法
- D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
-
收取地租，是土地（ ）的体现。
- A.占有权
- B.收益权
- C.使用权
- D.处分权
-
下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（ ）。
- A.中外合资房地产开发公司
- B.房地产开发兼营公司
- C.房地产开发项目公司
- D.房地产开发专营公司
-
根据开发的规模，房地产开发可以分为（ ）。
- A.个体开发和综合开发
- B.单项开发和成片开发
- C.新区开发和旧（老）城开发
- D.一次开发和二次开发
-
关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。
- A.成本法中的土地价值为已知
- B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
- C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
- D.假设开发法需要求取土地的价值
-
下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（ ）。
- A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业
- B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业
- C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业
- D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
-
住房公积金贷款的基本程序不包括（ ）。
- A.借款人向住房公积金管理中心提出申请
- B.住房公积金管理中心初审合格
- C.住房公积金管理中心审批借款
- D.签订借款合同、办理借款手续
-
估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。
- A.估价目的
- B.估价委托人
- C.估价师
- D.估价对象
-
下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（ ）。
- A.建筑管理、道路管理
- B.管线管理、审定设计方案
- C.红线管理、黄线管理
- D.核发建设工程规划许可证
-
已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（ ）万元。
- A.3．8
- B.4．2
- C.4．6
- D.5
-
报国务院批准的土地利用总体规划不包括（ ）。
- A.省级行政区的土地利用总体规划
- B.省级人民政府所在地的市
- C.人口在100万人以上的市
- D.国家经济特区
-
下列各项中，不属于房地产抵押的是（ ）。
- A.开发建设权抵押
- B.土地使用权抵押
- C.房屋所有权抵押
- D.预购商品房贷款抵押
-
从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。
- A.未来净收益
- B.获得净收益期限的长短
- C.消费者的偏好
- D.获净收益的可靠性
-
土地所有权的二级权能不包括（ ）。
- A.土地所有权
- B.土地占有权
- C.土地使用权
- D.土地处分权
-
建设行政部门对持证单位的资质实行（ ）制度。
- A.资质免检
- B.资质审核
- C.资质月检
- D.资质年检
-
物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（ ）特性。
- A.固定性
- B.单元性
- C.配套性
- D.空间和环境性
-
中、高档商品房的价格和供应量主要由（ ）决定。
- A.消费者
- B.政府
- C.供应商
- D.市场
-
下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（ ）。
- A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
- B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
- C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
- D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
-
我国城市市区的土地属于（ ）。
- A.该城市所有
- B.国家所有
- C.该城市政府所有
- D.该城市全体公民所有
-
下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。
- A.房地产开发受政策影响较大
- B.房地产开发回报高、风险小
- C.房地产开发投资所需资金量大
- D.房地产投资具有保值增值性
-
某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（ ）所有。
- A.农民集体
- B.该市政府
- C.国家
- D.各大学共同
-
下列关于土地范围的说法中，正确的是（ ）。
- A.土地是一个平面
- B.土地是一个三维立体空间
- C.土地的范围不包括地下空间
- D.土地的范围不包括地上空间
-
经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设（住房保障）主管部门予以公示，公示期限为（ ）。
- A.5日
- B.10日
- C.15日
- D.25日
-
关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是（ ）。
- A.开标地点应当在招标文件中预先确定
- B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人
- C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责
- D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书
-
管理规约对（ ）都有约束力。
- A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会
- B.业主大会、业主委员会
- C.全体业主
- D.物业使用人
-
从一级市场获取土地使用权的方法不包括（ ）。
- A.转让
- B.招标
- C.拍卖
- D.协议
-
规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（ ）。
- A.建筑密度
- B.绿地率
- C.建筑限高
- D.容积率