初级经济师《房地产经济专业知识与实务》考前冲刺试卷1
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下列属于土地登记种类的是（ ）。
- A.土地补充登记
- B.再登记
- C.土地注销登记
- D.土地变更登记
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下列土地登记中不属于变更登记的是（ ）。
- A.因土地权利人发生改变而进行的登记
- B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记
- C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记
- D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记
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下列说法中错误的是（ ）。
- A.若汪月琴母子4人对房产存在纠纷，则应暂缓登记
- B.在1985年的土地登记中，汪月琴母子4人若协商订立的协议一致，可以根据母子4人共有人的名义申请登记
- C.在1985年的土地登记中，汪月琴母子4人可以在进行继承遗产后再行各自登记
- D.在1985年的土地登记中，汪月琴母子4人若意见一致，可以以陈友福的名义申请登记
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1978年的陈家4间房屋的产权状况是（ ）。
- A.产权为陈友福、汪月琴、陈东、陈南、陈西、陈敏仙共有
- B.产权为陈友福、汪月琴拥有
- C.产权为陈友福、汪月琴、陈东、陈南共有
- D.产权归户主陈友福拥有
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1951年，A县建湘镇进行土地改革，陈友福和妻子汪月琴，儿子陈东、陈南分得耕地4亩，建湘镇东街38号房屋4间。1952年，由A县人民政府发给陈友福、汪月琴、陈东、陈南土地房屋所有权证。1954年，陈友福生一女陈敏仙，1957年，又生子陈西。陈敏仙于1977年出嫁另居，陈友福于1978年去世。1985年，A县决定开展全县房屋普查登记。根据上述材料，回答下列问题：
- A县1985年进行的房屋登记属于（ ）。
- A.土地总登记
- B.更正登记
- C.变更登记
- D.转移登记
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该宗土地的居住建筑密度为（ ）。
- A.15％
- B.20％
- C.25％
- D.30％
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该宗土地的建筑容积率为（ ）。
- A.2
- B.2.33
- C.3.5
- D.6.67
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该房地产开发企业的注册资本不低于（ ）万元。
- A.100
- B.800
- C.2000
- D.5000
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某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发企业选择工程建设的承包商，投资决策分析的思路一般是（ ）。
- A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会
- B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解
- C.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市
- D.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的“项目”和“地块”
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若约定一年后付清，年折现率为5％，则实际总价为（ ）万元。
- A.56.1429
- B.57.1429
- C.60
- D.78
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若要求在成交日一次付清，折扣4％，则实际总价、名义单价分别为（ ）元。
- A.57.6万：5000
- B.57.6万；4700
- C.60万；5000
- D.60万；4700
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一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：根据上述资料，回答下列问题：
若要求在成交日一次付清，则实际价格和名义价格各为多少元?（ ）
- A.60万元：不存在
- B.60万元；60万元
- C.303万元；不存在
- D.603万元；30万元
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若分期付款，首付20万元，余下的在一年内分两期付，每期付20万，则其实际总价和实际单价分别为（ ）元。
- A.60万元；4880
- B.58.556万元；5000
- C.58.8424万元；4903.5319
- D.无法计算
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房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（ ）。
- A.工程综合说明
- B.主要施工方案
- C.设计文件
- D.工程质量标准
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该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。
- A.房屋所有权证
- B.建设工程规划许可证
- C.预售许可证
- D.土地使用权证
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甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有（ ）
- A.出售
- B.租赁
- C.交换
- D.抵押
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某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元／平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元／平方米，新建房工程造价1300元／平方米，市场价2500元／平方米。根据上述资料，回答下列问题：
房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（ ）。
- A.房屋建筑安装工程费
- B.房屋拆迁安置补偿费
- C.土地使用权出让金
- D.管理费
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该宗土地可能的建设用地类型为（ ）
- A.国家机关用地和军事用地
- B.城市基础设施和公益事业用地
- C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
- D.法律、行政法规规定的其他用地
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土地转让后，厂房归（ ）所有。
- A.政府
- B.工厂
- C.原来的产权人
- D.甲开发企业
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甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：
工厂欲转让土地，应先办理的手续有（ ）。
- A.向主管部门申请
- B.取得拆迁许可证
- C.补交土地出让金
- D.签订土地使用权出让合同
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房地产估价行业得到快速发展，表现为（ ）。
- A.形成了多样化的房地产估价市场
- B.建立了房地产估价师执业资格制度
- C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
- D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
- E.以法律形式确立了房地产估价的地位
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前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。
- A.收人少、支出多
- B.收支不平衡
- C.亏损
- D.收入多
- E.支出少
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下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（ ）。
- A.专业的人员配备
- B.专门的组织结构
- C.具有专业的工量具设备
- D.综合性人才
- E.遵循等价交换和供求平衡的原则
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《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权登记的种类包括（ ）。
- A.总登记
- B.更正登记和异议登记
- C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记
- D.预告登记
- E.初始登记
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关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（ ）。
- A.注册资本不低于2000万元
- B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额
- C.连续5年建筑工程质量合格率达100％
- D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额
- E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人
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下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（ ）。
- A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的
- B.因继承取得房屋的
- C.因受遗赠取得房屋的
- D.因买卖取得房屋的
- E.在房屋上设定抵押权的
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国有建设用地使用权出让方式包括（ ）。
- A.拍卖
- B.招标
- C.协议
- D.划拨
- E.出让
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物业管理与社区管理的区别在于（ ）。
- A.两者的管理主体不同
- B.两者的管理内容不同
- C.丽者的管理性质不同
- D.两者的运行方式不同
- E.两者的管理核心不同
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中国的城镇住房制度改革过程中的“三改四建”中的“三改”，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（ ）。
- A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度
- B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式
- C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制
- D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制
- E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系
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下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。
- A.房地产买方之间的竞争
- B.房地产卖方之间的竞争
- C.房地产供小于求
- D.房地产供大于求
- E.大量发放个人住房贷款
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我国土地用途管制制度的特点包括（ ）。
- A.带有明显的强制性
- B.需要多部门协作
- C.管制对象范围广泛
- D.对职能部门依法行政要求很高
- E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体
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申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（ ）。
- A.取得房地产经纪人执业资格证书
- B.无犯罪记录
- C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
- D.经所在房地产经纪机构考核合格
- E.年龄在30岁以上
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下列选项中，属于物业管理的主体的有（ ）。
- A.物业办公人员
- B.物业使用人
- C.物业建设单位
- D.物业服务企业
- E.业主
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中国的城镇住房制度改革经历了（ ）。
- A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段
- B.城镇投资的多元化阶段
- C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段
- D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段
- E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段
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前期物业管理的特点有（ ）。
- A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础
- B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期
- C.呈现管理服务的波动状态
- D.呈现管理服务的平稳状态
- E.经营收支呈现收支平衡的状态
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下列选项中，属于房地产范畴的有（ ）。
- A.空地
- B.建筑材料
- C.土地及其上的建筑物
- D.有建筑物的土地
- E.在建工程
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关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（ ）。
- A.开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
- B.完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金
- C.准备施工现场，进行施工现场的“三通一平”
- D.选择施工、原材料供应等参建单位
- E.对施工前签订的施工合同进行管理
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寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（ ）方面依序筛选。
- A.法律上的许可性
- B.技术上的可能性
- C.经济上的可行性
- D.能否使估价对象的价值最大
- E.成本最低
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房地产税收的特征包括（ ）等。
- A.征税对象特定，即土地和房屋
- B.征收体系复杂，税种数量多
- C.税源集中于城市
- D.税收基础稳定
- E.税收收入主要归地方
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下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（ ）。
- A.物业资料
- B.物业共用部位
- C.共用设施设备
- D.物业管理用房
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下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（ ）。
- A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度
- B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力
- C.实现住房商品化、社会化
- D.促进城镇住房分配制度的多元化发展
- E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求
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土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（ ）。
- A.土地使用权主体广泛
- B.土地使用权不得随意改变
- C.土地使用权的权能有限
- D.土地使用权可以转让、抵押
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当其他条件不变时，（ ）会导致住宅需求减少。
- A.住宅按揭贷款利率提高
- B.住宅价格下降
- C.建筑材料价格下降
- D.建筑材料上涨
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房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（ ）。
- A.搜集估价所需资料
- B.估价资料归档
- C.撰写估价报告
- D.求取估价对象价值
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关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（ ）。
- A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境
- B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等
- C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等
- D.成片居住区，不能进行机械化施工
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我国城市土地的所有权归（ ）。
- A.各级城市主管部门
- B.国家
- C.各城市政府
- D.建设部
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房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（ ）。
- A.应纳税额=营业毛利润×税率
- B.应纳税额=营业额×适用税率
- C.应纳税额=营业净利润×税率
- D.应纳税额=销售成本×税率
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房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、（ ）命题并组织考试的制度。
- A.住房和城乡建设部
- B.国务院
- C.人力资源和社会保障部门
- D.县级以上人民政府
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房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（ ）。
- A.积累资金为国家创造财富
- B.促进城市经济发展
- C.增加供给
- D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境
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关于异议登记，下列说法错误的是（ ）。
- A.异议登记是更正登记中发生的
- B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉
- C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权
- D.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
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下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（ ）。
- A.造价低
- B.受季节影响小
- C.工厂化程度高
- D.可以利用工业废料
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房屋租赁合同的内容不包括（ ）。
- A.房屋的修缮责任
- B.租赁价格
- C.租赁期限
- D.押金的金额
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房地产开发是一种（ ）。
- A.复杂的系统工程
- B.简单的系统工程
- C.分散性经营活动
- D.综合性经营活动
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下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是（ ）。
- A.股票
- B.房地产
- C.期货
- D.债券
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公共租赁房屋主要面向的人群不包括（ ）。
- A.中等偏下收入家庭
- B.离异之后无屋居住的人
- C.外来务工人员
- D.夹心层
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房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（ ）为基础。
- A.合同管理
- B.监督、控制和管理
- C.项目经理负责制
- D.技术活动和经济活动
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下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（ ）。
- A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准
- B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体
- C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业
- D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
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某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70％，该写字楼建筑面积下的月租金为（ ）元／平方米。
- A.21
- B.35
- C.42
- D.60
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下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（ ）。
- A.物业管理寓于社区管理之中
- B.物业管理是社区管理的内容之一
- C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用
- D.社区管理是物业管理的基础
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建设用地使用权可以在（ ）分别设立。
- A.土地的地表、地上或地下
- B.土地的地上或地下
- C.土地的地表或地上
- D.土地的地表或地下
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下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（ ）。
- A.转让已购公有住房
- B.出售自有住房并在1年内重新购房
- C.转让普通商品住房
- D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房
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承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是（ ）。
- A.工程勘察综合资质
- B.工程勘察劳务资质
- C.工程勘察专业资质
- D.工程勘察成本资质
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下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（ ）。
- A.对项目建设周期进行具体的论证
- B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划
- C.监督阶段详细进度计划的执行
- D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求
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房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起（ ）内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。
- A.10日
- B.15日
- C.1个月
- D.3个月
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房地产开发的四个阶段中，不包括（ ）。
- A.后期工作阶段
- B.建设阶段
- C.投资机会选择与决策分析阶段
- D.租售阶段
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下列关于登记簿的说法，正确的是（ ）。
- A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿
- B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡
- C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡
- D.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书
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关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（ ）。
- A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
- B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同
- C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同
- D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租
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四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（ ）年以上。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.5
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从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（ ）。
- A.招标
- B.转让
- C.挂牌
- D.拍卖
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某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1．5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（ ）元。
- A.20000
- B.30000
- C.45000
- D.52500
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房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。
- A.拆迁费用
- B.征地拆迁费
- C.土地取得成本
- D.征地费用
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当出现（ ）情形时，不应承接估价业务。
- A.与估价对象不存在利益关系的
- B.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的
- C.与估价需求者或相关当事人无利害关系的
- D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的
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前期物业管理最明显的特点是（ ）。
- A.经营风险较大
- B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间
- C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态
- D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响
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在我国，购房者对其购买的商品房拥有（ ）。
- A.房屋所有权和土地使用权
- B.房屋所有权和土地所有权
- C.房屋使用权和土地使用权
- D.房屋租赁权和土地所有权
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房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（ ）。
- A.基本完好房
- B.完好房
- C.一般损坏房
- D.严重损坏房
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下列各项中，不属于不得转让的房地产的是（ ）。
- A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地
- B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利
- C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
- D.共有房地产未经其他共有人书面同意的
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房地产一级市场主要是（ ）。
- A.土地或房地产开发市场
- B.土地使用权出让的市场
- C.房地产租赁市场
- D.房地产存量市场
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（ ）市场也被称为房地产二级市场。
- A.建设用地使用权转让
- B.建设用地使用权出让
- C.建设用地使用权划拨
- D.土地开发
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下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是（ ）。
- A.耕地占用税
- B.房产税
- C.契税
- D.土地增值税
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按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）年申请续期。
- A.半
- B.一
- C.二
- D.三
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解决城市低收人家庭住房困难的主要途径是（ ）。
- A.限价商品房
- B.公共租赁房屋
- C.经济适用房
- D.廉租住房
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（ ）是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。
- A.委托人
- B.房地产经纪机构和房地产经纪人员
- C.交易相对人
- D.房地产经纪行业行政主管部门
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作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（ ）。
- A.住建部和国土资源部
- B.民政部
- C.住建部
- D.国土资源部
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下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（ ）。
- A.属于违法建筑的
- B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
- C.违反规定改变房屋使用性质的
- D.法律、法规规定禁止出租的其他情形
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房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（ ）登记。
- A.初始
- B.转移
- C.变更
- D.更正
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住宅专项维修资金是指专项用于（ ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。
- A.住房共用部位或共用设施设备
- B.住房共用部位
- C.共用设施设备
- D.住房共用部位、共用设施设备
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判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（ ）。
- A.房价增长幅度
- B.毛租金乘数
- C.租售比价
- D.入住率
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住宅小区开发建设的设施中，（ ）费用应列入房地产开发成本。
- A.小型商店
- B.免费公共厕所
- C.图书经营部
- D.大型超市
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2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（ ）年。
- A.36.5
- B.40
- C.45.5
- D.50
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下列关于房产税的说法正确的是（ ）。
- A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税
- B.房产税采用从量计税
- C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据
- D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种
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房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（ ）。
- A.所有权
- B.处分权
- C.收益权
- D.使用权
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对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（ ）层次。
- A.一个
- B.两个
- C.三个
- D.四个
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下列各项不属于设立工程勘察资质的是（ ）。
- A.工程勘察综合资质
- B.工程勘察成本资质
- C.工程勘察劳务资质
- D.工程勘察专业资质
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（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
- A.面积
- B.质量
- C.价格
- D.区位
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关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（ ）。
- A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等
- B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式
- C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益
- D.社区管理的内容比物业管理更加广泛
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下列关于开发成本的说法中，错误的是（ ）。
- A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
- B.有线电视的建设费用不属于开发成本
- C.市场调查所需的费用也应列入开发成本
- D.开发成本包括商品房建筑安装工程费
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据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（ ）。
- A.集体所有制
- B.全民所有制
- C.社会主义公有制
- D.租赁制
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不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（ ）。
- A.抵押权
- B.建设用地使用权
- C.宅基地使用权
- D.土地承包经营权
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物业管理服务的对象是（ ）。
- A.业主（含物业使用人）
- B.物业建设单位
- C.物业服务企业
- D.房地产行政主管部门
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下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。
- A.所有权
- B.抵押权
- C.租赁权
- D.地役权