初级经济师《房地产经济专业知识与实务》考前冲刺试卷2
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下列选项中，公司预售前应完成的工作不包括（ ）。
- A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
- B.办理预售许可证
- C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25％以上
- D.购房者具备一次付款能力
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甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：
在作价补偿征收方式下，被征收人（ ）。
- A.由开发公司进行了安置
- B.保留了相应房屋的产权
- C.取得了货币补偿
- D.必须支付购房款
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若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。
- A.非收益性房地产
- B.收益性房地产
- C.收益性或非收益性房地产
- D.不确定
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当该出让土地使用权届满，经批准准予续期的，应当（ ）。
- A.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
- B.依照规定支付出让金等费用
- C.取得出让人同意
- D.重新签订建设用地使用权出让合同
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开发商对该地段征收人的补偿方式有（ ）。
- A.回迁
- B.产权调换
- C.作价补偿
- D.产权调换和作价补偿相结合
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开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有（ ）。
- A.预售
- B.向社会发放彩票
- C.与投资商合作开发
- D.用土地作为抵押物向银行贷款
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如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（ ）。
- A.转移登记
- B.初始登记
- C.变更登记
- D.注销登记
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该开发商获得土地使用权的方式最可能的是（ ）。
- A.划拨
- B.征用
- C.协议
- D.拍卖
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开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：
下列选项中，开发商首先应做的工作是（ ）。
- A.购买土地
- B.市场调研
- C.前期工作
- D.投资决策分析
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下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，错误的有（ ）。
- A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
- B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
- C.甲公司转让其份额必须遵守国家法律
- D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益
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甲乙两公司对商场产权的占有方式为（ ）。
- A.单独所有
- B.共同共有
- C.按份共有
- D.建筑物区分所有
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我国物业管理基本内容为（ ）。
- A.居住管理
- B.环境管理、公共秩序与消防管理
- C.公众管理、物业档案管理
- D.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
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中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60％份额，乙公司占40％份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：
甲乙两公司取得建成后的商场用地产权的方式为（ ）。
- A.买卖取得
- B.出让取得
- C.原始取得
- D.继受取得
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业主与和物业服务企业的关系是（ ）。
- A.主人与管家关系
- B.聘用与被聘用的合同关系
- C.自然人与法人关系
- D.管理与被管理关系
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太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：
业主委员会与该物业服务公司的关系是（ ）。
- A.隶属关系
- B.管理与被管理关系
- C.领导与被领导关系
- D.平等主体法律关系
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下列选项中，我国物业管理体现出的基本特征是（ ）。
- A.社会化
- B.专业化
- C.节约化
- D.市场化
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廉租住房来源包括（ ）。
- A.政府新建、收购的住房
- B.社会捐赠的住房
- C.开发商筹建的商品房
- D.其他渠道筹集的住房
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李某现在的邻居王某一家，家庭收入状况一直没有好转，老母常年卧病在床，儿子高位截瘫，王某一家想继续申请承租廉租住房，和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容?（ ）
- A.租金及其支付方式
- B.房屋维修责任
- C.租赁期限
- D.担保方式和担保范围
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某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题：
- A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制在（ ）平方米以下。
- A.40
- B.45
- C.50
- D.60
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某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少（ ）保障廉租住房的建设资金。
- A.10％
- B.20％
- C.15％
- D.18％
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下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（ ）。
- A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
- B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
- C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
- D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
- E.为委托人保守商业秘密
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下列选项中，属于社区管理特征的有（ ）。
- A.公共性
- B.综合性
- C.规范性
- D.具体性
- E.社会性
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计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（ ）。
- A.国家统包
- B.无偿分配
- C.低价卖出
- D.无限期使用
- E.低租金
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根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（ ）。
- A.全民所有制经济的房地产开发公司
- B.集体所有制经济的房地产开发公司
- C.民营房地产企业
- D.涉外房地产企业
- E.房地产项目公司
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关于早期介入，下列说法正确的有（ ）。
- A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本
- B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动
- C.销售阶段主要是参与房地产的销售
- D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收
- E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益
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房屋建筑安装工程直接费是由（ ）及其他直接费构成。
- A.工程量
- B.材料耗费
- C.施工管理费
- D.投资利息
- E.机械台班
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估价目的不同，（ ）。
- A.估价结果应相同
- B.采用的估价方法可能不同
- C.估价结果可能不同
- D.估价方法应相同
- E.采用的依据可能不同
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关于特约服务的说法，正确的有（ ）。
- A.特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务
- B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求
- C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务
- D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务
- E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善
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下列选项中，属于房地产经纪必要性的有（ ）。
- A.房地产的价值量大、独一无二
- B.委托人懒惰
- C.房地产交易程序复杂
- D.房地产的产权复杂
- E.房地产市场信息不对称
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写字楼属于（ ）。
- A.非收益性房地产
- B.收益性房地产
- C.出售型房地产
- D.出租型房地产
- E.自用型房地产
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房地产具有交换价值的前提是房地产具有（ ）。
- A.投资价值
- B.市场价值
- C.使用价值
- D.稀缺性
- E.价格
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房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（ ）为依据。
- A.房地产权属证书
- B.土地用途管制
- C.权属档案
- D.合同约定
- E.城市规划
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下列选项中，属于房地产市场特征的有（ ）。
- A.经营对象的不可移动性
- B.以地产交易为主
- C.是一个地区性市场
- D.以房产交易为主
- E.以租赁市场为主
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下列选项中，属于档案管理内容的有（ ）。
- A.物业权属资料
- B.业主的权属档案资料
- C.物业运行记录
- D.档案的更新
- E.物业服务企业行政管理
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真正需要估价的主要是（ ）等无形资产和企业整体资产。
- A.房地产
- B.日用品
- C.古董
- D.名家艺术品
- E.珠宝玉石
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下列选项中，不属于房产税基本特点的有（ ）。
- A.房产税属于财产税，其征税对象是房产
- B.大、中、小城市的税率标准不一样
- C.按年征收，分期缴纳
- D.实行等级幅度税额
- E.对于出租的房产按租金收入征税
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现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有（ ）。
- A.房地产保险和损害赔偿的需要
- B.房地产征用拆迁补偿的需要
- C.房地产纠纷解决的需要
- D.房地产转让的需要
- E.政府强制规定的需要
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划拨土地使用权包括的形式有（ ）。
- A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用
- B.有偿取得
- C.无偿取得
- D.占用
- E.侵占
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城市国有土地的范围具体包括（ ）。
- A.城市市区的土地
- B.城市郊区部分土地
- C.不平等条约获得的境外土地
- D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地
- E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地
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有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。
- A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
- B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
- C.私自改变廉租住房的内部建筑结构
- D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的
- E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的
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物业管理最主要的特点是（ ）。
- A.社会化
- B.市场化
- C.专业化
- D.制度化
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下列价值中因投资者的不同而变动的是（ ）。
- A.市场价值
- B.使用价值
- C.投资价值
- D.账面价值
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关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（ ）。
- A.机关在预算中列支
- B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支
- C.企业在预算中列支
- D.企业在成本中列支
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物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（ ）。
- A.各类房屋及配套的设施设备
- B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地
- C.单体建筑和建筑群
- D.各类房屋和相关场地
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下列不属于建筑物区分所有权的是（ ）。
- A.业主对专有部分的所有权
- B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权
- C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
- D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权
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房地产开发企业必须具有符合（ ）规定的注册资本。
- A.县级人民政府
- B.国务院
- C.县级以上人民政府
- D.省级人民政府
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房地产之所以有独一无二性是因为（ ）。
- A.坐落位置不同
- B.外观形象不同
- C.建筑结构不同
- D.建筑设计不同
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旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（ ）年。
- A.40
- B.50
- C.60
- D.70
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下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。
- A.寻租人确定房源
- B.租赁双方签订书面租赁合同
- C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案
- D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税
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估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（ ）。
- A.不考虑时间的绝对变化
- B.不考虑时间变化对市场的影响
- C.必须确定某个特定时间
- D.不考虑房地产价格的时间性
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住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（ ）。
- A.40％
- B.50％
- C.60％
- D.70％
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物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（ ）。
- A.物业服务费
- B.停车费
- C.水电费
- D.装饰装修费
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下列各项中，不适用收益法进行估价的是（ ）。
- A.公寓
- B.公园
- C.停车场
- D.加油站
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为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（ ）要求。
- A.环境
- B.使用
- C.经济
- D.美观
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房地产所有权分类不包括（ ）。
- A.单独所有
- B.共有
- C.家庭所有
- D.建筑物区分所有权
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在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（ ）。
- A.装饰装修管理服务费和场地使用费
- B.垃圾清运费和场地使用费
- C.装饰装修管理服务费和排污费
- D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费
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在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。
- A.估价主体
- B.估价对象
- C.估价目的
- D.估价时点
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房屋租赁的前提是房屋的（ ）。
- A.所有权与经营权分离
- B.所有权与居住权分离
- C.经营权与使用权分离
- D.所有权与使用权分离
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变更登记不包括（ ）。
- A.国有建设用地使用权变更登记
- B.受益权变更登记
- C.土地抵押权变更登记
- D.地役权变更登记
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住房公积金管理委员会履行的职责不包括（ ）。
- A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
- B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例
- C.审批住房公积金归集、使用计划
- D.负责收取住房公积金并进行集中管理
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甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（ ）。
- A.不能取得房屋所有权
- B.可以取得房屋所有权
- C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权
- D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权
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房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务（ ）。
- A.由受让人承担
- B.由转让人和受让人共同承担
- C.依法终止
- D.由转让人继续承担
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同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（ ）。
- A.都是相同的
- B.应是相同的
- C.是不相同的
- D.可能是不同的
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商品房交付使用以后．购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求（ ）。
- A.降价
- B.保险
- C.退房
- D.维修
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土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（ ）。
- A.是否具有占有权由抵押权人决定
- B.是否具有占有权由双方协议
- C.丧失了占有权
- D.保留了占有权
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同一地区的同类房地产（ ）。
- A.可以完全替代
- B.有一定的替代性
- C.完全不能替代
- D.可以替代
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下列关于房产税的说法正确的是（ ）。
- A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税
- B.房产税采用从量计税
- C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据
- D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种
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房地产的有效需求是指（ ）。
- A.边际需求
- B.在一定时期内，对房地产的最大需求
- C.居民需求
- D.有支付能力的需要
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我国住房供应体系的核心是（ ）。
- A.国有住房
- B.保障性住房
- C.农村宅基地
- D.经济适用住房
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我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（ ）。
- A.《中华人民共和国土地管理法》
- B.《中华人民共和国物权法》
- C.《中华人民共和国城市房地产管理法》
- D.《中华人民共和国民法通则》
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房地产经纪只有在（ ）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。
- A.效率优先、规范执业
- B.利益优先、规范执业
- C.遵纪守法、规范执业
- D.诚信经营、规范执业
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住房公积金的使用范围不包括（ ）。
- A.管理中心的经营成本
- B.职工个人对其住房公积金的使用
- C.管理中心对归集的住房公积金的运作
- D.管理中心的业务支出和管理费用
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我国物权法所称物，包括（ ）和动产。
- A.不动产
- B.财产
- C.房地产
- D.物业
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土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地（ ）的一种表现。
- A.使用权
- B.所有权
- C.收益权
- D.处分权
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我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（ ）。
- A.单项开发
- B.综合开发
- C.房屋开发
- D.土地开发
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把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是（ ）。
- A.开发程度
- B.用途
- C.是否产生收益
- D.经营使用方式
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只设甲级的工程勘察资质为（ ）。
- A.工程勘察专业资质
- B.工程勘察综合资质
- C.工程勘察劳务资质
- D.工程勘察成本资质
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关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（ ）。
- A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户
- B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续
- C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内
- D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金
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乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ）。
- A.乙
- B.甲
- C.丙
- D.丁
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下列各项中，制定施工方案不包括（ ）。
- A.施工组织与协调计划
- B.建材与设备供应计划
- C.工程质量控制计划
- D.基础设施配套的接洽与协商计划
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居住人口密度等于（ ）。
- A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
- B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
- C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
- D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
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积极应对房地产商品的（ ）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
- A.普遍性
- B.强制性
- C.区域性
- D.特殊性
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市场法的理论依据是（ ）。
- A.成本理论
- B.预期理论
- C.高等价交换理论
- D.替代理论
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区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（ ）。
- A.是否转移了房屋的所有权
- B.是否签订了交易合同
- C.款项的收取和支付方式
- D.交易价格中是否包含地价
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假设开发法适用的估价对象为（ ）。
- A.住宅
- B.写字楼
- C.公益性房地产
- D.待开发房地产
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下列不属于房地产区位的内容是（ ）。
- A.房产质量
- B.位置
- C.周围景观
- D.外部配套设施
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土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）。
- A.拥有所有权
- B.仅拥有使用权
- C.可能拥有所有权，也可能不拥有
- D.不拥有使用权
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国家土地所有权的主体只能是（ ）。
- A.劳动群众
- B.国家
- C.土管所
- D.土地局
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已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（ ）。
- A.70％
- B.78％
- C.85％
- D.90％
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房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（ ）。
- A.使用权变更登记
- B.房屋产权变更登记
- C.土地所有权变更登记
- D.建设项目批准手续
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房地产开发企业进行商品房预售，应当向（ ）申请预售许可。
- A.房地产管理部门
- B.规划行政主管部门
- C.工商行政主管部门
- D.土地行政主管部门
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耕地占用税的基本特点不包括（ ）。
- A.强调对耕地的保护
- B.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
- C.实行一次性征收
- D.税额标准在不同地区不一样
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下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（ ）。
- A.清水墙勾缝
- B.贴墙纸
- C.水刷石
- D.干粘石
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我国现行城镇住房制度的核心不包括（ ）。
- A.实现城镇住房的社会化和商品化
- B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系
- C.加强国家对城镇住房的管控力度
- D.最终达到“人人享有适当的住房”的社会发展目标
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有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（ ）必须满足的条件。
- A.专业化
- B.社会化
- C.市场化
- D.制度化
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下列各项业务中，应征收契税的是（ ）。
- A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房
- B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属
- C.承包者获得农村集体土地承包经营权
- D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产
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下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（ ）。
- A.物业建设单位
- B.业主大会
- C.物业施工单位
- D.物业所有权人
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房地产价格的形式有（ ）。
- A.买卖价格和抵押价格
- B.出售价格和市场价格
- C.买卖价格和租赁价格
- D.市场价格和实际价格
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房地产抵押最基本的特征是（ ）。
- A.不转移抵押物的占有
- B.抵押价值高
- C.房地产地理位置固定
- D.房地产开发投资额大
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房地产税收的依据是（ ）。
- A.房地产的市场价格
- B.房地产价值的大小
- C.经营房地产所获利润
- D.经营房地产的收益