2019中级经济师考试《房地产专业》模拟卷1

求该家庭在贷款年利率上调到7.08%时，从第5年开始的月还款额为()元。

求贷款年利率为6%时，该家庭的等额月还款额为()元。

求第4年年末该家庭未偿还的贷款本金为()元。

根据下面资料，回答17-20题

某家庭以4500元/平方米的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，银行为该家庭提供了期限为10年、按月等额还本付息、贷款年利率为6%的个人住房贷款，贷款价值比率为60%。如果该家庭在按月等额还款4年后，贷款利率上调为7.08%。

求银行提供的个人住房贷款金额为()元。

该家庭的购房需求不属于()。

该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于()。

根据下面资料，回答13-16题

某家庭以每垩方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住并向银行中请了食人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款。该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。

该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为()元。

影响该投资项目预期目标实现的因素为()。

该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为()元。

该投资项目的现金流出为()。

在该投资项目动态分析中，表明可以接受最高贷款利率的盈利性指标为()。

该小区业主委员会发出的招标文件中，不属于应有内容的为()。

根据下面材料，回答9-12题。

某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。

该投资者的年还款额为()万元。

该小区采用的物业服务包干制计费方式，由该小区业主支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由()享有或者承担。

根据下面材料，回答5-8题。

甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为60万平方米，其中专有面积为50万平方米，2009年10月1日业主人住，2011年2月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开捂标方式选聘物业服务企业，并于2011年3月1日发出招标文件，其内容包括小区物业项目简介、物业服务内容及要求、招标活动方案、评选方法和评标标准、物业管理实施方案、物业服务合同签订说明等，之后选聘了乙物业服务企业，并与其签订了物业服务合同，在该合同中说明了物业服务质量并约定物业服务计费方式采用包干制。

该小区召开首次业主大会会议的前提条件是，截至2011年2月1日该小区已交付的专有部分面积应超过()万平方米。

签订的物业服务合同中有关物业服务质量的提法，错误的为()。

在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的有()。

张某该笔贷款第二个月偿还的利息额约为()元。

张某该笔贷款的月还本付息额为()元。

在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产()。

根据下面资料，回答1-4题

2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行中请了5万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。

等额本息还款方式的特点有()。

城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为()阶段。

建筑物的折旧包括()。

下列关于物业服务合同的说法，正确的有()。

在对区域房地产分级市场现状研判时，分级市场包括()。

下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有()。

下列房地产融资活动中，属于直接融资的有()。

建设()，可以依法划拨土地使用权。

下列关于业主委员会委员选举和资格终止的说法，正确的有()。

房地产开发项目成本目标的类型按开发建设阶段分为()。

下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有()。

房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。

关于业主大会的说法,正确的有()。

房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。

房地产开发项目前期策划具有地域差异性的特点，主要体现为()。

房地产投资是指经济主体以获取房地产的未来收益或资产增值为目的，投入一定量的资金(货币或实物)，直接或间接地从事或参与房地产开发和经营等活动的行为。其特点主要有()。

房地产投资项目风险识别的主要工作有()。

根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。

下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有()。

按月等额本金还款法的特征包括()。

下列选先项中,于房地产公共关系推广的原则是()。

房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括()。

对投资者来说，出售型房地产开发投资属于()投资。

以“生产观念”为经营观念的房地产开发企业，其生产经营活动的特点和适应的市场是()。

下列土地状况变化的情形中，不会导致国有建设用地使用权终止的是()。

房地广开发项目成本控制的关键阶段是()阶段。

个人住房红合贷款是指由()形成的特定贷款组合。

区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，由()所决定。

业主委员会可以由()人组成。

下列房地产中，适合用比较法进行估价的是()。

对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于房地产市场()调研。

变异系数是用来测定相对风险的大小，用以弥补标准差的不足，那么变异系数越大，房地产投资方案的风险()。

下列关于国有建设用地使用权出租中支付租金行为主体的说法，正确的是()。

按是否提供问题的备选答案,调查问卷中的问题类型可分为()。

下列房地产市场调研报告的内容中，不需要在报告摘要中出现的是()。

通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

贷款总额50万元，贷款年利率为50.4.贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是()元。

下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是()。

()是房地产开发项目前期策划的操作设计。

下列选项中，()不属于房地产项目竣工结算的编制程序。

房地产开发项目的投资规模大,投资行为具有不可逆性,一旦质量不符合要求,就会造成很大的浪费。这体现了房地产开发项日()的特点。

按收集信息方式的不同，房地产市场调研的类型可分为()。

征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归()所有。

把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场,是对房地产投资()的一种认识。

公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于()。

已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

房地产开发企业采用需求导向定价法对商品房定价时,关键是要准确地掌握()对商品房价值的认知程度。

若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。

下列关于国家以土地使用权作价出资(人股)与国有土地使用权授权经营的说法，不正确的是()。

下列物业管理事项中,不需要业主共同决定的事项是()。

某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/㎡。

下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。

下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。

房地产投资项目的态投资回收期为自投资起始点起至()等于零止的年数。

由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为()。

根据房地产开发企业与房地产经济机构之间的关系不同,商品房销售代理主要有独家代理独家销售权代理、联合代理和()。

以下不属于协议出让土地方案主要内容的是()。

()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。

根据观察程序的不同，房地产市场调研的观察法可分为()。

将个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款等的依据是()。

在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。

关于业主委员会职责的说法,错误的是()。

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/㎡，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/㎡。

城镇土地使用税具有()的基本特征。

在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是()。

城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。

下列关于房地产市场调研分类的说法，正确的是()。

房地产市场价格变动与房地产市场()正相关。

用年值法对计算期不冋的互斥型方案进行比选时，以()的方案为优。

互斥型方案进行比选时，()不是必须具备以下的可比性条件。

利用假设开发法估价,下列情形中会使评估价格高的是()。

物业服务合同的标的是()。

前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有()。

物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和()。

国有建设用地使用权出让合同的内容不包括()。

城市土地利用从中心到郊区依次是()。

评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的()。

房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是()。

下列房地产投资属于间接投资的是()。