2020中级经济师考试《房地产专业》模拟卷一

从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。

根据下面资料，回答17-20题

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。

促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。

项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为()元/平方米。

采用成本导向定价法确定项目均价为()元/平方米。

该项目涉及的促销方式有()。

该房地产开发公司拟选聘具有一级资质的物业服务企业实施管理，则投标的物业服务企业的注册资本应该为人民币()万元以上。

该房地产开发公司应负责组建评标委员会，委员会的人数一般为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的()。

根据下面资料，回答13-16题 

某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据我国有关法律法规，该公司需要考虑如下问题。

《物业管理条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理，因而该房地产开发公司可采取的招投标方式主要有()。

该房地产开发公司应该遵循()原则，进行物业管理招标。

该项目采用的价格策略为()。

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为()。

房地产开发企业为了实现其开发经营目标，往往会采取一系列的房地产价格策略，房地产价格策略主要包括()。

下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为()。

根据下面资料，回答9-12题

某商品住宅项目可销售量为19000套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%;分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

该项目采用的定价方法为()。

根据下面材料，回答5-8题。

某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。

下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。

该门面房的价值为()万元。

该门面房的年净收益为()万元。

根据《物业管理条例》，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意的事项为()。

首次业主大会筹备组组长由()代表担任。

定价目标对定价方法的选择和定价策略的运用有约束作用，房地产定价目标的种类主要有()。

根据下面资料，回答1-4题

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余套;已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。

筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。

对住宅小区出入口的规划设计应满足()等基本功能的要求。

集体建设用地的范围包括()。

建筑物折旧的求取方法主要有()。

按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。

房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在()。

物业管理招标投标的原则包括()。

房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。

房地产最高最佳利用应同时满足的条件有()。

以下有关城市理论的说法中，正确的是()。

区位可以用不同的距离尺度表述，分为()层次。

韦伯工业区位理论的前提包括()。

实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在()。

影响某地区某一吋于期房地产供给量的因索包括()。

下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有()。

下列房地户市场调问卷的备选答案类型中，属于开放式问题的有()。

房地产市场调研应遵循的原则有()。

下列房地产市场现状特征中,属于增量房市场整体供应研判内容的是()。

用净现值法对甲、乙、丙3个投资方案进行比选的结果是平方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值书法对这3个方案进行比选的结果是()。

下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。

下列物业管理事项中,不属于业主权利的是()。

城市中心商务强度指标是指()。

建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。

作为市场营销观念的补充和完善,社会营销观念的特点是()。

在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的()。

下列不属于通过划拨方式取得的国有建设用地的是()。

对投资项目进行线性盈亏平衡分析，不仅要求销售收入和成本为产量的线性函数，还要符合一定的假定条件。下列各项假定条件中，错误的是()。

物业服务合同的签订时间一般应在()。

()适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

在商品住宅开发建设过程中,按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等,将分部工程划分为若干个项目单元的住宅工程项目是()。

有关法律法规既从正面规定了可以抵押的房地产，又从反面规定了不得抵押的房地产。下列房地产权益中属于不可抵押房地产的是()。

房地产的抵押价值和抵押净值评估,除应遵循房地产市场价值评估的原则外,还应遵循()原则。

土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由()。

下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是()。

房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

下列关于房地产开发项目工程投标担保的说法,错误的是()。

下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是()。

下列收益法估价行为中，会导致测笕出的房地产价值偏高的是()。

2014年，国务院发布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，下列内容不属于新型城镇化内涵的是()。

下列抵押权人的行为中,能够合法有效保障房地产抵权的是()。

国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。

下列关于税后利润的分配顺序描述正确的是()。

下列经济指标中,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。

国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点,又可最大限度地避免协议出让方式不足的是()。

以协议方式取得建设用地使用权的土地使用者,需要改变土地用途为经营性用途的,应取得出让人和市、县人民政府城市规划部门的同意。下列选项中,不属于经营性用途的是()。

集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。

同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有()的特点。

级差地租I是等量资本和等量劳动()的转化形态。

韦伯提出的原料指数是指()。

房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是()。

某房地产开发企业拟开发建设一个由8幢住宅、1幢小学和1幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。

城镇化率在()以上即达到城镇化成熟阶段。

国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。

建设用地使用权出让是()土地市场特有的一种经营方式。

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。

下列物业及设施设备维修情形中，不可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序的是()。

购房人贷款50万元，贷款期限为20年，贷款年利率为4.5%，若采用等额本金还款方式按月还款，第24个月末的贷款余额为()万元。

房地产开发项目的形式多种多样，其中房地产的成片开发项目和零星地段的单项开发项目是根据开发项目的()来划分的。

关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()。

风险分析中最基础的一步是()。

某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/m2，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/㎡。

下列内容中，不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的是()。

相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。

某人想购买一套住房，其中规定的最少首付款为30万元，该人的最低首付款比例为30%，则该人能购买的住房总价()万元。