2020中级经济师(房地产专业)预测卷(1)

若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为()元。

根据下面资料，回答17-20题

赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业性贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年

赵某的购房款可以()。

若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为()万元。

若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某可申请的最高住房公积金贷款为()万元。

采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为()元。

计算该建筑物现值可采用的公式为()。

采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

根据下面材料，回答13-16题。

某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/㎡。

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为04和0.6，则项目开盘的销售均价应为()元/平方米。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业进行营销策划之前应完成的工作为()。

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为()。

根据下面资料，回答9-12题

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对于抵押贷款的消费者价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为()。

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，招标人应自确定中标人之日起15日内备案，备案资料包括()。

该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为()。

根据下面资料，回答5-8题

某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套;小区业主共400人。

经()的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

下列关于评标委员会的说法，正确的是()。

评标委员会中，代表该房地产开发企业参加的评委可以为()人。

该小区物业服务企业的招标应在()完成。

根据下面资料，回答1-4题

某房地产开发企业决定对其正在开发建设的高档住宅小区实行预售。为取得商品房预售许可证，该房地产开发企业决定以邀请招标的方式选聘物业服务企业负责该小区的前期物业管理。随后，按规定的招标程序进行了该小区前期物业管理的邀请招标，成立了由7人组成的评标委员会。评标委员会根据招标文件的规定进行了评标，并推荐了合格的中标候选人。

该房地产开发企业至少应向()家以上物业服务企业发出投标邀请。

评标委员会可向招标人推荐不超过()名有排序的合格的中标候选人。

房地产投资的特点有()。

在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

实现预期利润的定价目标通常包括()类型。

房地产开发企业以预期投资收益率作为项目定价目标时，该收益率由()综合而成。

关于郊区化的说法，正确的有()。

以商品房市场状况和消费者需求为建础的商品房定价方法有()。

房地产开发项目的建筑安装工程费包括()。

按需求层次的不同，自住价值取向可分为()。

下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有()。

房地产市场预测的-般步骤包括()等。

在房地产市场供给调研中，根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研内容分为()。

下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。

某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。

下列房地产需求调查间卷的问题中,隅背景性问题的有()。

按照房地产市场调查问卷设计的逻辑性原则，问卷中的问题从前到后排列顺序通常是()。

某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便吸引女性顾客的住意力。根据区位尺度大小，这反映的是()。

集体经济组织成员中,不可以申请农村宅基地使用权的是()。

下列选项中,不属于房地产抵押贷款主要参与者的是()。

某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于()。

房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至()等于零止的年数。

两个互斥方案的效益基本相同,但计算期不同。对这两个方案进行比选时,应选用的方法是()。

优化表决规则可以提高业主组织的决策效率。下列选项项中，不属于表决方式的是()。

房地产保险的目的是()。

在物业管理服务电,不具备业主身份的是()。

某市位于北纬39°54′，东经116°23′反映的是该市的()。

下列不确定性分析的类型中，只用于财务效益分析的是()。

在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于()。

业主大会筹备组应当自组成之日起()日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

房地产开发企业在市场营销活动中,进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。

业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

在报告负责人的主持下，相关人员应就市场调研报告的主题思想、主要观点、立论依据、结论建议、报告结构、章节安排、报告提纲等进行专题研究，在研讨中形成观点的方面不包括()。

某投资者购买了总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元.年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。

在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内()。

房地产投资方案类型中，若一个方案被选中，其他方案就会被排斥，这种投资方案类型属于()。

在房地产开发项目竣工决算的工程造价对比分析中，考核工程造价的依据是()。

房地产开发项目前期策划的主要任务之一“为谁建”是对项目进行()。

下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。

房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的()。

按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是()。

近年来我国房地产市场日益火爆，下列关于房地产投资的说法正确的是()。

比较法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。

房地产估价的详细测算过程一般可从()中找到。

将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是()。

根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。

物业服务收费实行政府指导价的,具体的收费标准由()确定。

项目名称开发建设单位;项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等属于房地产开发投资项目可行性研究报告的()部分。

“提高质量,获取利润”体现了()的开发经营观念。

关于中心地理相关概念的说法，正确的是()。

基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。

房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润,它等于可供分配的利润,一般按照()顺序分配。

按照房地产市场调查问卷设计的逻辑性原则，问卷中的问题从前到后排列顺序通常是()。