2012年资产评估师《建筑工程评估》模拟试卷一

背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： 

①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)； 

②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)； 

③预测年营业收入20000万元； 

④预计年税金及附加比率为17．5%； 

⑤预计年经营成本为营业收入的10%； 

⑥年所得税税率为25%； 

⑦回收固定资产余值5000万元。 

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。 

(1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。 

(2)试述建设工程造价的构成。 

房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。 

要求： 

(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?

(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。 

造成工业建筑物的功能损耗的主要因素包括（　　）。 

• A．技术进步 
• B．工艺的变更 
• C．规范改变 
• D．标准的改变 
• E．环境的改变

某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2．9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1．0㎡×2．O㎡，内门㎡洞口尺寸为0．9㎡×2．2㎡，窗洞高均为1．5m，内外墙均为一砖混水墙，用㎡．5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。 

构件在外力作用下的变形形式有（　　）。 

• A．轴向拉伸或压缩变形 
• B．剪切 
• C．扭转 
• D．弯曲 
• E．温度变形 

下列水泥中，不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程的有（　　）。 

• A．硅酸盐水泥 
• B．普通硅酸盐水泥 
• C．矿渣水泥 
• D．火山灰质水泥 
• E．粉煤灰水泥 

A、B、C、D四项指标的重要程度逻辑关系如下表所示，已知D的权重值为0．1，则指标A可能的权重值有（　　）。 

• A．0．56
• B．0．49
• C．0．53
• D．0．60

适用于大体积混凝土工程的水泥有（　　）。 

• A．普通水泥 
• B．硅酸盐水泥 
• C．矿渣水泥 
• D．火山灰水泥 
• E．粉煤灰水泥 

工程上对所设计的构件，在力学上有如下的要求（　　）。 

• A．强度要求 
• B．刚度要求 
• C．稳定性要求 
• D．构造要求 
• E．功能要求 

下列各项费用中，属于建筑安装工程材料费的有（　　）。 

• A．脚手架费 
• B．搭设临时设施所耗材料费 
• C．施工机械安装及拆卸所耗材料费 
• D．检验试验费 
• E．运输途中损耗材料的费用 

项目决策评价指标体系中，确保项目可行的基本条件是（　　）。 

• A．财务净现值FNPV≥0
• B．财务净现值FNPV＜0
• C．内部收益率FIRR大于或等于基准贴现率ic，即FIRR≥ic
• D．投资回收期Pt≤行业基准投资回收期Pc
• E．内部收益率小于基准收益率 

根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列叙述符合装饰工程量计算规则的有（　　）。 

• A．踢脚按墙体的轴线长度以延长米计算，不扣除门窗洞口所占长度 
• B．块料面层按主墙间净面积以平方米计算 
• C．卷闸门窗按门窗洞口面积，以平方米计算 
• D．天棚抹灰按主墙间净面积，以平方米计算 
• E．梁侧立面的抹灰面积，并人天棚抹灰工程量内 

混凝土在有荷载作用下的变形包括（　　）。 

• A．碳化收缩 
• B．温度变形 
• C．干缩湿胀 
• D．弹塑性变形 
• E．徐变 

均布荷载作用下的简支梁，（　　）处弯矩最大。 

• A．跨边 
• B．1/4跨 
• C．跨端 
• D．跨中 

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是（　　）。 

• A．生产工人基本工资 
• B．生产工人辅助工资 
• C．材料管理人员工资 
• D．生产工人职工福利 

肋型楼盖荷载传递路线依次为（　　）。 

• A．主梁→次梁→板→柱或墙 
• B．板→主梁→次梁→柱或墙 
• C．板→次梁→主梁→柱或墙 
• D．次梁→板→主梁→柱或墙 

在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须由城市规划行政主管部门核发（　　）。 

• A．选址意见书 
• B．建设用地规划许可证 
• C．建设工程规划许可证 
• D．开工许可证 

设备购置费的计算公式为（　　）。 

• A．设备购置费＝设备原价＋工器具生产家具购置费 
• B．设备购置费＝设备原价 
• C．设备购置费＝设备原价＋设备运输装卸费 
• D．设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 

当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择（　　）。 

• A．条型基础 
• B．独立基础 
• C．满堂基础 
• D．桩基础 

下列各项中，按照建筑面积计算规则的规定，应按其水平投影面积的一半计算建筑面积的是（　　）。 

• A．无柱雨篷 
• B．有围护结构的凹阳台 
• C．建筑物内的变形缝 
• D．无永久性顶盖的架空走廊 

建设工程造价是指项目（　　）所需的全部费用。 

• A．从筹建到竣工投产 
• B．从设计到施工结束 
• C．从设计到竣工投产 
• D．从筹建到施工结束 

房屋荷载一定的情况下，基础底面积的大小，取决于（　　）。 

• A．地基土层厚度 
• B．地基承载力 
• C．基础用材料的性能 
• D．基础的抗压强度 

某土石方工程，工程量为10 m3，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表： 

用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为（　　）元。 

• A．1150
• B．1300
• C．1530
• D．1680

建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为（　　）。 

• A．花岗石 
• B．大理石 
• C．水磨石 
• D．干黏石 

材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下（　　）。 

• A．细杆刚度大，稳定性好 
• B．粗杆刚度大，稳定性好 
• C．细杆刚度小，稳定性好 
• D．粗杆刚度小，稳定性差 

钢筋混凝土受拉构件破坏的过程为（　　）。 

• A．钢筋与混凝土共同变形→受压区混凝土达到弯曲抗压强度→受拉区的钢筋首先达到屈服强度→构件即遭破坏 
• B．钢筋与混凝土共同变形→受拉区的钢筋首先达到屈服强度→受压区混凝土达到弯曲抗压强度→构件即遭破坏 
• C．受拉区的钢筋首先达到屈服强度→受压区混凝土达到弯曲抗压强度→钢筋与混凝土共同变形→构件即遭破坏 
• D．受压区混凝土达到弯曲抗压强度→受拉区的钢筋首先达到屈服强度→钢筋与混凝土共同变形→构件即遭破坏 

某新建项目，建设期为3年，每年分别向银行贷款300万元、600万元、400万元，资金分年度均衡发放，若贷款的年利息率为6%，建设期的贷款利息为（　　）万元。 

• A．1414．27
• B．114．27
• C．1455．47
• D．155．47

砖的强度划分是按（　　）确定的。 

• A．10块砖中抗压强度标准值 
• B．10块砖中抗压强度平均值 
• C．20块砖中抗压强度标准值 
• D．20块砖中抗压强度平均值 

以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为（　　）。 

• A．01法＞04法＞多比例评分法 
• B．多比例评分法＞04法＞01法 
• C．04法＞01法＞多比例评分法 
• D．多比例评分法＞01法＞04法 

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（　　）计算损耗。 

• A．建筑物耐用年限 
• B．建筑物使用年限 
• C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限 
• D．土地使用权年限

决定路基边坡坡度的因素是（　　）。 

• A．路面宽度 
• B．设计等级 
• C．地形变形 
• D．地质条件 

某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1．4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1．378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2．8m3，0．25 m3，断面的管道孔洞所占体积为0．06m3，则此砖基础的工程量为（　　）。 

• A．402．26m3
• B．402．32m3
• C．405．37m3
• D．600．85m3

排架结构荷载的传递路线依次为（　　）。 

• A．屋面板→屋架→柱→基础 
• B．屋架→吊车梁→柱→基础 
• C．屋架→墙梁→柱→基础 
• D．吊车梁→柱间支撑→柱→基础 

建筑工程质量验收应随着工程进展按照（　　）的顺序进行。 

• A．检验批→分项工程→分部(子分部)工程→单位(子单位)工程 
• B．单位(子单位)工程→分部(子分部)工程→检验批→分项工程 
• C．检验批→分部(子分部)工程→分项工程→单位(子单位)工程 
• D．分项工程→分部(子分部)工程→单位(子单位)工程→检验批 

为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必须满足（　　）的要求。 

• A．强度和硬度 
• B．稳定性 
• C．耐久性 
• D．表面平整度 

某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现“倒八字”形裂缝，该裂缝可能是由于（　　）产生的。 

• A．温度差 
• B．建筑物荷载增大 
• C．建筑物东西两侧沉降 
• D．建筑物中部沉降 

在设计中，屈强比fy/fu有参考价值，在一定范围内fy/fu小则表明钢材在超过屈服点工作时（　　）。 

• A．可靠性较高 
• B．可靠性较低 
• C．不够安全 
• D．变形较小 

已知年产120万吨某产品的生产系统的投资额为85万元，用生产能力指数法估算年产360万吨该产品的生产系统的投资额为（　　）。(n=0．5，f=1)

• A．147．22万元 
• B．127．5万元 
• C．255万元 
• D．120万元 

在下列各项费用中，属于建安工程直接工程费中材料费的是（　　）。 

• A．检验试验费 
• B．搭设临时设施所耗材料费 
• C．施工机械安装及拆卸所耗材料费 
• D．材料二次搬运费 

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基表面至（　　）高度计算。 

• A．框架梁底 
• B．上一层地面 
• C．柱顶 
• D．上一层地面垫层表面 

墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为（　　）。 

• A．与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙 
• B．与空气中的二氧化碳生成碳酸钙 
• C．与空气中的氧合成生成氧化钙 
• D．与空气中的氧和二氧化碳合成碳酸钙 

项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为（　　）。 

• A．562．5万元 
• B．2536．88万元 
• C．1418．63万元 
• D．4518．叭万元 

在竖向荷载作用下，除产生竖向反力外，在桥两端能产生水平推力的桥梁称为（　　）桥。 

• A．梁式 
• B．拱式 
• C．钢架 
• D．斜拉