注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习六

被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010 年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。 2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%， 2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。

要求：

(1)计算该评估设备的重置成本。

(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。

(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：

(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。

(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230 000元，购入时间距评估基准日为3年。

(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9 000元。

(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。

(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。

(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。

(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。

(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。

(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

有关应收账款评估说法正确的是( )。

• A.
• B.
• C.
• D.

关于股票价值评估，下列说法中错误的是( )。

• A.在分段型评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期
• B.分段型评估以能够容易地预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段
• C.分段型评估是指将两段收益现值相加得出评估值
• D.股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型、红利增长型和分段型
• E.在分段型评估中，第二段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期

某林场拟转让5公顷3年生苹果林幼林，每公顷株数600株，平均树高3. 6米，冠幅3. 5米。据调查，获取相关技术经济指标如下：

(1)苹果林营林生产成本： ①造林费用：12 000元/公顷; ②1-2年每年抚育、施肥、修剪费：4 000元/公顷; ③第3年起每年抚育、施肥、修剪费：3 000元/公顷。

(2)投资收益率：10%;

(3)林地年地租费：1 000元/公顷;(4)当地同年龄参照林分株数550株/公顷，平均树高3. 5米，平均冠幅3. 8米。

要求：

(1)请为该苹果林选择适用的评估方法。 

(2)估算该苹果林的价值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

下列说法关于投资性房地产评估基准日说法正确的是( )。

• A.董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，评估基准日可以为1月23日
• B.董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，评估基准日可以为1月31日
• C.董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，转换日可以为1月23日
• D.董事会形成投资性房地产转换决议日为1月23日，转换日可以为1月31日
• E.自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物转化为投资性房地产，评估基准日可以为完工日

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有( )。

• A.直接比较法
• B.物价指数调整法
• C.净利润现值法
• D.相似比较法
• E.比率估价法

采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本时，应注意( )。

• A.审查历史成本的真实性
• B.选取的物价指数应与评估对象相配比
• C.计算进口设备的重置成本时，应使用出口国的分类物价指数
• D.一般而言，物价指数并不能反映技术先进性
• E.对高通货膨胀期设备进行物价指数评估时，应相当谨慎

PPP项目领域的资产评估需求包括()。

• A.项目公司设立时的出资评估
• B.政府配套投入评估
• C.项目公司融资时的押品评估
• D.项目公司产权转让评估
• E.项目公司使用权转让评估

对具有控制权股权的公司清查核实方法主要有( )。

• A.核对
• B.尽职调查
• C.抽查
• D.访谈
• E.重新编制

下列关于应收账款说法错误的是( )。

• A.因债权金额是事前形成的、约定的，评估不是对债权金额的重新认定
• B.对应收账款评估时，是按照预计可收回的可能性进行的
• C.坏账损失额=核实后的应收账款数额×坏账比例
• D.对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计
• E.应收账款评估的是“未来现金资产”

在矿业权价值评估过程中，下列说法正确的是( )。

• A.国家以矿产资源所有者和管理者的身份，获得矿产资源补偿费、资源税和矿业权使用费，体现矿产资源国家所有者权益
• B.对矿业权价款和矿业权价值评估形成的不同结果，直接比较
• C.矿业权价款，是国家作为矿产资源勘查出资人身份享有的权益，即“勘查投资及其收益”
• D.企业也即矿业权人出资勘查形成矿产地时，不存在矿业权价款，而是矿业权人的出资权益
• E.国家以勘查出资人身份出现时，国家出资勘查形成的矿产地，矿业权人还需要向国家支付的矿业权价款，体现矿产资源勘查出资者权益

异龄林林地评估通常采用的方法包括( )。

• A.市场成交价比较法
• B.重置成本法
• C.收获现值法
• D.剩余价值法
• E.比例系数法

下列对于在产品的评估正确的是( )。

• A.在产品可采用成本法和市场法评估
• B.生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估可以根据价格变动系数调整成本计算评估值
• C.计算确定在产品评估值，可以在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计算确定在产品评估值
• D.对在产品评估也可以按重置同类存货的社会平均成本确定被评估资产的价值
• E.对生产周期短的在产品，主要以其现行市价作为价值估算依据，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整

关于应收账款评估方法说法正确的是( )。

• A.账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法
• B.一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算
• C.对应收账款评估时，是按照预计可收回可能性进行的
• D.坏账比例的确定，可以根据被评估被评估单位前若干年实际损失额占其应收账款发生额的百分比确定
• E.应收账款评估值=应收账款账面值-已确定坏账损失-坏账损失

在建工程评估程序包括( )。

• A.搜集与在建工程相关的资料
• B.现场勘察核实
• C.估算折旧
• D.估算土地增值收益
• E.确定在建工程的评估值

在林地资源资产评估中，下列说法错误的是( )。

• A.市场成交价比较法的应用关键首先是要找到与被评估林地类似的交易案例，而且其交易案例的价值必须是真实、合理的
• B.应用市场成交价比较法评估时应选取一个与拟评姑的林件相类似的参照交易案例
• C.在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况极少，因而林地费用价法在林地资产评估中用的较少
• D.采用年金资本化法时，如果在地租中无法将通货膨胀因素扣除，则采用的投资收益率也应包含通货膨胀率

关于企业合并对价分摊评估对象说法正确的是( )。

• A.合并对价分摊事项的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债
• B.可能确认的或有负债的项目包括产晶质量保证、客户服务能力、未决诉讼、重组义务
• C.对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力，亦满足了合同权利的确认条件
• D.评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认
• E.满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交换不能受到任何限制，否则该等资产不满足可分离的确认条件

关于金融工具评估说法正确的是( )。

• A.看涨期权的持有者有权在某一确定的时间以某一确定的价格购买标的资产
• B.权益工具可以采用收益法、市场法和成本法对权益工具的公允价值进行评估
• C.浮动利率金融负债在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款
• D.浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异
• E.存在活跃交易市场的金融工具，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值

现对A企业的电焊机进行评估，被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4 500度，每度电0.5元，所得税率为25%，则设备的每年净超额运营成本是( )元。

• A.1 688
• B.2 250
• C.2 300
• D.2200

下列关于房地产开发企业各类存货的评估方法说法不正确的是( )。

• A.外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，可采用一般存货评估方法进行评估
• B.在用低值易耗品可以直接采用成本法进行评估
• C.在用低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
• D.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估

A企业持有B企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值50万元，年利率10%，单利计息。评估基准日为2018年1月1日，此时A企业已经持有这种债券1年。当时商业银行5年期存款利率为4.8%，乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为5.2%。评估甲企业持有的乙企业债券在2018年1月1日的价值为( )万元。

• A.48.8
• B.60
• C.34.2
• D.56.7

某林场拟转让15公顷3年生态杉木林，该林每公顷株数300株，平均树高4. 5 米，平均冠幅4.0米。当地同龄参照林分楗数400株/公顷，平均树高4.2米，平均冠幅3.8米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为( )。

• A.1.00
• B.1. 10
• C.0.85
• D.0.75

市场法估建(构)筑物，操作步骤不包括( )。

• A.收集交易资料
• B.确定可比交易案例
• C.进行比较修正
• D.估算预期收益

在南方国有林区或者一些少林省，多采用四级区划，最小的一级区划是指( )。

• A.营林区
• B.小班
• C.国营林场
• D.林班

关于缺乏控制权的股权价值评估，下列说法错误的是( )。

• A.非单独评估时，考虑被评估企业配合意愿较低，通常以调查问卷为主、独立调查为辅
• B.非单独评估时，抽查主要针对母公司核算长期股权投资的各期会计凭证，以及母子公司关联往来科目的会计凭证，核实其历史成本或核算入账的背景以及关联往来情况
• C.非单独评估时，核对工作主要针对母公司核算和管控长期股权投资的全部档案资料及被投资单位的近期财务报告
• D.单独评估时，核对工作主要针对被投资企业，主要核对企业资产数量、使用状态、法律权属状态及其他影响评估作价的重要因素

待拆迁改造的再开发地产的评估适用( )进行评估。

• A.成本法
• B.市场法
• C.剩余法
• D.基准地价系数修正法

我国林区的林班面积，一般为( )公顷。

• A.100-200
• B.500-800
• C.500-1 000
• D.100-500

在企业应交的税费中，下列( )不需要通过“应交税费”科目核算。

• A.土地增值税
• B.房产税
• C.资源税
• D.耕地占用税

运用剩余价值法评估异龄林林地价值时，刚择伐完的异龄林林分余下的林木的价值评估宜采用( )。

• A.剩余价值法
• B.收益现值法
• C.木材市场价倒算法
• D.重置成本法

下列对可比实例进行因素修正的说法错误的有( )。

• A.在特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例
• B.在对交易情况进行修正时，应消除特殊交易造成的成交案例价格的偏差，将非正常交易价格修正为正常交易价格
• C.使用间接比较法修正区域因素的影响，一般是以估价对象房地产的区域因素为基准，将可比实例房地产的各区域因素与之进行比较，并逐项打分
• D.构建可比修正体系可选取的比较指标有交易情况、交易日期、权益状况、区域状况等

下列不属于具有控制权股权评估特点的是( )。

• A.应关注流动性影响
• B.关注资产权属资料完善情况
• C.评估程序及评估方法不受限制
• D.可能存在控制权溢价因素

下列选项中，有关林木资产说法不正确的是( )。

• A.我国《森林法》把森林分为防护林、用材林、经济林、薪炭林和特种用途林
• B.特种用途林存在市场交易行为
• C.薪炭林主要解决山区和林区能源问题，基本上不存在活跃的交易市场
• D.经济林的活跃市场发展相对滞后

关于资产减值测试中预计未来现金流量现值评估方法中涉及的参数，以下说法错误的是( )。

• A.现金流预测应以评估对象的当前状况为基础，不包括将来可能发生的和尚未做出承诺的重组事项
• B.现金流预测包括与资产改良有关的预计未来现金流量
• C.评估专业人员可以基于管理层提供的财务预算或经营计划适当延长至资产组中主要资产项目的经济使用寿命结束
• D.减值测试涉及的现金流预测期并不完全等于管理层提供的财务预算或者经营计划期

下列不属于收益法评估机器设备前提的是( )。

• A.能确定机器设备的获利能力
• B.能够确定合理的折现率
• C.能够合理确定获利时间
• D.评估对象与市场参照物是相似的

下列关于珠宝首饰评估的说法中不正确的是( )。

• A.在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至关重要的作用
• B.资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器
• C.对珠宝首饰品牌拥有权的评估可以纳入珠宝首饰的评估范围
• D.对珠宝首饰进行评估时，只能针对珠宝首饰的实体部分进行评估

生态环境价值评估是( )核算的必要前提。

• A.绿色GDP
• B.GDP
• C.碳交易评估
• D.无形资产

母公司以( )市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚减净资产。

• A.高于
• B.等于
• C.低于
• D.不一定

房地合估模式下运用成本法评估房地产价值，下列说法错误的是()。

• A.评估在建房地产的价值可以按照已建成房地产的价值乘以完工率来确定
• B.计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
• C.房地产评估值=土地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+利息+利润+销售税费
• D.房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

目前我国森林资源调查体系由三类构成，( )简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。

• A.森林资源连续清查体系
• B.伐区作业设计调查
• C.森林资源规划设计调查
• D.森林规模调查

下列关于企业合并中无形资产评估方法说法错误的是( )。

• A.运用成本法进行无形资产公允价值评估，往往无法反映该项无形资产给企业带来的未来经济利益
• B.采用增量收益折现法评估得到的是无形资产产生的且只由其产生的现金流的现值
• C.增量收益折现法是将包括无形资产的经济实体的未来预测现金流与不含无形资产的经济实体产生的相应现金流进行比较，判断有无无形资产在价格方面所产生的差额
• D.成本法是采用建立在替代原则上的重置概念作为公允价值的计量基础，其主要假设是市场参与者将不会愿意支付超过重置该资产的必要支出

关于企业合并对价分摊评估对象说法错误的是( )。

• A.可能确认的或有负债的项目包括产品质量保证、地域优势、未决诉讼、重组义务
• B.企业承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出企业且该义务的金额能够可靠地计量，应当确认为预计负债
• C.客户信息无法满足可分离的条件
• D.企业并购中的企业价值评估一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值

在矿业权评估过程中，下列说法错误的是( )。

• A.采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系
• B.矿产开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度
• C.成本法常用的具体评估方法包括勘查成本效用法和单位面积探矿权价值评判法
• D.地质要素评序法中的调整系数是显示出评估对象的找矿潜力和资源的开发前景，反映了成本对价值的贡献，定义为各价值指数的乘积

运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为() 的价格。

• A.评估时期
• B.参照物交易时
• C.评估基准日
• D.未来预期

某被评估设备是2014年从美国进口，当时的购置价(离岸价)为200万美元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年该设备在美国的价格比2014年下降了5%，评估时美元与人民币的比价为1:6.3，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为人民币( ) 万元。

• A.1 197
• B.1 260
• C.1 326
• D.1 323

关于投资性房地产评估说法正确的是( )。

• A.投资性房地产净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用
• B.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入，包括了除租金以外的收入
• C.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，收益期限为土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限较长者
• D.无风险报酬率可选择上一年度的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率

某待估房地产，已知建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合资本化率应为( )。

• A.7. 1%
• B.6.9%
• C.6%
• D.5%

现对甲企业的在用低值易耗品A进行评估，原价700元，预计使用一年，现已使用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，由此确定在用低值易耗品评估值为()元。

• A.1 000
• B.900
• C.500
• D.1 500