注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习四

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某公司拟将一块面积为200亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该案园内茶树树龄为8年，处于盛产期。相关参数指标如下：
(1)该地区茶树盛产期为6年到15年;
(2)该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩;
(3)该茶园年平均经营成本为2 850元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等;
(4)投资收益率为10%。
要求：
(1)盛产期的经济林资源资产评估有哪些评估方法?
(2)该茶园适用哪一种方法进行评估?该方法应用的关键要素有哪些?
(3)计算该茶园评估值。(计算结果以元为单位，取整数)
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2017年末甲公司持有一台设备出现减值迹象，需进行减值测试。评估基准日为2017年12月31日，该设备评估基准日的账面价值为1 754万元，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了的分析，确定未来5年的净现金流量分别为120万元、128万元、132万元、136万元、144万元，资产评估专业人员了解到从2018年到2022年企业每年追加资金进行设备改造，从2023年起，净现金流量增长速度将维持在1%。测算未来五年收益现值与第5年末该设备变现值的闲置之和得出该设备的使用价值为1 688万元，假设折现率为10%。要求：
(1)计算该设备的公允价值。
(2)分析确定该设备的可收回金额。
(3)分析判断该设备是否减值?如果存在减值，计算减值额。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
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现对甲企业的一条国产Ⅰ型机组评估，该机组于2011年7月15日购置并投入使用，其设计生产能力为年产a产品10万件，账面原值为200万元，现评估人员需要评估该机组2016年7月15日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：2011年7月至2016年7月，该类设备的环比价格指数2012年为92%，2013年为104%，2014年为101%，2015年为100%，2016年为107%;Ⅰ型机组在2016年的出厂价格为110万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的20%;被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的70%，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求;该机组经过检测尚可以使用6年;与具有相同生产能力的Ⅰ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4. 5万元左右;折现率为10%。
要求：(1)运用市场重置方式(询价法)评估Ⅰ型机组的过程及其结果。
(2)运用价格指数法评估Ⅰ型机组的过程及其结果。
(3)比较询价法与价格指数法并提出建议。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
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长期股权投资评估应注意的问题有( )。
- A.应当把投资单位作为一个有机整体
- B.应该关注公司章程或投资协议
- C.亏损企业一定不能使用收益法
- D.应关注关联交易的影响
- E.评估范围内的重要资产和负债也应该被注意到
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建安综合造价的确定方法有( )。
- A.重编预算法
- B.决算调整法
- C.类比系数调整法
- D.单方造价指标法
- E.市场比较法
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对于购进时间长，市场已脱销，目前无明确的市场价格信息可供参考或使用的库存材料可以( )。
- A.利用替代品的价格资料调整分析其评估值
- B.在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正账面价值得到其评估价值
- C.把材料的账面价值作为评估值
- D.把材料的历史成本作为评估值
- E.通过市场同类商品的平均物价指数对账面价值进行调整评估
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下列( )项目是矿业权评估的特点。
- A.资源调查和资产核查的艰巨性
- B.涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告
- C.不确定性因素更多
- D.与矿产资源法律制度密切相关
- E.资产效益的多样性
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运用重置成本法评估林木资产必须注意( )。
- A.必须确定合理的投资收益率
- B.不需要考虑成新率问题
- C.不必根据林分质量调整估算评估值
- D.必须根据林分质量调整估算评估值
- E.需要考虑成新率问题
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关于流动资产评估方式说法正确的是( )。
- A.在企业改制等产权变动的资产业务中，被评估企业不可改变生产经营方式、产品结构等，按市场价值评估
- B.清产核资、会计核算、保险索赔等，按重置成本评估流动资产
- C.企业产权变动后，未来生产经营对被评估流动资产的需求大大减少或不需要，则按变现净值评估
- D.企业清算时，要求流动资产快速变现，按照快速变现净值评估流动资产
- E.企业持续经营而流动资产进人市场转移使用或出售按重置成本评估
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关于流动资产评估的特点，说法正确的是()。
- A.流动资产评估主要是单项资产评估
- B.必须合理确定流动资产评估的基准时间
- C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点
- D.流动资产一般来说周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
- E.不需要考虑实体性贬值
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关于流动资产评估方式说法正确的是()。
- A.在企业改制等产权变动的资产业务中，被评估企业不可改变生产经营方式、产品结构等，按市场价值评估
- B.清产核资、会计核算、保险索赔等，在总体上都是以企业持续经营、资产按在用用途使用为前提的，在这种情况下，按重置成本评估流动资产
- C.企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被评估流动资产的需求大大减少或不需要。在这种情况下，按变现净值评估流动资产
- D.企业清算时，要求流动资产快速变现，按照快速变现净值评估流动资产
- E.企业持续经营而流动资产进人市场转移使用或出售按重置成本评估
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流动资产的实体性贬值可能会体现在( )。
- A.货币资金
- B.在用低值易耗品
- C.应收账款
- D.呆滞、积压物资
- E.在产品
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市场法在矿业权评估中常用的具体评估方法有( )。
- A.可比销售法
- B.单位面积探矿权价值评判法
- C.资源品级探矿权价值估算法
- D.地质要素评序法
- E.勘查成本效用法
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下列用材林资产评估方法中，属于收益法的是( )。
- A.木材市场倒算法
- B.收获现值法
- C.年金资本化法
- D.重置成本法
- E.市场成交价比较法
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在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有( )。
- A.折现现金流量法
- B.收入权益法
- C.勘查成本效用法
- D.地质要素评序法
- E.折现现金流量风险系数调整法
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评估在建工程可使用的方法有( )。
- A.重置成本法
- B.形象进度法
- C.成本逼近法
- D.重置核算法
- E.假设开发法
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非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有( )的特点。
- A.风险较小
- B.投资报酬率高
- C.较强的流动性
- D.收益相对稳定
- E.企业破产时，受偿权优于股东
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使用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( )。
- A.整个开发期
- B.整个销售期
- C.整个开发期和销售期
- D.整个开发期和销售期的一半
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产前期的经济林资源资产评估适合采用什么方法( )。
- A.重置成本法
- B.收获现值法
- C.市场成交价比较法
- D.剩余价值法
- E.年金资本化法
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当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，应以股票的( )作为评估的依据。
- A.市场价格
- B.评估股票价值
- C.内在价值
- D.票面价格
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运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是()。
- A.销售收入
- B.回收抵扣设备进项税额
- C.回收固定资产残余值
- D.流动资金
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下列选项中( )是勘查成本效用法的计算公式。
- A.A
- B.B
- C.C
- D.D
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某企业拥有一张期限6个月的商业汇票，票面金额150万元，月息10‰，评估基准日离票据到期还有4个月，该票据评估值应为( )万元。
- A.150. 15
- B.153
- C.150.6
- D.150
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下列关于应付票据的说法不正确的是( )。
- A.应付票据是由出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据
- B.应付票据是委托付款人允诺在一定时期内支付一定款额的书面证明
- C.目前我国常用的是带息票据
- D.商业汇票，按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票
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机器设备的经济寿命是指机器设备的( )。
- A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间
- B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间
- C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
- D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
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下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是( )。
- A.林权证书(或相关权属证明文件)
- B.森林资源资产清单
- C.木材生产、销售等有关成本费用资料
- D.资产所有人身份信息
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关于市场法评估生产性生物资产的表述中，不正确的是( )。
- A.存在活跃的公开市场
- B.有可比的资产及其交易活动
- C.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置
- D.渔业生物资产不能采用市场法评估
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下列项目中，不属于矿业权价值的影响因素的是( )。
- A.矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度
- B.矿产品的供求状况
- C.矿床自然丰度和地理位置
- D.矿业权所有人
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下列关于市场法收集交易实例与选取可比^例的说法中，错误的是( )。
- A.交易实例的内容至少应包括不动产基本状况、交易方基本情况、交易方式、成交日期、交易目的、成交价格等
- B.选取可比实例的要求之一就是可比实例的成交价格为正常价格或可修正为正常价格
- C.如果房地产市场较为稳定，评估基准日与案例交易日期的间隔可长一些;如果市场变动剧烈，则最好选取近一年以内的交易实例
- D.可以利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
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2018年初某公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1000万元，约定分期5年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万元资产减值准备，此时长期应收款评估值为()万元。
- A.1000
- B.900
- C.800
- D.700
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在对甲企业进行评估时，其有一部分产品尚未完工，数量为300个，这部分在产品已经完成了 25% ，而完成单位产成品需要24个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为105元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有可能是( )元。
- A.7 870
- B.7 875
- C.7 880
- D.10 000
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下列关于生态环境建设中资产评估展望的表述中不正确的是( )。
- A.绿色GDP核算是生态环境价值评估的必要前提
- B.在建设项目建造活动全程，介人生态环境价值评估，量化建设项目对生态环境的影响，将进一步加强建设方对生态环境的保护意识
- C.绿色GDP是将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除，代表了国民经济增长的净正效应
- D.景观价值的评估，对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利益，推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义
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进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为( )。
- A.重置成本法
- B.形象进度法
- C.重置核算法
- D.假设开发法
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异龄林林木资产最适合用( )评估。
- A.重置成本法
- B.周期收益资本化法
- C.收获现值法
- D.木材市场价倒算法
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对于各项存款和现金的评估，应以( )作为评估值。
- A.核实后的实有额
- B.清算价格
- C.账面价值
- D.重置价值
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下列有关长期应收款说法不正确的是( )。
- A.长期应收款不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产
- B.不包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款
- C.该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定
- D.在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款
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资产评估专业人员使用相似比较法对某车床进行了评估，评估调整因素如下表所示，该车床的评估值为( )元。
- A.34 160
- B.34 288
- C.34 820
- D.33 885
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企业对价合并分摊评估中的评估对象是( )。
- A.合并中取得的被购买企业全部资产和负债
- B.合并中取得的被购买企业整体价值
- C.合并中取得的被购买企业股东全部权益
- D.合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债
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某机床于2013年购置安装，账面原值为16万元。2015年进行一次改造，改造费用为4万元;2017年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2013年为1.05，2015年为1.28，2017年为1.35，2018年为1.60，该机床2018年的重置成本为( ) 万元。
- A.22
- B.31.7
- C.33.5
- D.35.2
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对于非实物类流动资产的评估，下列说法错误的是( )。
- A.对各项存款的评估即为对各项存款的清查确认，核实各项存款的实有数额
- B.非实物类流动资产的清查核实方法有三种：盘点、函证、抽查
- C.应收票据可按照两种方法评估：本利和、贴现值
- D.对于外币存款应按评估基准日的汇率来进行评估
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某企业发行3年期债券6000张，每张面值200元，票面利率5%。每年支付一次利息，距到期日还有6个月。该债券在评估基准日的市场收盘价为每张80元。经综合分析，评估人员认为此牌价为正常的合理价格，则其评估值为()元。
- A.480 000
- B.160 000
- C.1 200 000
- D.240 000
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对建筑物进行现场调查时，需要对建筑物的实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务状况等进行调查。下列选项中，属于调查区位状况的是( )。
- A.待估地块的地势
- B.土地出让合同
- C.所得税纳税申报情况
- D.产业聚集情况
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在森林资源资产评估中，( )是资产评估的程序之一，也是资产评估专业人员规避评估风险的重要环节。
- A.森林资源规划设计调查
- B.森林资源资产核查
- C.森林规模调查
- D.伐区作业设计调查
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长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在( )股东权益价值所做的评判和估算。
- A.某一时期
- B.某一时点
- C.整个会计年度
- D.公司经营时期
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对甲企业的A产成品进行评估，A产品共计2 500件，账面值为150 000元。根据会计资料，在A产成品账面值中原材料成本占70%，人工费用及其他费用占30%。已知在评估基准日原材料价格比A产成品入账时上升了4.5%，人工及其他费用比入账时平均上升了2%，全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A产成品的评估值最接近于( ) 元
- A.154 625
- B.154 850
- C.156 000
- D.155 625
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查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产权证等属于对建(构)筑物的( )进行现场调查。
- A.实物状态
- B.权利状态
- C.区位及交易状况
- D.财务核算情况
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某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为()万元。
- A.60
- B.40
- C.100
- D.0
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某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为15万元、15万元和20万元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%;B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时已使用2. 8年，残值率为0;C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率为()。
- A.58.6%
- B.59.1%
- C.60.9%
- D.62.8%
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