注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（十）

某被评估设备是 2014年从日本进口的，当时的购置价格(离岸价)为12 400 000日元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年时该设备在日本的价格比2014年下降了4%，评估时日元与人民币的比价为100:6.14，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为多少(人民币)?

对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158 000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。选择正确的评估方法，求评估该探矿权的价值。

某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该伞业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3. 5%，不考虑资金成本。

要求：

(1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

(2)计算委估厂房的重置成本。

(3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。

(4)计算委估厂房的评估值。

在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

• A.可比实例是估价对象的类似建(构)筑物
• B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
• C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
• D.可比实例成交日期与估价时点相近
• E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

某公司于2015年1月1日收到政府提供的一台不需要安装设备，以鼓励公司继续生产环境保护产品。该设备公允价值是200000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。2016年1月1日，公司收到政府补偿其因研发环保产品而发生的相关费用10000元。评估基准日为2016年6月30日，试估测专项应付款价值。

下列属于缺乏控制权的股权评估的特点的是( )。

• A.评估程序及评估方法不受限制
• B.评估程序及评估方法选择可能受到限制
• C.可能存在控制权溢价因素
• D.关注资产权属资料完善情况
• E.应关注流动性影响

对PPP存i项目评估报告的利用，主要有两种方式( )。

• A.以评估结果作为存量资产转让的依据，社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价
• B.在项目.产生物的初始结算价格一定的前提下，社会资本对存量资产转让价格进行竞价
• C.在项目产生物的初始结算价格一定的前提下，社会资本对存量项目转让价格进行竞价
• D.以评估结果作为存量.资产转让的依据，社会资本对项目产出物的转让价格进行竞价
• E.以评估结果作为存量项目转让的依据，社会资本对项目产出物的初始结算价格进行竞价

某企业面临搬迁，对可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括( )。

• A.按改变用途原地使用
• B.按现行用途移地使用'
• C.按现行用途快速变现
• D.按现行用途原地使用
• E.按改变用途移地使用

采用成本法评估新建房地产时，属于开发成本的费用包括()。

• A.勘察设计费
• B.青苗补偿费
• C.基础设施建设费
• D.房屋建筑安装工程费
• E.前期工程费

建(构)筑物的社会经济特征是()。

• A.价值量大
• B.用途多样性
• C.数量有限性
• D.保值增值性
• E.权益受限性

确定评估结论时，应考虑的内容包括( )。

• A.各种方法的评估范围及价值内涵是否一致
• B.不同方法与评估目的及测算结果的用途是否匹配
• C.不同的企业特点与资产使用状况对不同方法测算结果的影响
• D.不同方法得出的测算结果所依据信息资料的质量和可靠性是否满足要求
• E.不同方法得出的测算结果是否对客户有利

应用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有( )。

• A.设备制造厂家的策略方面的差异
• B.品牌方面的差异
• C.功能大小方面的差异
• D.新旧程度方面的差异
• E.交易日期的差异

根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有( )。

• A.机场
• B.医院
• C.加油站
• D.停车场
• E.养殖场

下列关于生产性生物资产的清查核实方法，说法正确的有( )。

• A.账证、账表、账实核对
• B.获取生产性生物资产评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对
• C.了解生产性生物资产的核算方法及账面构成内容
• D.抽样核实，即根据各类生产性生物资产的不同特点，与企业共同商定适当的盘点方法， 必要时利用专家工作
• E.生产性生物资产的质量鉴别专业性强，不必要时需聘请专业人员帮助

评估库存材料的变现价值时，需考虑的因素有( )。

• A.市场价格的选择
• B.被估材料变现费用
• C.被估材料变现风险
• D.被估材料的成本
• E.被估材料的历史收益水平

使用剩余法评估待开发房地产时，需要合理估计开发建设期， 开发建设期的确定方法主要有( )。

• A.政府规定
• B.根据之前所评估房地产的开发建设期确定
• C.根据市场同类开发项目所需时间来确定
• D.取其他所有待开发房地产开发建设期的平均值
• E.开发商自己确定

矿业权评估主要包括以下基本要素为( )。

• A.矿业权评估对象是探矿权和采矿权
• B.矿业权权利客体为已查明或潜在的矿产资源储量
• C.矿业权权利主体为矿业权人
• D.矿业权权利价值内涵为用益物权价值
• E.矿业权及其价值评估受矿产资源法律制度制约

非实物类流动资产常用的清查核实方法有( )。

• A.函证
• B.盘点
• C.访谈
• D.凭证抽查
• E.检测

长期股权评估的特点有( )。

• A.长期股权投资评估是对资本或权益的评估
• B.股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上
• C.长期股权投资评估只是对被投资企业的获利能力的评估
• D.长期股权投资评估是对企业重置成本的评估
• E.进行长期股权投资评估时，股东部分权益必然等于股东全部权益与股权比例的乘积

城镇土地的基准地价是( )。

• A.某时点城镇土地单位面积价格
• B.某时期城镇土地单位面积价格
• C.某时期城镇区域性土地平均单价
• D.某时点城镇区域性土地平均单价

以下关于森林资源资产说法错误的是()。

• A.森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产
• B.所有的森林资源都能转化为森林资源资产
• C.森林资源效益的多重性决定森林资源资产具有多种功能
• D.森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源。

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是( )。

• A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
• B.基准地价是区域性价格
• C.基准地价是实际交易价格
• D.基准地价等同于宗地价格

运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是()。

• A.实体性损耗
• B.经济性损耗
• C.功能性损耗
• D.无形损耗

周期收益资本化法最适用于( )评估。

• A.幼龄林林木资产
• B.中龄林林木资产
• C.近熟林林木资产
• D.异龄林林木资产

财务报告的目标是向财务报表的( )提供最有意义的信息以支持其投资决策。

• A.管理者
• B.投资者
• C.债权人
• D.使用者

有关实体性贬值，下列说法错误的是( )。

• A.设备实体性贬值的程度可以利用设备的价值损失与重置成本之比来反映，称为实体性贬值率
• B.全新设备的实体性贬值率为零，完全报废设备的实体性贬值率为100%
• C.由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的实体性贬值
• D.第I种实体性损耗与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关

被评估资产为5年前购置的一套生产线，账面原值为100万元，运杂费、安装调试费约占购置价的10%。评估基准日该生产线的出厂价格为80万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的15%，则该生产线的评估价值为( ) 。

• A.80万元
• B.92万元
• C.100万元
• D.115万元

以下关于特殊情形下的股权评估错误是( )。

• A.股东出资不同步时，需要结合实际情况合理确定股权比例，不能简单按照出资协议约定比例计算
• B.分红与股权比例不一致时，采用收益法评估需要按照股东实际可获红利比例计算;采用成本法评估需要按照股东持有的股份比例分配财产的规定按股权比例确定
• C.被投资企业资不抵债，即将进行清算的情况下，应考虑债权人公告、职工安置、税务清算等可能新增的或有负债对评估价值的影响，评估价值类型应选择清算价值而非市场价值
• D.被投资企业的母公司与其主营业务相同或类似、或存在较多关联交易、或子公司经营活动完全受制于母公司缺乏决策的独立性情况下，需要采用子公司个别报表来评估母公司的股东权益价值

评估目的不同时，流动资产 按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按照变现净值评估的情形是( )。

• A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现
• B.企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估
• C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少
• D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估

下列选项中，说法不正确的是( )。

• A.同一控制下的企业合并，是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的
• B.非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的
• C.合并对价分摊是指符合企池合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配
• D.购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额， 应当确认为商誉

自制设备自身购置价格的估测方法通常采用( )。

• A.重置核算法
• B.市场询价法
• C.价格指数法
• D.类比法

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是( )。

• A.销售收入
• B.回收流动资金
• C.回收固定资产残余值
• D.更新改造资金

对某企业进行评估，它拥有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。在持有期间，每年每股收益率分别为14%、18%、 16%，从第四年开始，每股收益率将保持在 15%，且今后每年按照1%的比例递增，折现率为12%，试确定股票的价值为( )元。

• A.13 530
• B.15 000
• C.14 090
• D.12 526

某设备系2005年9月1日购进，购进价格为200000元，评估基准日为2008年9月1 日。该设备2005年和2008年的定基价格指数分别是120%和110%。该设备的重置成本最接近于( )元。

• A.183 333
• B.218 182
• C.220 000
• D.240 000

下列说法错误的是( )。

• A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
• B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
• C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
• D.对外出租的产成品采用市场法评估

某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60 000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为()。

• A.60000元
• B.58900元
• C.66000元
• D.58740元

某企业1月1日开出为期五个月带息的银行承兑汇票200 000元，以抵付所欠货款，票面利率4.8%。6月1日，该票据到期，假设评估基准日为5月1日，则该应付票据评估值为( )元。

• A.200 000
• B.200 800
• C.203 200
• D.204 000

某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应付增值税最接近于( )万元。

• A.15.3
• B.16.52
• C.16.63
• D.22. 16

设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然 丧失精度和工作能力的磨损属于( )。

• A.第Ⅰ种有形磨损
• B.第Ⅱ种有形磨损
• C.第Ⅰ种无形磨损
• D.第Ⅱ种无形磨损

以下哪一个不是应收账款评估的特点( )。

• A.因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定
• B.应收款项评估的是“风险损失”
• C.对应收账款评估就是对应收账款账面记录的重新估计
• D.应收款项评估的是“未来现金资产”

评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为( )万元。

• A.198.26
• B.187.43
• C.185.38
• D.187.08

某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为( )。

• A.60万元
• B.40万元
• C.100万元
• D.0万元

甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7 月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为( )万元。

• A.615
• B.612
• C.585
• D.588

下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是( )。

• A.当地政府已公布基准地价
• B.可以取得基准地价修正体系
• C.土地具有收益或者具有收益性
• D.在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的

某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行评估。

• A.市场法
• B.成本法
• C.剩余法
• D.收益法

对距评估基准日 1年内到期的非上市债券，采用( )方法进行评价较为合适。

• A.本利和折现
• B.市场询价
• C.账面值
• D.本金加持有期利息

以下关于盘点现金的说法错误的是()。

• A.盘点现金时，对于盘点中发现的充抵库 存现金的借条、未作报销的收据和发票，要在 “库存现金盘点表”中加以说明
• B.复盘时，必须要求第三方注册会计师始终在场
• C.盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金
• D.对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将 已盘点的现金转移为未盘点现金

被评估宗地甲剩余使用年限为20年，资本化率为8%。可比参照物乙的市场价格为5000元/平方米，剩余使用年限为30年。若不考虑其他因素，根据参照物乙估算的宗地甲的评估价值为( )。

• A.3333元/平方米
• B.4361元/平方米
• C.4526元/平方米
• D.5733元/平方米

有关应付职工薪酬的评估程序说法不正确的是( )。

• A.收集有关职工薪酬、福利的制度及政策规定
• B.核实相关计提基数及比例是否符合国家有关财务制度规定
• C.获取工资明细表并与应付工资账户核对，核实其余额是否正确
• D.对于职工薪酬的评估，一般以核实后的账面价值作为评估值