注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（七）

某企业评估基准日为2017年12月31日7账面预付账款余额为223000元。其中，2017年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销121000元，余额为11000元;2017年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销90000元，余额为90000元。以前年度应摊销但因成本高而未摊销，结转的预付费用111000元，估算预付账款的评估值。

某企业的进口设备于2014年购进，当时的购置价格(离岸价)为8. 5万欧元，2017年进行评估。根据调查得知，2017年与2014年相比，该类设备国际市场价格上升了10%;现行的海运费率和保险费率分别为5%和0.3%;该类设备进口关税税率为15%，增值税税率为17%;银行财务费率为0.8%，外贸手续费率为1.2%;国内运杂费率为1%，安装费费率为0.5%，基础费费率为1.5%;假设评估基准日欧元同人民币的比价为1:8。

要求：根据上述条件，估测该进口设备的重置成本。

某设备自制于2014 年，评估基准日为2018年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5吨，评估基准日钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件市场价为18500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。试用综合估价法 计算该设备的重置成本。

评估对象为一片树龄为8年的用材林，评估基准日为2012年6月30日，为了评估该用材林资产的价值，评估人员收集到以下资料：市场上被评估用材林所产的木材销售处于供不应求的状况，木材价格逐年上升。如果评估基准日该片用材林全部被采伐，预计可产木材20000立方米，市场价格为每立方米1000元，木材的采运成本为其销售收入的20%，销售费用、管理费用、财务费用及有关的税费为其销售收入的15%，木材经营的合理利润为销售收入的10%，该林木资源的再生价值预计为100万元。

要求： 1.根据所给条件，请说明评估该用材林的林木资产价值应选用哪种评估方法?写出该方法 的基本评估思路，并列出其计算公式; 

 2.评估该用材林的林木资产价值(列出计算过程，单位为万元)。

被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技 术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：

(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变;

(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;

(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：

(1)计算被估设备的重置成本。

(2)计算成新率及功能性贬值。

(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

下列说法错误的是( )。

• A.普通股没有固定的股利，其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平
• B.优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票
• C.债券的利息是在所得税后支付
• D.优先股的股利是在所得税前支付
• E.-般情况下，优先股都要按事先确定的股利率支付股利

股票按不同的分类标准可以分为()。

• A.记名股票和不记名股票
• B.有面值股票和无面值股票
• C.单利股票和复利股票
• D.普通股票和优先股股票
• E.公开上市股票和非上市股票

运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的 说法中，正确的有( )。

• A.净收益由总收益扣减总费用求得
• B.总收益通常以客观收益为基础计算
• C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
• D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
• E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

下列属于缺乏控制权股权评估的单独评估的评估范围是()。

• A.被投资单位产权涉及的全部资产和负债
• B.被投资单位拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产
• C.只有长期股权投资本身，
• D.被投资单位实际拥有但尚未办理产权登记的资产
• E.与非单独评估的评估范围完全相同

关于固定资产减值测试参数确定说法正确的是( )。

• A.评估专业人员应当关注现金流预测涉及的主要评估参数，是否与行业保持一致
• B.减值测试涉及的现金流预测期等于管理层提供的财务预算或者经营计划期
• C.原来涵盖的预测期之后延长期内的现金流应超过产品、行业或者企业主要业务所在国家的长期平均增长率
• D.预测的资本性支出中包括改良性资本支出和扩张性资本支出
• E.在预计未来现金流量时尚未对特定的风险影响进行调整，折现率应考虑规模风险、缺乏流动性折扣

下列各项中，有关渔业生物资产说法正确的是( )。

• A.渔业生物资产的数量或重量均难以精确或准确的计算和确定
• B.公开市场交易很活跃
• C.容易找到特征类似的参照物
• D.公开市场交易的对象主要是捕捞后的水产品
• E.渔业生物资产属于水生生物资产，依附江河水系，具有附着物的不可分割性

影响矿产资源资产评估价值的因素包括( )。

• A.矿产品的供求状况
• B.矿床自然丰度和地理位置
• C.矿产资源资产投资回报率
• D.矿产资源的开采方式
• E.矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度

影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括()。

• A.实物因素
• B.区位因素
• C.权益因素
• D.政策因素
• E.心理因素

下列关于对缺乏控制权的股权的评估，说法不正确的有( )。

• A.对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估
• B.对于缺乏控制权的股权无法单独评估时，可使用被投资企业评估基准日财务报表分析确定长期股权投资评估价值
• C.设立时间较短的非控股长期股权投资， 通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估。
• D.收益法中的股利折现法除必要的财务尽职调查工作外，还需了解企业发展定位、战略规划、管理层应对市场制定的对策等，很大程度上需要企业管理层对企业未来盈利预测提供 必要配合
• E.被投资企业属重资产类且近期盈利不佳，通常可对资产负债表做分析，估算固定资产及无形资产可能产生的增减值

相对于其他评估业务，下列属于以财务报告为目的的评估业务特点的有()。

• A.为会计计量提供服务
• B.评估业务单一、简单
• C.只能采用现金流量法
• D.评估业务具有多样性、复杂性
• E.所采用的评估方法具有多样性

为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分包括()。

• A.日历时间
• B.休息时间
• C.制度时间
• D.计划工作时间
• E.实际工作时间

以下属于基准地价修正体系的是( )。

• A.不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表
• B.基准地价的估价期日
• C.不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表
• D.土地开发程度修正系数表
• E.其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表

下列各项中，有关银行借款评估说法错误的有( )。

• A.若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额
• B.若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息
• C.若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上评估日至到期日期间的应付利息
• D.理论上来说，长期借款评估，由于长期借款时间长、金额大，对其评估时，应按评估时的适用折现率进行折现，并将折现后的现值作为长期借款的评估价值
• E.实务操作中，通常简化按经核实后账面余额作为长期借款的评估值

下列关于机器设备重置成本的说法，错误的有( )。

• A.在运用市场直接询价法时，评估专业人员应该选择可能获得的最高售价
• B.在运用市场直接询价法时，使用的价格资料必须满足时效性、地域性和可靠性三个要求
• C.在运用物价指数调整法时，物价指数不能运用于确定更新重置成本
• D.选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类价格指数，而非某个 设备的物价指数
• E.运用物价指数法时，对于进口设备，应选择设备进口国的同类设备价格指数

机器设备清查核实的内容一般包括( )。

• A.微观调查
• B.宏观调查
• C.核对
• D.访谈
• E.法律权属情况

采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是( )。

• A.设备的获利能力和折现率能够确定
• B.符合市场条件
• C.市场有效
• D.评估对象与市场参照物是相似的或可比的

对甲企业的A产成品进行评估，A产成品共计2 500件，账面值为150 000元。根据会计资料，在A产成品账面值中原材料成本占70%，人工费用及其他费用占30%。已知在评估基准日原材料价格比A产成品人账时上升了4.5%，人工及其他费用比人账时平均上升了2%，全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A产成品的评估值最接近于( )元。

• A.154 625
• B.155 625
• C.154 850
• D.156 000

下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的政策因素的是()。

• A.区域政策
• B.住房政策
• C.消费结构
• D.货币政策

采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在( )年以内。

• A.2
• B.3
• C.4
• D.5

运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是( )。

• A.关键在于参照物的选择及调整系数的设置
• B.生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难
• C.设置恰当的调整系数比较容易
• D.在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几方面的差异，进而确定相应的调整系数

被评估的低值易耗品数量为200件，其中尚未使用的占20%，已占用的为80%。在评估基准日，每件低值易耗品的全新重置成本为300 元，已使用的低值易耗品的账面价值为24000 元，成新率为80%。如果不考虑其他因素，则被评估低值易耗品的评估价值为( )元。

• A.50400
• B.24000
• C.48000
• D.36000

以下关于应收账款确认为坏账的条件说法错误的是( )。

• A.因债务人死亡或者依法被宣告失踪、死亡，其财产或者遗产清偿后仍然无法收回
• B.与债务人达成债务重组协议或法院批准破产重整计划后，无法追偿的
• C.工商部门的注销、吊销公示信息
• D.因自然灾害、战争等不可抗力导致无法收回的

被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成 本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于( ) 万元。

• A.5.34
• B.25.38
• C.40.01
• D.53.35

乙企业拥有甲企业发行的4年期到期一次还本付息债券，面值30万元，年利率5%，复利计息。评估基准日为2017年6月1日，此时乙企业已持有该债券1年。当时商业银行3年期存款利率为3.2%，风险报酬率为2.8%。请问乙企业持有的甲企业债券在2017年6月1日的价值为( )。

• A.30万元
• B.30.62万元
• C.40万元
• D.46万元

税收领域中资产评估需求，主要表现在下列()方面。

• A.核定税基时
• B.确定计税价格时
• C.房产税税基确定的评估
• D.确定资产账面价值时
• E.关联交易转让定价时

100件在产品因企业转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5%，不考虑增值税及其附加税费等其他因素，则该100件在产品的评估值最接近于()元。

• A.9656.41
• B.9743.60
• C.11400
• D.11487.18

下列不属于流动资产的是( )。

• A.库存现金
• B.应收账款
• C.存货
• D.专利技术

采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据()。

• A.已使用月数
• B.已摊销数额
• C.实际损耗程度
• D.尚未摊销数额

缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的重要因素是( )。

• A.投资的重要程度、委托人的管控程度、 被投资单位的配合意愿
• B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求
• C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响
• D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备

评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨，材料价款共计320 000元，运输费用1 500元;第二批购入100吨，材料价款共计350 000元，运输费用2000元;第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510 000元，运输费用3300元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于( )元。

• A.677 219
• B.684 400
• C.689 300
• D.691 340

对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是( )。

• A.成本法
• B.收益法
• C.市场法
• D.本金加利息法

运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是()。

• A.设备不存在功能性贬值
• B.设备不存在经济性贬值
• C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值
• D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

某地区商品房住宅2017年1月定基价格指数为100，2017年2月至8月的价格指数分别为108.5、100、95、99、103、110、105，该住宅2017年6月的价格为20 000元/平方米，那么其在2017年8月的价格应该修正为()。

• A.19800.35
• B.20200.55
• C.20388.35
• D.20500.00

某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为( )。

• A.1.00
• B.1. 10
• C.1.03
• D.0.94

以机器设备转让为目的的评估，需要评估的是机器设备单独销售所能实现的变现价值，评估时一般选择( )。

• A.清算价值
• B.续用价值
• C.市场价值
• D.残余价值

下列不属于折现现金流量法适用范围的是( )。

• A.详查及以上勘查阶段的探矿权评估
• B.赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估
• C.拟建、在建、改扩建矿山的采矿权评估
• D.矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法的 条件的采矿权评估

关于现金盘点错误的是( )。

• A.对于盘点中发现的充抵库存现金的借条，未作报销的收据和发票，要在“库存现金盘点表”中加以说明
• B.复盘时，现金出纳人员不必要始终在场
• C.盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金
• D.对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将已盘点的现金转移为未盘点现金

某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7 500小时，实际生产工件数量为3 000件，而其一年最大可能生产工件量为3 500件，则该设备的时间利用率为( )。

• A.93.75%
• B.91.43%
• C.106.67%
• D.116.67%

超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的( )。

• A.各年超额运营成本的折现值之和
• B.各年运营成本的折现值之和 4
• C.各年税后运营成本的折现值之和
• D.各年税后净超额运营成本的折现值之和

评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所 得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于()万元。

• A.50.8
• B.75.8
• C.76.2
• D.113.7

用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。

• A.更新重置成本
• B.复原重置成本
• C.历史成本
• D.现行市价

下列关于金融工具公允价值的说法中，错误的是( )。

• A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
• B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
• C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
• D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值

下列各项中关于长期待摊费用说法不正确的是( )。

• A.是具有融资性质的金融资产
• B.能使以后的会计期间受益
• C.不能进行转让
• D.长期待摊费用数额一般较大，受益期限

A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100 件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1 万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计人了本期成本，该企业在产品的评估值接近( )万元。

• A.294.2
• B.197
• C.295
• D.299.2

某进口设备离岸价(FOB) 为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CIF)为7 379 400元，公司代理手续费为1% ，该设备重置成本中的公司代理手续费为( )元。

• A.10 000
• B.10 852
• C.73 794
• D.68 000