注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（五）

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甲企业有作为低值易耗品的生产工具一批，原价750元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1200元，计算确定其评估值。
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某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90 天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，，假如该票据票面为带息票据，票面利率8%，其他条件不变，求该票据的评估值。
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资产评估专业人员对某小型石英岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2016年12月31 日。该矿标准年生产能力和实际年开采规模均为5万吨(原矿)，产品为石英岩粉。评估基准日该矿处于正常生产状态，当地石英岩粉市场坑口不含税价格平均每吨300元，假定评估基准日后该矿维持现时开采规模，矿山剩余开采年限为5年，石英岩粉产品产率为90%，未来5年当地石英岩粉市场坑口价格每年上涨2%，折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下为5%。
要求：
(1)解释说明矿业权评估中收入权益法的基本思路。
(2)解释说明采矿权权益系数。
(3)采用收入权益法评估上述采矿权价值。
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为评估某写字楼2008年12月31日的市场价值，评估师在该写字楼附近调查选取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比案例，成交价格及成交日期见表1。经过对评估对象与可比案例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行分析比较，得到可比案例价格修正和调节情况见表2。表2中交易情况中的正(负)值表示可比案例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度;房地产状况中的正(负)值表示可比案例房地产状况优(劣)于评估对象房地产状况导致的价格差异幅度。美元对人民币的汇率2008年9月30日为1: 6.8183，2008年10月31日为1: 6.8270，2008 年12月31日为1: 6.8353。该类写字楼以人民币为基准的市场价格2008年6月至12月的逐月变化为：6月至10月逐月环比上升1%， 11月比10月下降2%，12月比11月下降5%。要求：评估该写字楼2008年12月31日单位面积的市场价值(按照算术平均法确定最终评估结论)。说明：计算结果允许在个位上存在误差。
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资产组账面价值必须涵盖的项目有( )。
- A.房屋建筑物
- B.土地使用权
- C.在建工程
- D.商誉
- E.总部资产
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某企业评估基准日2017年12月31日账面预付费用余额为590 000元，其中，当年2月28日预付未来一年的保险金240 000元，已摊销140 000元;尚待摊销的低值易耗品200 000元，此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估;2017年7月1日预付未来一年房租340 000 元，已摊销170 000元;前几年因成本高而未结转的费用120000元。
要求：
(1)根据所学知识简述流动资产评估的目的以及流动资产评估的方式。
(2)请简述在用低值易耗品与在库低值易耗品的评估方法。
(3)根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。
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以下说法错误的是( )。
- A.对外出租的产成品，例如大型超市等，可以采用收益法评估
- B.未开工的土地，之一取得土地使用权，获得开发权利但尚未开发的土地，一般只能采用市场法
- C.外购原材料、辅助材料根据清查核实后的数量乘以现行市价确定评估值
- D.在用低值易耗品按照清查核实结果，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用，以此作为其评估值
- E.在库低值易耗品采用市场法，按照现行购置或制造价格加合理的其他费用确定评估值。
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下列属于快速清算的特点的是( )。
- A.快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现
- B.所有设备的销售是以单台为基础，以当时、当地方式成交
- C.需要计算安装调试费用、运输费用等
- D.卖方负责所购设备的拆迁并承担风险
- E.快速清算价值通常不包括附加价值
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对长期股权投资评估，评估程序包括( )。
- A.明确评估范围
- B.核实投资(并购)协议、账面记录，核对持股比例
- C.现场调查
- D.选择评估方法，编制评估计划
- E.确定(计算)股权评估值
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矿业权评估尽职调查可以通过( )方式进行。
- A.核查
- B.抽样调查
- C.函证
- D.询问
- E.座谈
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以下有关林地资源资产评估方法中，属于收益法的有( )。
- A.林地费用价法
- B.市场成交比较法
- C.林地期望价法
- D.年金资本化法
- E.使用权有限期林地评估方法
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矿业权评估资料收集包括( )。
- A.评估对象权属资料
- B.相关法律、法规及规范性文件
- C.评估对象既往评估和交易情况
- D.财务会计及生产经营资料
- E.矿山开发(预)可行性研究、初步设计等资料
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下列关于基准地价作用的描述中，正确的是()。
- A.是国家征收城镇土地税收的依据
- B.作为实际市场交易价格，为土地估价提供参考
- C.引导土地资源在行业部门间的合理配置
- D.具有政府公告作用
- E.是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
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森林资源资产评估需要收集的资料通常包括( )。
- A.林权证书
- B.森林资源资产清单
- C.评估范围内的森林资源图面资料
- D.森林培育的市场价值资料
- E.当地及周边地区的林业生产投资收益率
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下列选项哪些是企业判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流的标准( )。
- A.经营层面的独立性
- B.经营层面的多样性
- C.是否存在合同的约束性限制
- D.经营层面的广阔性
- E.资产的可计量性
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下列哪些是森林资源资产的特点( )。
- A.经营的永续性
- B.再生的长期性
- C.分布的辽阔性
- D.管理的一般性
- E.功能的多样性
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在考虑红利支付的布莱克一斯科尔斯模型中总共涉及以下评估参数( )。
- A.金融工具的初始价格
- B.合约价格
- C.价格的波动率
- D.期权有效期
- E.市场收益率
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在运用剩余价值法评估林木资产价值时，木材经营成本包括( )。
- A.采运成本
- B.销售费用
- C.管理费用
- D.财务费用
- E.有关税费
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珠宝首饰艺术品的评估范围包括( )。
- A.品牌拥有权评估
- B.特许经营权评估
- C.品牌使用权评估
- D.连锁店品牌使用权评估
- E.珠宝企业珠宝生产设备评估
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下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有( )。
- A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定
- B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数
- C.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核
- D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数
- E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数
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运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是( ) 。
- A.按孰短原则确定
- B.按土地使用剩余年限确定
- C.按建筑物剩余年限确定
- D.按孰长原则确定
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在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。
- A.实际总收益-实际总费用
- B.客观总收益-实际总费用
- C.客观总收益-客观总费用
- D.实际总收益-客观总费用
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矿产资源资产属于( )。
- A.固定资产
- B.无形资产
- C.耗竭性资源资产
- D.非耗竭性资源资产
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某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70:30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品的评估值应接近() 元。
- A.9 745
- B.8 753
- C.7 520
- D.8 800
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根据委托方提供的存货账表清单，评估专业人员抽查发现账实误差对评估结论影响较小，那么应该( )。
- A.认为委托方(或资产占有方)提供的存货账表清单资料可以直接利用
- B.重点对量大值高的存货重新清查，其他则按抽查情况做适当调整，从而利用存货账表清单资料
- C.要求委托方重新进行存货清查工作
- D.认为提供的存货账表清单资料基本不能利用，应按评估业务委托合同的约定重新进行全面的清查
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评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时( )。
- A.应当考虑生产线的实体性贬值
- B.应当考虑生产线的功能性贬值
- C.应当考虑生产线的经济性贬值
- D.不用考虑贬值因素
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评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨，材料价款共计320000元，运输费用1500元;第二批购入100吨，材料价款共计350000元，运输费用2000元;第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510000元，运输费用3300元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于( )元。
- A.677219
- B.684400
- C.689300
- D.69134
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下面选项中，不属于长期待摊费用的是( )。
- A.开办费
- B.租入固定资产的改良支出
- C.股票发行费用
- D.购入固定资产的改良支出
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某企业生产成品实有数量为1 500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工资工时、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法估计时，该企业产成品评估值为( )万元。
- A.5 460
- B.4 545
- C.5 445
- D.4 560
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下列各项中，说法不正确的是( )。
- A.自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出
- B.自行繁殖的产畜和役畜的成本，不包括达到预定生产经营目的(成龄)前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出
- C.生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等
- D.生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时资产产出的农产品相对过时等
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划清流动资产和非流动资产的界限，体现了流动资产评估程序中的( )。
- A.明确流动资产评估范围
- B.查核产权
- C.抽查核实
- D.技术状况调查
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对于勉强能销售出去的产品，其评估值应该按照( )确定。
- A.出场定销售价格减去销售费用和全部税金
- B.出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润
- C.出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润
- D.可回收净收益
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某低值易耗品账面原值1 600元，按五五法摊销，账面余额800元，预计可使用一年，实际已使用8个月，现行市场价格为1 800元，该低值易耗品评估值最可能为( )元。
- A.900
- B.560
- C.600
- D.400
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以下说法不正确的是( )。
- A.自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出
- B.自性繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的(成龄)后发生的伺料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出
- C.生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等
- D.生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时等
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由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为( )。
- A.功能性贬值
- B.实体性贬值
- C.经济性贬值
- D.无形损耗贬值
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下列说法不正确的是()。
- A.互换是两个公司之间达成的协议，以按照实现约定的公式在将来交换彼此的现金流
- B.互换合同的公允价值实际上可以看作一系列股权的组合
- C.嵌入衍生工具是包括该衍生工具和非衍生主合同在内的混合金融工具中的一个组成部分
- D.通常用于计量嵌入衍生工具公允价值的模型比较复杂，一般都采用Lattice模型进行评估
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以下关于流动资产的表述错误的是()。
- A.在资产负债表日起一年内，流动资产可以表现为交换其他资产或者清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。
- B.主要是为了进行交易
- C.循环周转速度快
- D.不会超过一年变现、出售或耗用
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对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是( )。
- A.成本法
- B.收益法
- C.剩余法
- D.基准地价系数修正法
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被评估企业拥有某公司的非上市普通股100万股，每股面值1元，持有期间每年的收益率为20%左右。经评估专业人员了解分析，稳健估计，预测今后若干年内收益率可以保持在16%左右，折现率为8%。若不再考虑其他因素，则该股票评估值为( )万元。
- A.100
- B.120
- C.200
- D.250
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运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流人项目的是()。
- A.销售收入
- B.回收流动资金
- C.回收固定资产残(余)值
- D.更新改造资金
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房地产评估中，楼面地价×容积率=()。
- A.土地总价
- B.土地单价
- C.房地产总价
- D.建筑物单价
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至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为25万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于( ) 万元。
- A.29
- B.32
- C.35
- D.38
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A公司持有B 公司20 000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为 4%。该优先股的评估值为( )万元。
- A.200
- B.240
- C.600
- D.400
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有序清算与快速清算的不同在于()。
- A.有序清算不属于强制出售，快速清算属于强制出售
- B.有序清算资产所有者被允许有一个适当的时限，而快速清算时间很短
- C.有序清算价值髙于快速清算价值
- D.有序清算由政府部门组织，快速清算由企业自行组织
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采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以( )为依据的。
- A.该建筑物预算数
- B.同类建筑物客观合理投入额
- C.建筑物建安成本
- D.建筑物人工费率变化率
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确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按照账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法为( )。
- A.坏账损失法
- B.预测坏账法
- C.账龄分析法
- D.坏账比例法
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( )是指会计核算的结账日期，即指结账和编制资产负债表的日期，通常指会计年度末和会计中期期末。
- A.房地产转换日
- B.资产负债表日
- C.企业董事会或类似机构正式做出书面决议的日期
- D.报告期
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如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，无论摊余价值有多大，其价值都应该为( )。
- A.零
- B.账面原值
- C.摊余价值
- D.现值
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下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是( )。
- A.订货合同
- B.地域优势
- C.重组义奪
- D.未决诉讼
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某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为通路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整20元，则该地区“五通一平”的正常费用是( )元/平方米。
- A.103
- B.100
- C.99
- D.92
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