注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（四）

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某企业2017年12月5日完工产品为3000件，单位成本为150元，在12月31日对该完工产品进行评估，在成本变化不大时求该批完工产品的评估价值。
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某被评估设备购置于2013年，当时的购置价格为38 200元。2018年进行评估，该类设备2014年至2018年的环比价格指数分别为98.1%、103.8%、104.5%、 102.6%、111.1%。则被评估设备自身购置价格为多少?
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某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均树高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。
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被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已停产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8 年。假定其他费用可以忽略不计。
要求：
(1)估测该机组的重置成本。
(2)确定该机组的成新率。
(3)确定该机组的评估值。
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甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：
(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，市价为60元/件。
(2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80%。
(3)在产品C已加工成部件，账面价值为3000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
要求：
(1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。
(2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。
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计算进口设备增值税时，组成计税价格包括( )。
- A.关税完税价
- B.增值税
- C.关税
- D.消费税
- E.车船税
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商誉由以下( ) 因素构成。
- A.企业现有的管理团队和员工团队
- B.并购后的协同效应导致成本开支的压缩
- C.收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低
- D.企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产
- E.并购后的协同效应导致销售额的增加
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运用市场法评估机器设备价值的基本前提条件是( )。
- A.公开市场
- B.评估对象与市场参照物是相似的或可比的
- C.设备预期交易可确定
- D.设备投资风险可确定
- E.市场有效
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下列( ) 情况下，机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。
- A.企业改制设立股份公司
- B.企业股权转让或收购
- C.机器设备出资、抵押
- D.机器设备转让、保险、涉讼、涉税企业兼并
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运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有( )。
- A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
- B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
- C.当修正幅度或比值超过相关规走，应调整取值
- D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
- E.经修正或调整的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2
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下列税费中，属于进口设备从属费用的有( )。
- A.国外运费
- B.进口设备安装费
- C.运杂费
- D.进口设备基础费
- E.关税
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评估专业人员在评价各种评估方法所得出的价值结论时，应重点考虑( )。
- A.不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配
- B.不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响
- C.各种方法的评估范围及价值内涵是否一致
- D.不同方法得出的结论是否对客户有利
- E.不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性
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下列对在建工程特点描述正确的是( )。
- A.所有权相对确定
- B.可变价性
- C.合法性
- D.可比性差
- E.法定抵押权由于约定抵押权
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以下关于畜禽资产说法错误的有( )。
- A.畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产
- B.在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动
- C.肉畜、肉禽市场属于生产性生物资产市场
- D.不存在活跃市场的市价
- E.所有动物资产都具有活跃的交易市场
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下列属于机器设备组合的有( )。
- A.船舶
- B.汽车
- C.车间
- D.生产线
- E.工厂
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运用成本法评估生产性生物资产，说法正确的有( )。
- A.被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有一致性
- B.外购的生产性生物资产成本包括购买价款、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出
- C.对自行营造或繁殖的生产性生物资产，达到预定生产经营目的前发生的费用资本化处理，计人成本
- D.生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等
- E.生产性生物资产的无形损耗，主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时资产产出的农产品相对过时等
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下列各项中，属于长期应收款的清查核实方法的有( )。
- A.收集长期应收款的合同、协议
- B.对大额、有疑问的长期应收款项进行函证，了解长期应收款的存在性及可回收性
- C.抽查相关会计凭证，核实长期应收款发生的真实性
- D.根据具体情况选用恰当的方法
- E.调查对付款方的经营情况进行调查并判断其是否有偿还能力
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资产评估师在评估续用库存材料时，一般要考虑()等因素。
- A.市场价格变化
- B.运输费用
- C.变现费用
- D.安装费用
- E.实体性贬值
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下列选项中，有关林木资产说法不正确的是( )。
- A.我国《森林法》把森林分为防护林、用材林、经济林、薪炭林和特种用途林
- B.防护林和特种用途林属于公益性生物资产，虽然产权属于国家，基于其防护功能和公益性功能，仍存在市场交易行为
- C.薪炭林主要解决山区和林区能源问题，基本上不存在活跃的交易市场
- D.经济林的活跃市场发展相对滞后
- E.理论上，经济林存在公开的交易市场
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以财务报告为目的的评估中，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用( )对无形资产进行评估。
- A.现金流量折现法
- B.增量收益折现法
- C.内含报酬率法
- D.多期超额收益法
- E.节省许可费折现法
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下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是( )。
- A.百货商场
- B.星级酒店
- C.综合写字楼
- D.政府办公楼
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某企业1月1日预付全年房屋租金12万元，当年7月1日该企业预付费用账面价值为7.2 万元，则该企业7月1日预付费用的评估值为( ) 元。
- A.72 000
- B.60 000
- C.54 000
- D.48 000
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运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。其中：“有关”是指( )。
- A.与评估目的有关
- B.与目标矿种有关
- C.与勘查工作有关
- D.与评估基准日有关
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运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有( )。
- A.直接比较法
- B.物价指数调整法
- C.净利润现值法
- D.相似比较法
- E.比率估价法
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某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。
- A.建筑物建筑总面积为5 000平方米，底层建筑面积为700平方米
- B.建筑物建筑总面积为1 500平方米，底层建筑面积为300平方米
- C.建筑物建筑总面积为4 800平方米，底层建筑面积为600平方米
- D.建筑物建筑总面积为7 000平方米，底层建筑面积为400平方米
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对于具有控制权股权的评估，对长期处于亏损状态的企业，或者现金流为负数的企业，资产基础法的评估结果通常( )收益法的评估结果。
- A.大于
- B.小于
- C.等于
- D.不确定
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下列选项中，不属于市场法评估生产性生物资产的局限性的是( )。
- A.对于大部分生产性生物资产而言，在现实中很难找到公平、活跃的交易市场
- B.过程难以用数学公式进行量化
- C.市场法不需要在交易情况、交易日期、资产特征等方面对比较对象进行修正
- D.调整系数难以确定
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可回收金额应根据( )确定。
- A.资产的公允价值减去处置费用后的净额
- B.资产预计未来现金流量的现值
- C.两者之间较高者
- D.两者之间较低者
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某可比交易实例成交地价为3 000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米。
- A.2 900
- B.3 223
- C.3 322
- D.4 000
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如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是( )。
- A.续用价值
- B.清算价值
- C.市场价值
- D.变现价值
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下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是( )。
- A.更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本
- B.对于原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本
- C.有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本
- D.复原重置成本異指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本
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被评估企业库存的W材料分两批购入，第一批购进时间为2016年5月30日，购进数量200吨，单价500元/吨;第二批购进时间为2016年6月29日，购进数量为100吨，单价为450元/吨。该企业采用先进先出法进行材料核算，评估基准日为2016年6月30日。经核实，评估基准日时第一批购进的材料尚存20吨，第二批购进的材料尚存100吨，W材料的近期市场价格稳定。则W材料的评估值为( ) 元。
- A.61000
- B.60000
- C.54000
- D.55000
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用成本法进行矿业权评估时，调整系数反映了( )对价值的贡献。
- A.成本
- B.收益
- C.利润
- D.税金
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在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率r1、建筑物价值B、建筑物资本化率r2之间的关系为( ) 。
- A.
- B.
- C.
- D.
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某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为()。
- A.1.00
- B.1.10
- C.1.03
- D.0.94
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使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为( )。
- A.开发期的一半、整个开发期和销售期
- B.整个开发期和销售期、销售期的一半
- C.整个开发期和销售期、开发期的一半
- D.销售期的一半、整个开发期和销售期
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下列各项中，不属于衍生工具的是( )。
- A.远期合同
- B.贷款
- C.期货合同
- D.期权
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评估对象为非上市普通股，每股面值1元，共计10万股。在评估基准日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，预计在评估基准日以后该股票的各年收益率都保持在15%左右，假设银行贴现率为4%，无风险报酬率为3%，风险报酬率为7%，则该股票的评估值为( )万元。
- A.150000
- B.180000
- C.163636.36
- D.136363.64
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在矿业权评估当中，若是参照物之间差异过大，则不宜采用( )。
- A.市场法
- B.成本法
- C.收益法
- D.累加法
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采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是( )。
- A.确定账龄
- B.预计风险损失
- C.确认已经发生的坏账
- D.重新认定债券金额
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某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、 110. 1(2016年1月为100)。其中某宗房地产在 2016年6月的价格为18 500元/平方米，试计算修正到2016年10月的价格( )元/平方米。
- A.20 226.91
- B.19 398. 57
- C.20 848. 00
- D.19 179. 38
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下列说法错误的( )。
- A.风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑
- B.维修费是指为保障房屋正常使用需支付的修缮费用
- C.管理费主要是对出租房屋进行必要管理所需的人工工资等
- D.折现率=无风险报酬率-风险调整值
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下列各项中，关于有形资产和负债的评估方法中错误的是()。
- A.有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定
- B.不存在活跃市场的金融工具，如权益性投资等，应当参照《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值
- C.房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值
- D.应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值
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在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是()。
- A.6. 5，0. 6
- B.9. 8，0. 8
- C.5.2，0.5
- D.5，0. 5
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若评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净利润为3000万元，每股价格与每股净利润之比是10，每股价格与每股销售收入之比为3，则评估基准日上市公司甲的股票总市值是()。
- A.15000万元
- B.30000万元
- C.50000万元
- D.60000万元
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有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3 000元/平方米，则楼面地价为( )元/平方米。
- A.1 000
- B.1500
- C.2 100
- D.2800
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被评估设备与同类新型设备相比，在相同产量下每年需多耗费材料10万元、多支付工资费用5万元，若被评估设备预计剩余使用年限为5年，折现率为10%，所得税税率为25%，则被评估设备的功能性贬值为( )。
- A.14万元
- B.28万元
- C.43万元
- D.57万元
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被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类， 1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，则这批在产品的评估值最接近于( )元。
- A.104000
- B.143200
- C.161600
- D.183500
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对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用( )进行评估。
- A.直接比较法
- B.相似比较法
- C.比率估价法
- D.综合估价法
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设备的到岸价(CIF) 是指( )。
- A.设备的FOB价+进口关税
- B.设备的FOB价+海运费+进口关税
- C.设备的FOB价+海运费+国外运输保险费
- D.设备的FOB价+进口关税+增值税
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