注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（一）

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某林场拟转让10公顷3年生苹果林，每公顷株数400株，平均树高 3.5米，冠幅4.0米。请对该苹果林价值进行评估。
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某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，求票据的评估价值。
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有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为 8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。
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某房地产占地4000平方米，土地使用年限为48年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每1平方米出租面积每月可得净租金60元;2-3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每1平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1 000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元;第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每1平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用;5-10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用;11-24层为商品住宅，其中11层以每1平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每1平方米建筑面积4 200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每1平方米建筑面积4000元。假设商场、酒楼、办公楼的资本化率分别为10%、8%、7% ，试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值。
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下列说法正确的有( )。
- A.持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产
- B.用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权
- C.不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的房地产，可确认为投资性房地产
- D.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
- E.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产
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非实物类流动资产常用的清查核实方法有( )。
- A.函证
- B.盘点
- C.访谈
- D.凭证抽查
- E.检测
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某评估公司以 2016年12月31日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8800万元，其中：
(1)第一项为向A有限责任公司投资，投资时间为2008年7月31日，账面原值300万元，占A公司总股本的10%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共15年，合同约定甲企业按投资比例对A公司每年的净利润进行分红。根据A公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A公司至评估基准日的净资产为1000万元。经调查得知，A公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。
(2)第二项为向B企业投资，投资日期为2008年12月31日，账面原值500万元，占B企业总股本的8.5%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共20年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的16%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8000 万元，企业每年净利润保持在600万元左右的水平上，企业经营稳定。
(3)第三项为向C企业投资，投资日期为 2011年1月1日，账面原值6000万元，占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9000万元，2016年度的净利润为600万元，在过去的6年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增10%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。
(4)第四项为向D企业投资，投资日期为2012年1月1日，账面原值2 000万元。D企业为股份公司，已于2013年上市。经调查得知，在甲企业初始投资时，按每1元折合1股，共计 2000万股。D企业上市时进行了缩股，缩股前的1.25股在缩股后变为1股。甲企业所拥有的D企业股票可上市交易，评估基准日D企业股票收盘价为7.5元/股。在上述资料的基础上，不再考虑其他因素，假设折现率及资本化率均为12%。
要求：对甲企业的长期投资进行评估。
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从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为()等。
- A.环境资源
- B.景观资源
- C.生物资源
- D.矿产资源
- E.土地资源
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以下有关珠宝首饰资产评估的说法正确的有( )。
- A.一些有影响力和实力的珠宝企业开启了资本运作、融资上市之路
- B.在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至关重要的作用
- C.随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深
- D.对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估可以纳人珠宝首饰评估的范畴
- E.对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估可以纳人珠宝首饰评估的范畴
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评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含()等。
- A.材料费
- B.燃料动力费
- C.税金
- D.安装费
- E.设计费
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在进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料有( )。
- A.评估对象的照片、平面图
- B.评估对象的建造成本、售租价格资料
- C.国家和地方有关建(构)筑物评估的政策、法规和定额指标
- D.评估对象所在的市场供需情况
- E.收取评估服务费的情况
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非上市债券的评估类型可以分为( ) 。
- A.固定红利模型
- B.红利增长模型
- C.每年付息，到期还本型
- D.到期后一次还本付息型
- E.分段模型
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满足下列( ) 条件，可以归类为流动负债。
- A.预计在一个正常营业周期中清偿
- B.主要为交易目的而持有
- C.主要为投资目的而持有
- D.企业有权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上
- E.自资产负债表日起一年内到期应予以清偿
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在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容包括( )。
- A.评估目的
- B.评估对象和评估范围
- C.价值类型
- D.评估基准日
- E.评估假设
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土地资源属于哪一种耗竭性资源( )。
- A.恒定的非耗竭性资源
- B.可再生的非耗竭性资源
- C.不可再生的非耗竭性资源
- D.变化的非耗竭性资源
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在进行建(构)筑物的评估时，需要明确的基本事项的内容包括( )。
- A.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者
- B.评估目的
- C.评估对象和评估范围
- D.具体使用的评估方法及操作步骤
- E.评估基准日
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微观调查具体内容一般包括( )。
- A.机器设备的基础信息
- B.企业的名称与地址
- C.企业的产品及生产工艺
- D.机器设备的所有权情况
- E.安装使用情况
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对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括( )。
- A.权利状态
- B.实物状态
- C.产权持有人信用水平
- D.区位及交易状况
- E.财务核算情况
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下列选项中，属于运用市场法对建(构)筑物进行评估的前提条件的有( )。
- A.建(构)筑物的未来收益必须是可以预测并可用货市来衡量的
- B.需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
- C.随着时间的推移，建(构)筑物具有一定损耗特性
- D.房地产开发必须有明确的规划，且规划应得到相关部门的批准，并在有效期内
- E.被评估建(构)筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的
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处置费用的估计包括与资产处置有关的( )。
- A.法律费用
- B.相关税费
- C.搬运费
- D.为使资产达到可销售状态所发生的间接费用
- E.为使资产达到可销售状态所发生的直接费用
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某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为( )万元。
- A.600
- B.1 550
- C.1 200
- D.950
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某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为150000元、150000元和200000元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%;B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时己使用2. 8年，残值率为0; C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率为( )。
- A.58.6%
- B.59.1%
- C.60.9%
- D.62.8%
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导致被评估机器设备功能性贬值的因素是( )。
- A.原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高
- B.市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩
- C.国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命
- D.新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高
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评估实践中，()是实施上市公司并购等评估项目时，对资产的清查核实方法之一，是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。
- A.函证.
- B.抽查
- C.盘点
- D.访谈
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鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是( )。
- A.技术进步因素
- B.设备使用的日历天数
- C.设备使用强度
- D.设备的维修保养水平
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原地复用清算价值是指以( )为处置条件所能实现的资产清算价值。
- A.急需快速清算变现
- B.原地持续使用
- C.设备正常交易
- D.企业破产倒闭
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在证券市场尚不成熟的条件下，股票的市场价格不一定能完全反映其()。
- A.票面价值
- B.购买价值
- C.外在价值
- D.内在价值
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计算重置成本时，不应计入的费用是( )。
- A.购建费用
- B.维修费用
- C.安装费用
- D.调试费用
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下列各项中，不属于衍生工具的是()。
- A.远期合同
- B.客户贷款
- C.期货合同
- D.互换和期权
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运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是( )。
- A.设备不存在功能性贬值
- B.设备不存在经济性贬值
- C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系
- D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系
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甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为20万元(购买债券1000张、面值200元/张)、年利率10%，期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为240元/张，则债券的评估值为( ) 元。
- A.220 000
- B.240 000
- C.250 000
- D.200 000
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某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率6%，比较实例价格为3 000元/平方米，剩余使用年限为40 年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近( )元/平方米。
- A.2 250
- B.2744
- C.3 279
- D.4000
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进口设备的增值税的计税基数是()。
- A.关税完税价
- B.关税完税价+关税
- C.关税完税价+消费税
- D.关税完税价+关税+消费税
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近期，某企业从外地购买甲材料40吨，单价为每吨3 000元，当时支付运杂费6000元，评估时清查盘点尚有12吨，不考虑相关税费，则该材料评估值为( )元。
- A.36 000
- B.30 240
- C.38 600
- D.37 800
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投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是( )。
- A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
- B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
- C.评估基准日必须是月初
- D.评估基准日必须是资产负债表日
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无形资产最常用的评估方法为( )。
- A.市场法
- B.收益法
- C.成本法
- D.资产基础法
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运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为( )条件下的价格。
- A.城市平均区域
- B.参照物所处区域
- C.参照物规划区域
- D.评估对象所处区域
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某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为( )。
- A.11880元
- B.121200 元
- C.12280元
- D.117200 元
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下列关于机器设备评估业务的说法错误的是( )。
- A.对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适用“原地持续使用假设”
- B.对机器设备单项资产评估时通常采用变现假设
- C.对于机器设备变现时间紧迫的清算评估，一般选择快速变现假设;对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估，一般采用有序清算假设
- D.对机器设备进行减值测试评估，确定评估对象公允价值减去处置费用的净额时，采用“原地持续使用假设”
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某宗土地，单价为8000元/平方米，规划容积率为5，土地资本化率为10%，则其楼面地价为( )元/平方米。
- A.1600
- B.8000
- C.40000
- D.80000
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2016年末远航公司在进行检查的时候发现A设备出现减值迹象，经减值测试，该资产的公允价值为420 000元，处置费用为20 000元，未来持续使用以及使用寿命结束时的处置形成的现金流量的现值为390 000元，则A设备的可收回金额是( ) 元。
- A.200 000
- B.255 000
- C.300 000
- D.400 000
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无形资产最常用的评估方法为( )。
- A.收益法
- B.市场法
- C.成本法
- D.成本法和市场法
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森林景观资产评估中，市场成交价比较法公式中的K_bi指的是()。
- A.森林景观质量调整系数
- B.参照案例单位有效利用面积的市场价格
- C.旅游消费水平调整系数
- D.拟评估森林景观资产的有效利用面积
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下列各项中，有关收益法评估生产性生物资产的局限性，说法不正确的( )。
- A.由于自然条件、生物品种的优劣以及人类的投入和管理状况的差异等，均导致生物资产的产出水平存在差异
- B.生物资产具有较强的季节性，“春种秋收”是较为普遍的规律，生物资产和农产品市场价格除了不同年度的波动外，还存在季节性波动
- C.折现率的确定必然离不开风险因素，生物资产的生长发育离不开自然环境，所以相对于非生物资产来说，生物资产的风险相对较大，但是很容易预测
- D.不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年。即使是同一类型的生物资产也会因自身因素或生长环境的不同而使其经济寿命有所不同，不像一般工业产品那样有明确的使用年限
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下列关于运杂费、安装费、基础费的估算，说法不正确的是()。
- A.在评估进口机器设备时，运输超限时发生的特殊费用计入运杂费
- B.进口设备安装费=相似国产设备原价×国产设备安装费率
- C.设备基础费是指为建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费
- D.进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率
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某公司于2017年1月1日从银行借人一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017 年3月31日，该笔短期借款评估值为( )。
- A.2100万元
- B.2070万元
- C.2030万元
- D.2000万元
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针对已经完成或接近完成的在建工程、实际完成工程量较少的在建工程应该分别采用( )方法进行评估。
- A.工程形象进度法、假设开发法
- B.假设开发法、工程形象进度法
- C.重置成本法、工程形象进度法
- D.工程形象进度法、重置成本法
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确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值等于()。
- A.应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失
- B.应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失
- C.应收账款账面值-已确定坏账损失-坏账损失
- D.应收账款账面值-坏账准备-坏账损失
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下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估()。
- A.收益法
- B.市场法
- C.资产基础法
- D.假设开发法
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某收藏爱好者，购买了一辆限量版的汽车，放置了10年，觉得该汽车没有收藏价值，于是开始自驾使用该汽车，使用3年后，准备出售该汽车，需要评估该汽车的价值，以下说法不正确的是( )。
- A.该汽车在前10年，不存在第Ⅰ种有形磨损
- B.如果一直收藏不实用，该汽车不应该按照机器设备进行评估
- C.该汽车在前10年，不存在第Ⅱ种有形磨损
- D.该汽车存在第Ⅱ种无形磨损
- E.该汽车存在第Ⅰ种无形磨损
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