注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（十）

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2011年1月1日，开元公司接到市政府通知，向其提供一台不需要安装的设备，以鼓励公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是90000元，假设该设备使用寿命为8年，企业所得税率为15%。评估基准日2016年6月30日开元公司专项应付款账面仍有该笔设备款项80000元。
要求：(1)专项应付款审计后账面值。(2)专项应付款评估值。
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某建设项目将要建设厂房2 000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日该厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。请根据以上数据，计算在建工程评估值。
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现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下：
(1)评估基准日前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费 1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。
(2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。
(3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。
要求：
(1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么?目的何在?
(2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。
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某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安餐工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。
要求：
(1)列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。
(4)计算委估厂房的评估值。
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华特科技有限公司以支付现金和发行股票的方式收购了非同一控制下的达因公100%的权益。收购对价包括：人民币30亿元，同时为收购所发行的股票面值1元，发行市场价格为4.5元，总发行份数为10亿股。在收购日达因公司的资产负债表状况如下表所示(单位：人民币百万元)。
评估师分析达因公司的资产负债分析表，并经过调查，得知账面价值与评估价值不一致的事项(除非特别注明，货币单位均为人民币百万元)：
(1) 应收款项账面原值1000，坏账准备100，净值900。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为120。
(2)存货中库存的B材料以外其他材料账面价值和评估价值相等，B材料分两批购进，第一批购进时间为上年10月，购进1000吨，单价380000元/吨;第二批购进时间为本年4月，数量100吨，单价450000元/吨。本年5月1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存500吨，本年4月购的尚未使用。公司对材料采用先进先出法核算发出存货成本。
(3)对于固定资产，评估师采用了重置成本法对其进行评估。最终评估结果，固定资产评估増值人民币250。
(4)评估师经过分析，识别出的商标和客户关系两项无形资产，如果本公司不拥有该商标，将需要支付每年100万元使用费从其他公司获得该商标的使用权，该客户关系将在并购后给被并购的公司第一年带来预期现金流量为1000万元，以后每年递减100万元，公司使用的投资报酬率为5%。
(5)长期借款中有200，尚未计提的利息，年利率为12%，没有计提的利息期限为6个月。
(6)被收购公司适用的所得税税率为25%。
(7)本题不考虑整体合理性测试。要求：对此项并购进行合并对价分摊评估。
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应收款项评估的特点说法正确的是()。
- A.应收款项评估的是“风险损失”
- B.因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定
- C.应收款项评估的是“未来现金资产”
- D.应收款项评估的本质是对应收账款账面记录的重新估计
- E.具有较强的变现能力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证
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一般说来，影响矿业权价值的因素主要有( )。
- A.矿产资源本身的稀缺程度
- B.可替代程度
- C.矿产品的供求状况
- D.矿床自然丰度和地理位置
- E.政府政策
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以下属于以财务报告为目的的评估对象的有( )。
- A.投资性房地产的公允价值确定
- B.长期股权投资
- C.合并对价分摊
- D.资产减值
- E.金融工具确认和计量
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基准地价的内涵一般包括的内容有( )。
- A.基准地价表
- B.基准地价的估价期日
- C.设定土地开发程度
- D.待估宗地的土地容积率
- E.设定土地使用权年限
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红利增长型股票增长率g的计算方法主要有( )。
- A.市场比较法民统计分析法
- B.重置核算法 D，趋势分析法
- C.由企业自行确定
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以下属于新的资产评估业务类型的有( )。
- A.税收领域的资产评估
- B.司法实践领域的资产评估
- C.生态环境建设领域的资产评估
- D.建(构)筑物的价值评估
- E.PPP领域的资产评估
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运用林地费用价法评估林地资源资产时，需要考虑的要素有( )。
- A.林地购置费
- B.第i年林地改良费
- C.林地运营费
- D.林地购置年数
- E.从投入上述费用时开始到评估基准日为止的年间费用的利息(包括通货膨胀)
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宏观调查内容一般包括( )。
- A.机器设备的基础信息
- B.企业的名称与地址
- C.企业的产品及生产工
- D.机器设备的所有权情况
- E.安装使用情况
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设备的比较因素有( )。
- A.个别因素
- B.交易因素
- C.时间因素
- D.地域因素
- E.物价水平
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在考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中总共涉及以下( )评估参数。
- A.金融工具的初始价格
- B.行权价格
- C.市场收益率
- D.期权有效期
- E.资产回报率
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评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有( )。
- A.一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算
- B.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大
- C.账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法
- D.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定
- E.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定
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资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的( )核算。
- A.投资性房地产
- B.固定资产
- C.自用房地产
- D.无形资产
- E.存货
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进行权益状况调整时，调整的内容包括()。
- A.建筑规模
- B.外部配套设施
- C.共有情况
- D.用益物权设立情况
- E.担保物权设立情况
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森林资源资产清单是哪儿类调查的成果( )。
- A.一类调查
- B.二类调查
- C.三类调查
- D.问卷调查
- E.现场调查
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资源资产的经济属性包括()。
- A.有限性和稀缺性
- B.价值能以货币计量
- C.收益性
- D.使用权可以依法拥有
- E.区域性
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森林资源是( )。
- A.耗竭性资源
- B.可再生非耗竭性资源
- C.恒定的非耗竭性资源
- D.人文社会资源
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下列有关资产评估在新兴资产评估领域的实践的说法，错误的是( )。
- A.对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等等，都可以纳人珠宝首饰艺术品评估的范畴
- B.在资产损害赔偿鉴定工作中，也需要进行资产评估
- C.在建设项目审批管理方面，可以运用到生态环境价值评估
- D.碳资产过于抽象、难以测算，未来难以对其进行资产评估
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森林资源资产主要分布在偏远山区，工作量大、工作条件艰苦主要体现出森林资源资产评估的哪个特点()。
- A.森林资源资产的可再生性
- B.森林资源调查和资产核查的艰巨性
- C.森林资源资产的地域性明显
- D.森林资源资产价值的关联性
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由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为( )。
- A.土地增值收益
- B.土地出让金
- C.土地取得费
- D.土地配套费
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以下关于成本法评估生产性生物资产的特点说法正确的是( )。
- A.误差更小
- B.在采用成本法评估生物资产时，可以体现自然增殖，通常会低估生物资产的价值
- C.有形损耗和无形损耗的估算容易计量
- D.成本法适用于幼年期生物资产的价值评估
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在建(构)筑物评估中，资本化率又称( )。
- A.还原利率
- B.实际利率
- C.收益率
- D.报酬率
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以下不属于其他资产评估业务特点的是( )。
- A.能够起到引领示范作用
- B.具有一定的前景
- C.做法具有一定的创新性
- D.评估实践较多
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以下关于应收款项的说法错误的是()。
- A.虽然债券金额是事前形成、约定的，但评估是对债权金额的重新认定
- B.应收款项评估是对债务人的信用和还款能力的分析，评估对象是应收款项的“风险损失”
- C.应收款项评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断
- D.应收款项是在未来回收后才能作为实际资产，即"未来现金资产”。在多数情况下，大都是金额不大、时间长的应收款，评估中忽略资金的时间价值
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下列关于珠宝首饰评估的说法中不正确的是( )。
- A.在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至关重要的作用
- B.资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器
- C.对珠宝首饰品牌拥有权的评估可以纳入珠宝首饰的评估范围
- D.对珠宝首饰进行评估，仅是针对珠宝首饰的实体部分进行评估
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清产核资时，在总体上是以企业持续经营、资产按在用用途使用为前提的，这种情况下，按( )评估流动资产。
- A.市场价值
- B.公允价值
- C.重置成本
- D.收益现值
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以下关于长期股权投资评估的基本特点说法不正确的是( )。
- A.股权投资评估是对资本或权益的评估
- B.被投资单位的获利能力或其战略投资价值成为长期股权投资评估的关键因素
- C.股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上
- D.企业的权益可分为股东全部权益和股东部分权益，股东部分权益必然等于股东全部权益与股权比例的乘积
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评估专业人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方提供( )。
- A.委托评估森林资源资产清单
- B.营业执照
- C.委托方个人信息
- D.所有权证明
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确定低值易耗品成新率时根据( )。
- A.实际损耗率
- B.账面已摊销数额
- C.账面未摊销数额
- D.低值易耗品账面余额
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下列流动资产中，不能列入评估范围的是( )。
- A.库存现金
- B.银行存款
- C.产成品
- D.受托加工材料
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评估外币存款时，应按照( )汇率将外币存款折算成等值的人民币。
- A.当年平均
- B.评估现场工作日
- C.评估基准日
- D.当月平均
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下列选项中，不属于生产性生物资产的清查核实方法的是()。
- A.账证、账表、账实核对
- B.选择对应参照物
- C.抽样核实
- D.技术鉴定
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下列选项中哪种是林木资源资产评估中重置成本法的计算公式( ) 。
- A.A
- B.B
- C.C
- D.D
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某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于( )。
- A.66%
- B.76%
- C.86%
- D.90%
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评估人员对某房地产进行评估，已知建筑物的资本化率为10%，土地资本化率为8%，土地价值占房地产价值的40%，则该房地产的综合资本化率应为( )。
- A.8.8%
- B.9%
- C.9.2%
- D.10%
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某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%，1998年的定基物价指数为116%，自1999年开始，同类物价指数每年比上一年上升4%，若该设备的成新率为40%，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。
- A.5.34
- B.6.15
- C.6.65
- D.7.85
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某公司拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额为160万元。其中，办公室装修摊余费用为60万元;租入固定资产改良支出费用发生总额为200万元，摊余100万元。租赁协议约定固定资产租入期为5年，已租入2年。若办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为( )万元。
- A.120
- B.100
- C.160
- D.0
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对某一大型磷矿进行评估，对该探矿权采用折现现金流量系数法计算，得净现金流量现值150 000万元人民币。分析矿产开发地质风险系数为0.5，则该探矿权的价值为( )万元。
- A.75 000
- B.100 000
- C.120 000
- D.300 000
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通过市场询价法确定设备本体重置成本时，在同等条件下，评估专业人员应该选择可能获得的( )。
- A.最高售价
- B.平均价格
- C.最低售价
- D.计划价格
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关于流动资产的评估，下列说法错误的是()。
- A.对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估
- B.评估流动资产的时候一般不考虑其功能
- C.在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择相适应的评估方法
- D.流动资产评估包括实物类流动资产评估和非实物类流动资产评估
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被评估企业甲公司在评估基准日前4年以300万元设备投资于乙公司，该项投资占公司总股本的30%，双方约定合营期为10年，合营期满，甲公司收回用于投资的设备的可变现价值。经调查，乙公司的生产经营一直较为稳定，甲公司该项投资前4年的每年收益率都保持在 20%，评估基准日后预计每年收益率可以保持在15%的水平上，预计合营期满后甲公司投入的设备的变现价值约为30万元，折现率为12%，则甲公司拥有乙公司的股权价值为()万元。
- A.141.11
- B.220.80
- C.173.08
- D.200.22
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当( )时，需要及时确认和计量资产减值。
- A.公允价值大于其账面价值
- B.可回收金额大于其账面价值
- C.可回收金额低于其账面价值
- D.公允价值低于其账面价值
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在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是()。
- A.净收益与售价比率法
- B.安全利率加风险调整值法
- C.各种投资收益率排序插入法
- D.类比系数调整法
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一般把( )作为界定在建工程的主要依据。
- A.是否建设完成
- B.是否全面停工
- C.是否进行了整体竣工验收
- D.是否完成了整体的资金结算
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待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用250万元，剩余使用年限为40年，折现率6%，则其评估价值最接近于( )万元。
- A.700
- B.752
- C.800
- D.833
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某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的()。
- A.难以变现性
- B.用途多样性
- C.权益受限性
- D.涉及广泛性
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