注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（九）

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2013年5月购置某设备，原始成本为49 000元，2018年5月的定基价格指数为115，2013年5月的定基价格指数为103，计算2018年5月该设备的重置成本。
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某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。 A、72% B、75% C、82% D、86%
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现在因为经济行为需要评估甲公司股东权益价值，截至评估基准日甲公司长期股权投资共3家，如下表所示。
经甲公司相关人员协调确认，上述被投资单位均不能配合进行单独评估。评估专业人员通过调查获取被投资单位的基本信息汇总如下：
(1)A公司最近主营业务连年亏损，截至评估基准日账面资产合计5 000万元，负债合计 4000万元。据估算，流动资产、固定资产、负债评估基本无增减值变化，土地使用权评估可增值约300万元，评估基漼日净账面资产价值 1000万元，评估价值为1300万元。问：对A公司应采用什么评估方法?其评估价值、评估增值率分别为多少?
(2)B公司业务稳定且用户满意度高，截至评估基准日账面净资产合计1500万元，无负债，近三年主营业务净利润分别为250万元、270万元、300万元。预测未来年均收益280万元，折现率取10%。问：对B公司应采用什么评估方法?其评估价值、评估增值率分别为多少?
(3)C公司设立不足一年，截至评估基准日账面资产合计900万元，无负债，无收入，实收资本1000万元。
问：对C公司应采用什么评估方法?其在甲公司中的评估价值、评估增值率分别为多少?
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某待开发建设用地，土地面积为10000平方米，土地出让年限为40年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为85%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。
要求：根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。
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某小班面积为15公顷，林分年龄为3 年，树高调整系数为0.85，株数保存率r为93%。前三年相同林分投入调查结果显示：该地区评估基准日第一年造林投资为4000元/公顷，第二、三年投资均为1 800元/公顷，年投资收益率为8%。每年的年林地租金为500元/公顷，每年的管护费为200元/公顷。当地造林成活率要求为85%。
要求：
(1)林木资产评估重置成本法的定义是什么?
(2)运用重置成本法评估林木资产必须注意的问题有哪些?(3)该林木资产的评估价值是多少?
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下列属于不动产的是( )。
- A.土地使用权
- B.探矿权
- C.采矿权
- D.车辆船舶
- E.房屋抵押权
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影响林地资源资产评估价值的因素主要有( )。
- A.林产品的销售价格
- B.林产品生产周期及利率
- C.相关法律、法规及规范性文件
- D.林地交易市场是否活跃
- E.有林地与无林地差别
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下列资产中，属于生产性生物资产的是( )。
- A.经济林
- B.薪炭林
- C.产畜
- D.役畜
- E.花卉
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有关税收领域的重要资产评估业务实践包括()。
- A.企业重组业务企业所得税的处理
- B.企业清算业务企业所得税的处理
- C.企业所得税的特别税收调整涉及的企业资产、企业价值、股权等的价值评估
- D.企业所得税的高收入者的税收监管措施中的股权转让等涉及的企业资产、企业价值、股权等的价值评估
- E.与税基相关的评估业务探索
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下列关于价格指数调整法的一系列说法，正确的有( )。
- A.选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类价格指数，而非某个设备的物价指数 E对于进口设备，应选择设备进口国的同类设备价格指数
- B.对于购买时间较长的设备或对处于高通货膨胀期的设备进行评估其重置成本时，价格指数法照样可以很有效地使用，不会受到影响
- C.一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段
- D.价格指数法通常是适应于技术进步速度不快，技术进步因素对价格影响不大的设备自身购置价格的估测
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外购的生产性生物资产成本包括( )。
- A.购买价款
- B.良种试验费
- C.运输费
- D.保险费
- E.抚育费
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对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是()。
- A.医院
- B.住宅
- C.学校
- D.纪念馆
- E.寺庙
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下列磨损中，可能引起设备精度降低的有()。
- A.第Ⅰ种无形磨损
- B.第Ⅱ种无形磨损
- C.第Ⅰ种有形磨损
- D.第Ⅱ种有形磨损
- E.设备的设计生产能力
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机器设备的寿命一般分为( )。
- A.技术寿命
- B.计划寿命
- C.自然寿命
- D.经济寿命
- E.实际寿命
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进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括()。
- A.银行手续费
- B.海外运费
- C.海外保险费
- D.进口关税
- E.安装费
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下列哪项属于成本法在矿业权评估中的操作步骤( )。
- A.确定评估基准日有效的各类技术方法实物工作量的价格及取费标准，计算有关、有效工作量的重置成本
- B.收集分析相关地质勘查资料，选择具体的评估方法
- C.收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例
- D.确定生产规模和估算服务年限
- E.判定各类工作量的勘察工作效用系数
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下列价格中属于按房地产实物形态分类的是( )。
- A.楼面地价
- B.土地价格
- C.建筑物价格
- D.房地产价格
- E.评估价格
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用观察法估测设备的成新率时需考虑的主要因素有( )。
- A.设备的使用时间
- B.设备的负荷程度
- C.设备的制造质量
- D.同类设备的技术更新速度
- E.设备的各种物耗指标
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根据《不动产登记暂行条例》，下列属于不动产的有( )。
- A.土地
- B.海域
- C.房屋
- D.林木
- E.车辆
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常见的企业负债评估主要包括( )。
- A.应付账款
- B.短期借款
- C.预收账款
- D.递延所得税资产
- E.应付票据
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某产品全部加工完需要10小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成8个小时加工工时，该批在产品共有1000件，已知该产品产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为( )万元。
- A.16
- B.20
- C.14
- D.12
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下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是( )。
- A.建(构)筑物自然老化
- B.自然灾害引起的建(构)筑物结构缺损和功能减弱
- C.因建(构)筑物使用而使建(构)筑物磨损
- D.由于技术革新致使建(构)筑物价值降低
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甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为( )元。
- A.1 000 000
- B.1 015 000
- C.1 045 000
- D.1 060 000
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某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘以及各主要系统的状况等状况方面与A轿车基本相同。不同之处是，A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套，价2 000元。B轿车的市场销售价为120 000 元，A轿车的评估值为( )元。
- A.118 800
- B.121 200
- C.122 800
- D.117 200
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下列各项中属于矿业权评估特点的是( )。
- A.专业性较低
- B.准确性较高
- C.与矿产资源法律制度联系不大
- D.与矿产资源法律制度密切相关
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以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中( )的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
- A.资产和负债
- B.收入和费用
- C.收入和利润
- D.成本和费用
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下列各项中，属于成本法评估生产性生物资产局限性的是()。
- A.相对误差较大
- B.在采用成本法评估生物资产时，无法体现自然增殖，通常会低估生物资产的价值
- C.有形损耗和无形损耗的估算难以计量
- D.成本法通常只适用于成年期生物资产的价值评估
- E.成本法通常只适用于幼年期生物资产的价值评估
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在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由( )指定的鉴定部门鉴定。
- A.国务院
- B.人民法院
- C.检察院
- D.评估机构
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至评估基准日，被评估林木资产的林分年龄为5年，经查询得知，从第1年至评估基准日，各年投入的以现时工价和生产水平为标准计算的生产成本分别为80万元、90万元、95万元、100万元和105万元，林分质量调整系数为0.9，折现率为10%，则该林木资产的评估价值为()。
- A.316.78 万元
- B.357.01 万元
- C.510.18 万元
- D.566.87 万元
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运用市场法进行林地资源评估时应选取( )及以上的交易案例
- A.2个
- B.3个
- C.4个
- D.5个
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某企业与银行签订一份借款合同。根据借款合同规定，企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。则年末资产评估时( )。
- A.考虑合同规定对该企业的限制
- B.其他企业受该规定的影响
- C.考虑合同规定对土地使用权的限制
- D.合同规定与市场其他参与者有关
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已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1800元，评估基准日低值易耗品甲的市场价格为2000元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为( )。
- A.450元
- B.500元
- C.1350 元
- D.1500 元
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股票的价值评估通常与( )的联系并不紧密。
- A.内在价值
- B.票面价格
- C.清算价格
- D.市场价格
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被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配的优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，则该股票的评估值为( )。
- A.10.48万元
- B.11.41万元
- C.12.29万元
- D.14.28万元
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流动资产评估时点要尽可能与( )接近。
- A.合同约定时点
- B.12月31日
- C.审计工作结束时点
- D.评估结论使用时点
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固定股利模型是评估人员对评估股票()。
- A.预期收益的一种假设
- B.预期收益的一种估计
- C.预期收益的一种认定
- D.历史收益的一种客观认定
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对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的( )为准。
- A.市场价格
- B.账面价值
- C.重置成本
- D.收益价格
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如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为( )。
- A.已用租赁期
- B.使用期
- C.租赁期
- D.剩余租赁期限
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被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。
- A.2.4
- B.2.52
- C.2.75
- D.6.3
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基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合( )的土地使用权的平均价格。
- A.用地
- B.土地级别
- C.用地
- D.公共用地
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目前我国各大林区的森林区划系统一般分为( )级区划。
- A.五
- B.七
- C.三
- D.六
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下列选项中无论是否存在减值迹象每年都要进行减值测试的是( )。
- A.固定资产
- B.无形资产
- C.投资性房地产
- D.商誉
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下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是()。
- A.基准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用
- B.基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法
- C.评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值，适合采用基准地价系数修正法
- D.可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一
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土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的()倍。
- A.20
- B.25
- C.30
- D.35
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2016年末某公司以分期付款的方式销售出一批产品，长期应收款金额为3 000万元，约定分期6年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金额为2700万元，此时长期应收款评估值为( )万元。
- A.3000
- B.2700
- C.300
- D.0
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导致被评估机器设备功能性贬值的因素是( )。
- A.原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高
- B.市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩
- C.国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命
- D.新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高
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长期应收款的评估程序中，不需要与( )核对。
- A.明细账
- B.总账
- C.利润表
- D.资产负债表
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已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于( )万元。
- A.123.53
- B.129.41
- C.135.29
- D.135.88
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在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是( )。
- A.单纯的建筑物作为评估对象的，应根据建筑物经济寿命(不扣减开发建设期)确定未来可获收益的期限
- B.如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，则根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值
- C.不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体，收益期限都应该以建筑物的经寿命为准
- D.如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地开发建设及装修等期限，确定未来可获收益期限;然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值
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企业合并对价分摊评估中的评估对象，应当是被购买企业的( )。
- A.整体价值
- B.可辨认资产、负债及或有负债
- C.全部权益价值
- D.部分权益价值
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