注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（六）

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某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。
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某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以 530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元;设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。
要求：
(1)计算该设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值额。
(3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
(4)计算该设备的评估值。
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某资产评估公司受托对A公司的资产进行评估，A公司拥有B公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值 1元。在持有期间，每年股利收益均在15%左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保持15%的收益率;从第4年起，一套大型先进生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国库券利率为4% ，假定该股份公司是公用事业单位，其风险报酬率确定为2%，折现率为6%，该股票评估值为多少?
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某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2 500元/平方米;销售费用为200万元;管理费用为开发成本的3%;开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7. 02%;其他销售税费为售价的5.53%;开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。
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资产评估专业人员对W企业进行企业合并对价分摊评估，了解到对价分摊标的包含流动资产、固定资产和无形资产。其中无形资产包括：发明专利、实用新型、外观设计、注册商标、专有技术、长期供货合同、经过特别训练的员工、长期销售合同、良好的客户服务能力、优惠融资协议、优越的地理位置和计算机软件等。根据相关评估准则要求，需要识别收购日对价分摊标的中重要的可辨认无形资产。
要求：
(1)在执行以财务报告为目的的评估业务中，资产评估专业人员识别可辨认无形资产的基本依据是什么?
(2)判断无形资产是否属于可辨认无形资产的具体标准是什么?
(3)被收购公司中哪些无形资产不能作为可辨认无形资产?
(4)在以财务报告为目的的评估业务中，可辨认无形资产评估的计量基础与价值类型是什么?
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下列各项中，应确认为应付职工薪酬的有( )。
- A.退休金
- B.社会保险费
- C.津贴与补贴
- D.工会经费和职工教育经费
- E.因解除与职工的劳动关系给予的补偿
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下列属于债券投资特点的是()。
- A.高风险，高收益
- B.投资风险较小，安全性较强
- C.到期还本付息，收益相对稳定
- D.具有较强的流动性
- E.没有优先受偿权
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设备本体的重置成本的计算方法有( )。
- A.市场询价法
- B.因素估算法
- C.物价指数调整法
- D.重量估价法
- E.指数估价法
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下列属于流动资产的特点的是( )。
- A.周转速度快
- B.变现能力强
- C.存在形态多样化
- D.波动性
- E.单位价值高
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在矿产评估中，折现率确定的基本原则有( )。
- A.折现率不应低于安全利率
- B.折现率与收益口径、内涵应保持一致
- C.折现率的确定应考虑不同矿种的行业风险
- D.折现率可以低于安全利率
- E.折现率的确定应考虑矿山勘查与生产的不同阶段
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下列选项中，属于生产性生物资产的特点的是( )。
- A.生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用
- B.生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征
- C.生产性生物资产一定程度上具有，无形资产的特征
- D.生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力
- E.生产性生物资产一开始就具备生产的能力
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下列属于快速清算的特点的是( )。
- A.快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现
- B.所有设备的销售是以单台为基础，以当时、当地方式成交
- C.需要计算安装调试费用、运输费用等
- D.卖方负责所购设备的拆迁并承担风险
- E.快速清算价值通常不包括附加价值
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有关生态环境建设领域的评估业务展望包括( )。
- A.生态服务市场化
- B.气候变化--碳交易评估
- C.旅游开发中的景观价值评估
- D.建设项目全程生态价值评估
- E.国民经济管理层面评估需求
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流动资产评估中实体性贬值因素可能出现在( )。
- A.低值易耗品
- B.应收账款
- C.呆滞存货
- D.产成品
- E.积压物资
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绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的( )。
- A.正面效应越高
- B.负面效应越高
- C.正面效应越低
- D.负面效应越低
- E.速度越快
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下列各项中，哪些属于应交税金的评估程序( )。
- A.获取应交税费申报表，与明细账、总账、报表进行核对
- B.查凭证并记录、复核，以明确此项业务是否符合会计制度规定
- C.核实应交税费的税种、税率和税目情况，了解税收政策、税收优惠政策并查阅有关政策规定
- D.核实相关计提基数及比例是否符合国家有关财务制度规定
- E.检查应交税费上期未交数、本期应交数、已交数和期末未交数
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属于资产减值测试程序的是( )。
- A.资产剩余使用年限的判断
- B.单个资产公允价值及其处置费用是否确定，以及与账面价值的比较
- C.单个资产的预计未来现金流量是否确定，以及与账面价值的比较
- D.资产组公允价值减处置费用的余值与账面价值的比较
- E.有形损耗和无形损耗的判断
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下列各项中，应确认为应付职工薪酬的有( )。
- A.非货币性福利
- B.社会保险费
- C.津贴与补贴
- D.工会经费和职工教育经费
- E.因解除与职工的劳动关系给予的补偿
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在评估之前，需要了解评估对象，对建(构)筑物实体状态了解的内容有( )。
- A.土地面积
- B.土地形状
- C.建筑物所有权归属
- D.工程质量
- E.土地开发程度
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关于材料评估的说法中正确的有()。
- A.近期购进的库存材料，只能采用市场法
- B.对购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值
- C.企业库存的某些材料购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市场价格信息可供参考或使用，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格
- D.对呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估
- E.因为材料功效高低取决于其自身，而且是生产过程中的“消费性”资产，即使在发生投资行为情况下，仍可采用成本法和市场法
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某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费用40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为( )万元。
- A.60
- B.40
- C.100
- D.0
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对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是( )。
- A.收益原则
- B.替代原则
- C.贡献原则
- D.评估时点原则
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有关成本法在林木、林地和景观资产的运用总结说法错误的是( )。
- A.支出都发生在期初，并且森林景观的旅游设施重置成本CI需要折现
- B.重置成本法适用于林木(幼龄林)、经济林(产前期、初产期)、竹林(新造未投产)、林地、森林景观
- C.针对幼龄林林木资产的重置成本法，成本包括工资、物资消耗、地租及管理费用
- D.针对产前期经济林的重置成本法，投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊及林地地租等费用
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被评估资产为甲企业2年前购买的可上市交易的500张债券，每张面值100元，期限3年，年利率8%。根据市场调查，评估基准日被评估债券的开盘价为120元/张，最高价为122元/张，最低价为119元/张，收盘价为121元/张。则被评估债券的评估值为()。
- A.59500
- B.60000
- C.60500
- D.61000
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某企业要求对其库存的A材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为本年6月30日，数量2000吨，单价1500元/吨;第二批购进时间为本年10月30日，数量1200吨，单价1800元/吨。评估基准日为本年11月1日。经核实，6月30日购进的材料尚余1000吨， 10月30日购进的材料尚余500吨，各批购进时的价格都属正常市场价格，企业存货核算为先进先出法，A材料评估值最接近于()元。
- A.2250000
- B.2400000
- C.2610000
- D.2700000
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某企业土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的最佳用途为( )。
- A.商业用途
- B.工业用途
- C.住宅
- D.既可以作为商业用地，也可以作为住宅
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被评估资产为甲公司的持有至到期投资，该持有至到期投资账面余额为100000元，为甲公司两年前购买的乙公司可上市交易债券，共1000张，每张面值100元，期限3年，年利率8%。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，该债券评估基准日的市场收盘价为120元/张，则该债券的评估价值为()。
- A.100000 元
- B.108000 元
- C.116000 元
- D.120000 元
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在运用市场法评估花丼价值时，确定调整系数需要考虑的因素重要性由大到小分别为()。
- A.品种、形质、规格
- B.形质、规格、品种
- C.规格、品种、形质
- D.形质、品种、规格
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一般来说，应收账款评估后，坏账准备科目的金额为()。
- A.评估确定的坏账准备的金额
- B.无法确定
- C.零
- D.原计提的金额
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进口设备关税的计税基数是进口设备的( )。
- A.离岸价
- B.到岸价
- C.离岸价+国外运输费
- D.到岸价+外贸手续费
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以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是( )。
- A.收集、整理土地定级估价成果资料
- B.调查宗地地价影响因素的指标条件
- C.确定被估宗地使用年期修正系数
- D.确定被估房地产最佳的开发利用方式
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设备复原重置成本与更新重置成本之差即是超额投资成本，其反映为( )。
- A.第Ⅰ种功能性贬值
- B.第Ⅱ种功能性贬值
- C.经济性贬值
- D.第Ⅱ种有形磨损
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下列有关森林景观资产评估的重置成本法说法错误的是( )。
- A.数据收集比较容易，评估方法简单
- B.用重置成本法会出现高估的情况
- C.它仅仅只是一种替代方法、比较方法，或是确定森林景观资产最低价值、保本价值的保守方法
- D.在森林景观建设初期，景观资产价值收益体现不明显、不稳定的阶段更适用
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作为一项特殊的资产，森林资源资产评估的对象主要是指( )。
- A.所有的森林资源
- B.稀有的森林资源
- C.产权变动或经营主体变动的森林资源资产
- D.消失的森林资源
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运用折现现金. 流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流出项目的是( )。
- A.固定资产投资
- B.其他资产投资
- C.流动资金
- D.回收流动资金
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目前，我国组成计税价格的确定是通过( )的方式。
- A.价格加成
- B.利调加成
- C.成本加成
- D.税收加成
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当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用( )进行后续计量。
- A.历史成本
- B.公允价值
- C.重置成本
- D.现行成本
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关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的( )。
- A.投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
- B.自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
- C.投资性房地产能够单独计量
- D.投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的
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被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25% ，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于( )万元。
- A.5.34
- B.25.38
- C.40.01
- D.53.35
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下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是( )。
- A.在建(构)筑物清查核实中，资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果
- B.对建(构)筑物的清查核实，通常可以采用目测、询问、借阅建(构)筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等，对建(构)筑物进行现场调查
- C.如果因客观原因等因素限制，无法实施现场调查，资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露
- D.在建(构)筑物评估实践中，必须对建(构)筑物进行现场逐项调查
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资源资产的经济属性包括( )。
- A.天然性、生态性、可收益性
- B.区域性、可依法交易、可收益性
- C.具有使用价值、能够以货币计量、可收益性
- D.具有使用价值、能够以货币计量、使用权可以依法交易
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某企业100件在产品因转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知，评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5%，不考虑增值税及其附加税等其他因素，则该100件在产品的评估价值最接近( )元。
- A.9656. 41
- B.9743. 60
- C.11400
- D.11487. 18
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假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，房地产的综合资本化率应为( )。
- A.7%
- B.7.50%
- C.7.67%
- D.14%
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对设备的技术改造是补偿( )的重要方法。
- A.第Ⅰ种有形磨损
- B.第Ⅱ种有形磨损
- C.第Ⅰ种无形磨损
- D.第Ⅱ种无形磨损
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对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理。
- A.功能性贬值
- B.建筑物增值
- C.经济性贬值
- D.经济性溢价
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( )是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
- A.投资性房地产
- B.固定资产
- C.自用房地产
- D.无形资产
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某进口设备的离岸价为30万美元，到岸价为32万美元，国外海运费率为4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，外贸手续费率为1%，如果不再考虑其他因素，该设备重置成本最接近于()万美元。
- A.42.86
- B.43.18
- C.43.87
- D.45.07
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下列各项中全部属于影响建筑物价格的交易因素的是( )。
- A.经济因素、供求因素、权益因素
- B.供求因素、变现因素、心理因素
- C.变现因素、实物因素、政策因素
- D.心理因素、社会因素、区位因素
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对建(构)筑物进行现场调查的以下说法，错误的是( )。
- A.涉及选用评估方法和撰写评估报告所需的资料数据，包括实物状况资料、权利状况资料、区位状况资料、交易情况及周边同类建(构)筑物租售情况资料、财务状况资料等。
- B.对于数量较大的建(构)筑物，可以采用抽样方法进行现场调查。
- C.对于抽样风险和无法实施现场调查的原因应作为调查组内部记录予以保存。
- D.清查核实的手段包括目测、询问、借阅建(构)筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等。
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为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例(有关情况如表4-4所示)，其中最适合作为可比实例的是()。?
- A.甲
- B.乙
- C.丙
- D.丁
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