注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（五）

对某企业进行资产评估，经核实，截止到评估基准日，应收账款余额为300万元，前五年应收账款余额为1 000万元，发生坏账损失合计数为50万元，计算应收账款的评估值。

某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为160万吨/年。2015年底投产的同一煤层相邻煤矿，生产规模为150万吨/年，发生的实际投资额为58 460万元。选择正确的评估方法，估算评估对象的投资额。

某企业持有5年期国债3 000张，每张面值100元，票面利率3. 5%，每半年支付一次利息，距到期日还有1年6个月。该债券在评估基准日的市场收盘价为每张96元。经综合分析，评估人员认为此牌价为正常的合理价格。则其评估值为多少?

评估对象为6层砖混结构办公楼，土地总面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资本化率为8%，管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3‰计，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，综合税率为5.5%，建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。

要求：评估该房屋基地使用权价值。

某资产评估公司受托对甲企业拥有的乙公司的股权投资进行评估。采用整体评估再测算股权投资价值的方法。甲企业两年前曾与乙公司进行联营，协议约定联营期10年，按投资比例分配利润。甲企业投入资本60万元，其中现金资产20万元、厂房作价30万元，占联营企业总资本的30%，合同约定，合营期满，以厂房返还投资。该厂房年折旧率为5%，净残值率为5%，评估前两年的利润分配方案是：第一年实现净利润30万元，甲企业分得9万元，第二年实现净利润20万元，甲企业分得6万元。目前，联营企业生产已经稳定，今后每年收益率(按照投入资本计算的收益率)12%是能保证的，期满后厂房折余价值10.5万元。经调查分析，折现率为15%。

要求：

(1)缺乏控股权的股权投资评估的特点是什么?

(2)缺乏控股权的股权投资评估时，应如何选择评估方法?

(3)甲企业拥有的乙公司的股权投资的评估值多少?

影响在建工程价值的因素包括( )。

• A.项目总投资
• B.可行性研究
• C.工程进度
• D.市场状况
• E.建设期

下面那些不属于债券投资的特点( )。

• A.投资风险较小，安全性较强
• B.投资风险较高
• C.投资收益较大
• D.到期还本付息，收益相对稳定
• E.具有较强的流动性

运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是( )。

• A.新开发地
• B.学校用地
• C.公园用地
• D.商业用地
• E.机场用地建筑物

评估应收账款时， 下列关于可能发生的坏账损失的说法中，正确的是( )。

• A.一般来说，账面上的“坏账损失”科目按零值计算
• B.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大
• C.账龄分析法中，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法
• D.坏账比例法的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定
• E.坏账比例法的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定

运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有( )。

• A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
• B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
• C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
• D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
• E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

未来，PPP项目领域还将出现新的资产评估业务类型包括( )。

• A.项目融资环节评估
• B.项目收费权评估
• C.合同权益评估
• D.特许经营权评估
• E.PPP项目资产证券业务

运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有( )。

• A.直接比较法
• B.物价指数调整法
• C.净利润现值法
• D.相似比较法
• E.比率估价法

下列属于企业合并对价分摊评估对象的是()。

• A.重组义务
• B.消费者基础
• C.客户服务能力
• D.产品质量保证
• E.企业整体价值

以下关于其他资产评估业务的说法正确的有( )。

• A.评估实践较少，但具有一定的前景
• B.评估实践中的做法具有一定的创新性
• C.能够起到引领示范作用
• D.主要包括传统评估领域中的延伸业务以及传统评估领域之外的新兴业务
• E.是随着评估新技术、新方法的应用，以及新的经济行为和新的资产类型出现而出现的新的评估业务总称

按照工程造形成过程，建筑安装工程费由( )组成。

• A.规费
• B.税金
• C.土地使用权出让金
• D.措施项目费
• E.分部分项工程费

评估机器设备实体性贬值通常采用的方法包括()。

• A.市场比较法
• B.使用年限法
• C.观察法
• D.可变现净值法
• E.修复费用法

下列选项中，属于市场法评估生产性生物资产的局限性的是()。

• A.对于大部分生产性生物资产而言，在现实中很难找到公平、活跃的交易市场
• B.过程难以用数学公式进行量化
• C.市场法不需要在交易情况、交易日期、资产特征等方面对比较对象进行修正
• D.调整系数难以确定
• E.需要将未来预期收益折现

下列对在建工程特点的描述正确的是()。

• A.所有权相对确定
• B.可变价性
• C.合法性
• D.可比性差
• E.约定抵押权优于法定抵押权

下列关于机器设备特点的说法错误的是()。

• A.机器设备单位价值高、使用期限长、流动性差
• B.机器设备属于不动产
• C.机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行
• D.机器设备的价值和使用价值并非一成不变的，贬值和增值具有同发性
• E.机器设备组合的价值等于单台机器设备价值的合计数

建设项目管理的三大目标是( )。

• A.建设工期
• B.生产准备
• C.工程造价
• D.工程质量
• E.设备调试

2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为700万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万资产减值准备，此时长期应收款评估值为()万元。

• A.700
• B.600
• C.500
• D.100

下列对于库存现金的盘点叙述错误的是( )。

• A.库存现金盘点通常指对已收到但未存入银行的现金、零用金、找换金等进行的盘点
• B.盘点时应采取突击方式进行检查
• C.由稽核人员将已办妥现金收付手续的收付款凭证登入现金日记账，并结出现金结余额
• D.盘点保险柜的现金实存数，同时编制“库存现金盘点表”，分币种、面值列示盘点金额

折现现金流量风险系数调整法是矿业权的评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反应的是( )。

• A.地质勘查阶段
• B.矿产资源的开发前景
• C.资源储备量的可靠程度
• D.矿产开发进度

对设备使用程度的判断，通常是建立在( )的基础之上。

• A.查账
• B.询证
• C.技术检测
• D.预测

某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为( )元。

• A.60 000
• B.58 900
• C.66 000
• D.58 740

( )的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异。

• A.交易情况
• B.房产用途
• C.房地产状况
• D.交易日期

某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为( )。

• A.100 000元
• B.23 750元
• C.75 000元
• D.25 000元

以下有关股票的说法错误的是( ) 。

• A.优先股的股利是固定的，一般情况下，都要按事先确定的股利率支付股利
• B.债权的利息是在税前支付，优先股的股利是在税后支付
• C.优先股在股利分配上优先于普通股，但在剩余财产分配上与普通股同权
• D.固定红利模型是评估人员对评估股票预期收益的一种假设

下列各项中，有关长期应收款的评估程序说法不正确的是()。

• A.核对账证、账表
• B.对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象
• C.评定估算可回收金额
• D.对大额、重点长期应收款项不需要实施函证

如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑( )。

• A.超额投资成本
• B.超额营运成本
• C.超额投资成本和超额营运成本两者均考虑
• D.超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑

下列运用木材市场倒算法评估用材林资产价值的计算公式中， 正确的是( )。

• A.评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
• B.评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
• C.评估值=销售总收入-木材经营成本
• D.评估值=销售总收入-木材生产经营利润

企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以拍卖的形式出售，此时机器设备的价值类型应为( )。

• A.续用价值
• B.原地复用清算价值
• C.有序清算价值
• D.快速清算价值

在公允价值评估中，要求选择与市场参与者在相关资产和负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，包括( )。

• A.流动性溢价
• B.缺乏控制权折价
• C.流动资产损益
• D.资产减值准备
• E.控制权溢价

进口设备安装费率一般应( )国产设备安装费率。

• A.高于
• B.低于
• C.等于
• D.无关

被评估甲公司拥有乙公司非上市交易的普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，股利收益率均在12%左右，评估基准日后，股利收益率将在原收益水平基础上每年递增2%。评估基准日国库券利率为5%，风险报酬率为5%。则该股票的评估值为( )。

• A.10万元
• B.12万元
• C.12.5万元
• D.15万元

企业对象合并分摊评估中的评估对象是( )。

• A.合并中取得的被购买企业全部资产和负债
• B.合并中取得的被购买企业整体资产
• C.合并中取得的被购买企业股东全部权益
• D.合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。

以下全部属于构筑物的是( )。

• A.影剧院、烟囱、水坝
• B.影剧院、隧道、水坝
• C.住宅、道路、隧道
• D.道路、隧道、水坝

已知被评估生产装置设计加工能力为年产1000万吨，重置成本为2800万元，功能价值指数为0.6，由于市场供求关系原因，该生产装置的30%的生产能力将较长时间闲置。假如不考虑实体性磨损因素，则该生产装置的经济性贬值为( )万元。

• A.960
• B.840
• C.675.33
• D.539.44

被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。

• A.92.69
• B.82.35
• C.96.96
• D.111.44

拍卖股权之前，人民法院应当委托( ) 对股权价值进行评估。

• A.具有证券从业资格的资产评估机构
• B.具有认证资格的律师事务所
• C.具有从业资格的审计人员
• D.具有评估资格的评估人员

下列各项中不属于长期待摊费用的清查核实方法的是( )。

• A.抽查原始凭证(大额)
• B.选择合适的评估方法
• C.抽查受益期的有关文件，了解摊销政策
• D.对该摊销数据进行复核计算

以下有关收益法评估生产性生物资产的说法，错误的是( )。

• A.判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力
• B.牧草的主要用途是作为饲料，即使遭遇自然灾害以及病虫灾害侵袭时也会有一定的收获物，因此牧草具有稳定连续的获利能力
• C.林木资产在未结果阶段和结果阶段具有不同的收益能力，因此林木资产不具备连续的获利能力
• D.畜禽资产，如奶畜、种畜等，在其寿命内可多次产出产品或繁殖新的生物资产，因此其具有连续获利能力

下列不属于PPP项目评估实践的是() 。

• A.项目设施经营权资产组的评估
• B.项目设施所有权资产组的评估
• C.项目公司的股权的评估
• D.项目公司的债权的评估

下列选项中无论是杏存在减值迹象每年都要进行减值测试的是( )。

• A.固定资产
• B.无形资产
• C.投资性房地产
• D.商誉

下列选项中，说法不正确的是( )。

• A.同一控制下的企业合并，是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的
• B.非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的
• C.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配
• D.购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额， 应当确认为商誉

下列有关金融工具说法正确的是()。

• A.金融工具又称交易工具，它是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证， 是货币资金或金融资产借以租赁的工具
• B.金融工具分为两大类：现金类和衍生类
• C.衍生类分为证券类和其他现金类(如贷款、存款)
• D.现金类分为交易所交易的金融衍生品和柜台(OTC) 金融衍生品

会计人员对企业财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值不能准确计量时，可以寻求( )作为工作人员进行评估。

• A.评估专家
• B.出纳员
• C.董事长
• D.股东

先进先出、加权平均等存货计价方法的差异( )评估结果。

• A.影响
• B.不影响
• C.部分影响
• D.直接影响

构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项( )。

• A.可比指标的选取队比较的方式
• B.可比案例的权重设计
• C.房地产限制因素

用于交易目的的房地产，其评估结论的价值类型通常选择( )。

• A.交易价值
• B.在用价值
• C.市场价值
• D.残余价值