注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（四）

被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满1年，第1年利息已经收账。若折现率为10%，被评估企业债券的评估值为多少?

某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。

某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。

甲公司委托评估机构评估某产品生产线，评估基准日为2010年12月31日，该产品生产线于2005年12月31日购建，购建成本为150万元。2005年定基物价指数为102%，2010 年定基物价指数为118%。该产品生产线已使用 4年，剩余使用年限为6年。在同等负荷的前提下，被评估产品生产线与市场上功能相同且普遍使用的生产线相比，月人工成本高1500元，甲公司适用的所得税税率为25%，折现率为10%。

要求：根据上述资料评估该产品生产线价值。

对甲企业A在产品的调查资料如下：

(1)截止到评估基准日，A在产品账面累计总成本为220万元，经查实有200件A在产品报废，账面单位成本为100元/件，估计其可回收的废料价值为4000元。

(2)A在产品的材料成本占总成本的65%，按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了8%。

(3)根据A在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用6万元计人本期成本，其他费用在半年内未变化。

要求：

(1)生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜采用什么方法?具体的评估方法和步骤是什么?

(2)按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该在产品的评估值。

长期应收款指的是( )。

• A.企业融资租赁产生的应收款项
• B.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品产生的应收款项
• C.企业销售商品产生的应收款项
• D.提供劳务等筹资活动产生的应收款项
• E.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的提供劳务等经菅活动产生的应收款项

新建房地产的公共配套设施建设费包括( )。

• A.临时用电
• B.附属锅炉房
• C.自行车棚
• D.大型游乐场
• E.经营性用房

机器设备的评估范围可能包括( )。

• A.机器设备本身
• B.设备使用人工费
• C.附属设施
• D.专利
• E.操作软件

下列选项中，不属于”五证一图一书”的是( )。

• A.项目建议书
• B.土地使用权证
• C.建设用地规划许可证
• D.房地产开发企业资质证书

成本法在矿业权评估中常用的具体评估 方法包括( )。

• A.勘查成本效用法
• B.地质要素评序法
• C.收入权益法
• D.折现现金流量法
• E.折现现金流量风险系数调整法

建(构)筑物的自然特性包括( )等。

• A.不可移动性
• B.权益受限性
• C.耐久性
• D.保值增值性
• E.数量有限性

需要安装且安装调试周期很长的机器设备，其重置成本除设备本体价之外，还包括( )。

• A.调试费用
• B.安装费用
• C.资金成本
• D.运输费用
• E.维修费用

下列对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的是( )。

• A.开间通常指房间长度
• B.进深通常指房间宽度
• C.净高等于层高减去楼板厚度
• D.层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离
• E.绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率

在市场成交法中，确定立地等级差异修正系数时，需要考虑的因素有( )。

• A.拟评估林地立地等级的标准林分在主伐时的蓄积
• B.参照林地立地等级的标准林分在主伐时的蓄积
• C.拟评估林地立地等级的标准林分在主伐时的立木价
• D.参照林地立地等级的标准林分在主伐时的立木价
• E.拟评估林地立地等级的标准林分在主伐时的面积

库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有()。

• A.库存材料计价方式的差异不应影响评价结果
• B.购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法
• C.失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额
• D.购进时间短、市场价格变化不太的库存材料，可采用成本法
• E.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

使用价格资料 来获取设备本体的重置成本时，应该注意()。

• A.替代性
• B.时效性
• C.地域性
• D.可靠性
• E.一贯性

运用重置成本法评估林木资产必须注意( )。

• A.必须确定合理的投资收益率
• B.不需要考虑成新率问题
• C.不必根据林分质量调整估算评估值
• D.必须根据林分质量调整估算评估值
• E.需要考虑成新率问题

下列选项哪些是企业判断一个资产或资产组是否独立于其他资产或资产组产生现金流的标准( )。

• A.经营层面的独立性
• B.经营层面的多样性
• C.是否存在合同的约束性限制
• D.经营层面的广阔性
• E.经营层面的依赖性

下列地产中，通常运用成本法对地产价格进行评估 的有( )。

• A.新开发地
• B.学校用地
• C.公园用地
• D.商业用地
• E.机场用地建筑物

关于流动资产评估的特点，说法正确的是( )。

• A.流动资产评估主要是单项资产评估
• B.必须合理确定流动资产评估的基准时间
• C.既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点
• D.流动资产一般来说周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
• E.流动资产评估需要考虑功能性贬值因素

被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于()元。

• A.98 000
• B.109 000
• C.110 000
• D.121 000

下列项目中不属于森林资源资产评估收集资料的是( )

• A.森林资源资产清单
• B.权属证明文件
• C.木材生产、销售等有关成本费用资料
• D.森林培育的未来收益预测资料

( )是指界于动产与不动产之间的机器设备。这些设备曾经是动产，并已采用一定的安装方式永久或半永久地固定在不动产上，挪动这些资产将可能导致不同程度的损坏。

• A.设备本体
• B.固定装置
• C.零(部)件
• D.设备包装

市场法是建(构)筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是( )。

• A.表示评估基准日的价格指数
• B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
• C.表示可比实例交易的价格指数
• D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

距评估基准日一年内到期的非上市债券，采用( )方法评估比较合适。

• A.本金加持有期利息
• B.账面值
• C.市场询价
• D.本利和的现值

注册资产评估师评估某带租约的投资性房地产的公允价值，评估基准日该投资性房地产剩余租期为5年，根据租约合同，每年租金为10万元，每年年末支付。通过市场调查及分析，被评估投资性房地产每年的客观租金应为12万元。该投资性房地产剩余使用年限50年，折现率为10%(利率为10%的5年年金现值 系数为3. 791，45年年金现值系数为9. 863)。不考虑相关税费，该投资性房地产的评估值为() 。

• A.97. 65 万元
• B.111. 41 万元
• C.118. 98 万元
• D.128. 98 万元

母公司以( )市场价的内部关联交易销售业务可能导致母公司虚减净资产。

• A.高于
• B.等于
• C.低于
• D.不一定

判断是否可以采用市场法的一个首要前提是( )。

• A.是否存在一个活跃的公开市场
• B.公开市场上要有可比的资产及其交易活动
• C.选择可比的参照物是市场法的基础
• D.参照物与被评估资产之间答题可以代替

被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率 为10%。据了解乙企业的营业非常稳定，每年的资产收益率都在20%左右，并可持续下去。甲企业计划在评估基准日后第四年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的优先股出让， 预计出让价格为每股13元，若折现率为9%甲企业持有的乙企业优先股的评估值最接近于( ) 万元。

• A.1159
• B.1245
• C.1500
• D.1592

某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，求单纯房地产的价格( ) 万元。

• A.213
• B.245
• C.267
• D.299

某公司持有10年期债券1 000张，每张面值100元，票面利率6%，每期付息到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5%。则该批债券的评估值约为( )元。

• A.103 330
• B.103 630
• C.103 930
• D.104 330

某企业向外出售一批材料，价值800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开出无息汇票，并经购货方承诺，期限为5个月，汇票的到期日为10月1日。现在对企业的该商业汇票进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现期为3个月，贴现 率按月息8‰。则确定的应收票据的评估值为( )万元。

• A.760.2
• B.788.6
• C.780.8
• D.786.4

在运用市场法评估林木、林地和景观资产的过程中，以下说法错误的是( )。

• A.针对用材林林木资产，调整质量等级
• B.针对盛产期的经济林，调整成新率，给出成新率公式
• C.针对林地资源资产，调整物价和林地质量(立地(即蓄积)、地利(主伐时立木价)等)
• D.针对森林景观资产，调整景观质量等级、 日均消费水平

某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用的评估值为( ) 万元。

• A.75
• B.60
• C.66
• D.56

甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进 行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为( )。

• A.615万元
• B.612万元
• C.585万元
• D.588万元

某设备的日历工作时间是16000个小时，计划工作时间是10000小时，实际工作时间是8000小时，实际生产数量是6000件，设计生产能力是9000件，则该设备的时间利用率和能力利用率是( )。

• A.80%;62.5%
• B.50%;66.67%
• C.50%;62.5%
• D.80%;66.67%

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。

• A.建筑物的经济性贬值
• B.建筑物的功能性贬值
• C.土地的经济性贬值
• D.土地的功能性贬值

以下有关债权和股票的风险水平，排序正确的是( )。

• A.金融债券<国家债权<企业债权<股票
• B.国家债权<金融债券<企业债权<股票
• C.金融债券<国家债权<股票<企业债权
• D.国家债权<企业债权<股票<金融债券

如果某房地产的售价为5 000万元，其中建筑物价格3 000万元，地价2 000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于()。

• A.9%
• B.12.5%
• C.7.5%
• D.5%

某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10%，企业所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( )万元。

• A.130
• B.180
• C.310
• D.338

对于持续使用的机器设备一般采用( )评估。

• A.市场法
• B.重置成本法
• C.收益法
• D.综合评估法

采用资产加和法评估企业价值时，流动资产评估汇总中，“坏账准备”科目的评估值应为( )。

• A.应收账款的3‰～5‰
• B.应收账款的3‰～5‰
• C.零
• D.按照账龄分析法确定的数据

以下长期待摊费用中，可以采用费用分摊法计算评估值的是( )。

• A.股票承销费
• B.注册会计师费(包括审计、验资、盈利预测等费用)
• C.租入固定资产的改良支出资产
• D.评估费

到期后一次还本付息债券的评估，其评估标的为( )。

• A.债券本金
• B.债券本金加利息
• C.债券利息
• D.债券本金减利息

对拟拍卖的财产，人民法院应当委托()进行价格评估。

• A.任意一家评估机构
• B.具有相应资质的评估机构
• C.自然人
• D.珠宝鉴定专家

下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是( )。

• A.被评估建(构)筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
• B.被评估建(构)筑物预期获利年限可以预测
• C.评估建(构)筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
• D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

下列各项中说法不正确的是( )。

• A.合并中取得的被购买方的无形资产或有负债，其公允价值能够可靠地计量的，应当单独确认为无形资产或负债
• B.在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认
• C.对于满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或没有合同约束力，则不满足合同权利的确认条件
• D.无形资产能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换，即可确认为可辨认的无形资产

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是( )。

• A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
• B.基准地价是区域性价格
• C.基准地价是实际交易价格
• D.基准地价等同于宗地价格

公式：代表的是( )。

• A.详查以上探矿权及采矿权评估的可比销售法模型
• B.资源品级探矿权价值估算法模型
• C.单位面积探矿权价值评判法模型
• D.勘查程度较低阶段的探矿权的可比销售法模型

当外币存款折算为等值人民币时，一般应按( )折算。

• A.当月平均汇率
• B.当年平均汇率
• C.评估基准日汇率
• D.当年最低汇率