注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（二）

某企业评估棊准日应收账款净额为90万元，已提取坏账损失准备金10万元，该企业应收账款按账龄分析如表所示。试计算应收账款的评估值。 单位：万元

评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：

(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产;

(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年;

(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100 000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日时的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元;

(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%;

(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年;

(6)产成品的账面值为完工日期的价值;

(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%;

(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料;

(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费用每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。

被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5年，试评估该模具的价值。

有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如表2所示。 

该城市地价指数如表3所示。 

表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，回答下列问题：

(1)为什么要进行交易情况修正?

(2)在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?

(3)根据所提供条件，评估该宗土地2018年8月1日的价值。(若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值)

机器设备重置成本一般包括( )。

• A.设备自身购置价格
• B.运杂费
• C.安装费
• D.基础费
• E.折旧费

某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1 200立方米。其地利系数为0. 80。

参照案例A：某公司3年前花200 000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，其地利系数为1.10。目前，木材销售价格由3年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。

参照案例B：附近林场2年前花160 000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.90。2年前杉原木材销售价格 为750元/立方米。

参照案例C：某个体户近期花100 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。

请回答下列问题：

(1)根据题中资料，应用何种方法评估?如何操作?

(2)计算该杉木成熟林评估值。

下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条件和必须注意的问题是( )。

• A.待评估资产的年收入必须稳定
• B.待评估资产可以永续经营
• C.测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润
• D.不需要考虑成新率问题
• E.投资收益率必须是不含通货膨胀利率的 当地该类资产投资的平均收益率

下列各项中，有关农作物资产说法正确的有( )。

• A.未成熟的农作物资产偶尔也有交易的情形，如国家和集体在征用农村集体所有土地时， 按照规定需要支付“青苗补偿费”，该费用实质上反映的是生长期间作物的交易价格
• B.生长期间未成熟的农作物资产，大部分情况下存在着市场交易的需求
• C.生长期间未成熟的农作物资产，大部分情况下没有交易市场
• D.农作物资产中有一类特殊的作物，可以连通土壤进行市场交易，那就是园艺作物中的花卉
• E.我国花卉市场交易极为不活跃

在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的有( )。

• A.存货的实际数量
• B.存货的人账数量
• C.存货的人账价格
• D.存货在评估基准日的市场价格
• E.存货的计价方式

下列关于专项应付款的说法正确的是()。

• A.专项应付款主要包括新产品试制费拨款、中间试验费拨款和重要科学研究补助费拨款等科技三项拨款等
• B.评估时应结合会计准则的规定，区分是与资产相关还是与收益相关的专项应付款，分别进行评估
• C.与资产相关的专项应付款评估，若该项工程还未完工，按照账面值保留其评估值
• D.与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税
• E.与收益相关的专项应付款评估，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税

2017年3月25日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期一年，则投资性房地产转换评估基准日可能是( )日。

• A.30
• B.25
• C.31
• D.26
• E.1

对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场价格的库存材料评估，可以采用的评估方法有( )。

• A.通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格
• B.把材料的账面价值作为评估值
• C.确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格
• D.通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
• E.直接利用替代品的价格

在建工程评估的常用方法主要有( )。

• A.形象进度法
• B.市场比较法
• C.重置成本法
• D.重编预算工程进度法
• E.假设开发法

运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是( )。

• A.净收益由总收益扣减总费用求得
• B.总收益通常以客观收益为基础计算
• C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
• D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
• E.有租约限制的，租约期内的租金采用租约所确定的租金

通常可以通过( )程序，了解评估范围内重要资产和负债的经济、技术和法律权属状况及其对评估的影响。

• A.询问与函证
• B.分析
• C.监盘
• D.勘查
• E.检查

下列关于林分质量调整系数K说法正确的有( )。

• A.不管什么样的森林资源，林分质量调整的内容是一样的
• B.幼龄林调整株数和平均树高
• C.确定株数调整系数需要计算株数保存率
• D.中龄以上需要调整平均胸径和蓄积调整
• E.树高、胸径和蓄积调整系数的计算原理是 一样的

关于收益法评估生产性生物资产价值中参数的确定，下列说法正确的是( )。

• A.生物资产只具有市场风险
• B.对于生物资产来说，不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年
• C.生产性生物资产的类型不同，影响收益额的因素也各不相同，要按照生产性生物资产的类别进行分析
• D.生物资产预计经营期的确定要从生物资产的生物寿命、市场变化、技术和产品的更新换代这些因素出发，综合考虑估计
• E.旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭，这将导致生物资产的数量或质量会比预期低，甚至会造成生物资产死亡，且无转让价值

固定资产减值测试涉及的参数包括( )。

• A.现金流预测
• B.现金流预测期
• C.资本性支出预测
• D.资产组中主要资产项目经济使用年限最后一年的净现金流量
• E.个人所得税的影响

收益法主要评估参数中生产能力的确认原则包括以下哪些内容( )。

• A.匹配原则
• B.合法原则
• C.市场原则
• D.技术先进可行原则
• E.经济原则

资源性资产按照自然资源再生产的特点可划分为( )。

• A.恒定的非耗竭性资源
• B.非耗竭性资源
• C.耗竭性资源
• D.可再生的非耗竭性资源
• E.不可再生的非耗竭性资源

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是( )。

• A.按孰短原则确定
• B.按土地使用剩余年限确定
• C.按建筑物剩余年限确定
• D.按孰长原则确定

以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中资产和负债的( )进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

• A.历史成本
• B.公允价值
• C.重置成本
• D.现行成本

建设期(也称为建设工期)是指项目从( )到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。

• A.项目正式立项始
• B.项目正式动工始
• C.资金正式投入始
• D.项目初步提出始

评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用( )。

• A.移地持续使用假设
• B.原地持续使用假设
• C.变现假设
• D.改变用途使用假设

需要变现处置的机器设备一般采用( )评估。

• A.市场法
• B.重置成本法
• C.收益法
• D.综合评估法

进口设备的到岸价格是指( )。

• A.设备的离岸价+进口关税
• B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
• C.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
• D.设备的离岸价+境外保险费

下列各项不得作为长期待摊费用处理的是( )。

• A.开办费
• B.租人固定资产的改良
• C.股票发行费用等
• D.应当由本期负担的借款利息、租金等

下列各项中，有关应付股利的有关内容说法不正确的是()。

• A.应付股利，是指按协议规定应该支付给投资者的利润
• B.企业在生产经营过程中实现的利润，在依法纳税后，还必须向投资人分配利润
• C.评估程序中，依据企业全年实现的经营收益或预计经营收益，按照利润分配程序和规定的分配比例，对应付股利予以估计
• D.评估程序中对其市场价值进行确认

下列流动资产中，不能列人评估范围的是()。

• A.库存现金
• B.银行存款
• C.产成品
• D.代为保管的材料物资

( )是指资产所有者被允许有一个适当的时限，将资产进行宣传推销，选择买主变现资产的价值。

• A.快速清算价值
• B.有序清算价值
• C.原地复用清算价值
• D.正常清算价值

在建(构)筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是( )。

• A.建筑密度
• B.套内建筑面积
• C.套内使用面积
• D.商品房销售面积

采用市场法评估花弁资产价值时，首先应考虑( )。

• A.花丼的品种
• B.花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况
• C.病虫害或破损等情况
• D.花丼的株高、冠幅、花序数量

下列公式错误的有( )。

• A.评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数
• B.评估对象的比准价格=可比案例的成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数
• C.评估总价值=评估价值×评估对象面积
• D.房地产状况修正系数=区位状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况修正系数

为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态，必须对建(构)筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是( )。

• A.产业聚集情况
• B.土地出让合同
• C.土地预审文件
• D.待估地块的地势

成本法主要适用于评估( )。

• A.可连续计量预期收益的设备
• B.可正常变现的设备
• C.可获得非正常变现价格的设备
• D.续用，但无法预测未来收益的设备

至评估基准日，被评估设备已使用3 年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于( ) 万元。

• A.58
• B.64
• C.76
• D.70

流动资产评估中对功能性贬值( )。

• A.不考虑
• B.必须考虑
• C.考虑一部分
• D.必要时考虑

评估对象为丁公司2002年1月1日投资于甲有限责任公司(简称甲公司)的长期股权投资，账面原值150万元，占甲公司总股本的20%。投资协议规定，合同期共10年，丁公司按投资比例对甲公司每年的净利润进行分红。评估人员经调查得知，甲公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，2009年底已完全停产，同年审计报告显示甲公司评估基准日的净资产为-1000万元。丁公司该项长期股权投资于评估基准日(2009年12月31日)的评估价值为()。

• A.-200 万元
• B.0
• C.30万元
• D.150万元

当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低，资源储量的可靠性差时，宜采用的评估方法是( )。

• A.成本法
• B.收益法
• C.可比销售法
• D.单位面积探矿权价值评判法

被评估生产线甲的设计生产能力为年产100万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，生产线甲每年的产量只有60万件，40%的生产能力闲置。生产线甲的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，生产线甲的经济性贬值为( )。

• A.67.1万元
• B.79.8万元
• C.96.1方元
• D.120万元

某公司2017年 1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产 品而支出的相关费用为100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100 000 元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25% ，该笔专项应付款评估值为( ) 元。

• A.100 000
• B.23 750
• C.75 000
• D.25 000

甲企业于2017年1月租人一个仓库租期3年，一次性支付租金9万元，2018年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，2018 年4月1日甲企业欲将该商铺转租给乙企业，其 账簿上房租已摊销6万元。那么乙应支付的客观租金约为( )元。

• A.52 640
• B.47 560
• C.52 500
• D..52 680

进口设备关税的计税基数是进口设备的( )。

• A.离岸价
• B.到岸价
• C.离岸价+国外运输费
• D.到岸价+相关手续费

下列可以采用原地复用清算价值的是( )。

• A.由于外部经济因素企业生产设备被强制出售
• B.由于产品制造流程因素企业生产设备被强制出售
• C.由于企业的内部管理企业生产设备被强制出售
• D.由于设备使用因素企业生产设备被强制出售

关于投资性房地产公允价值评估方法选取遵循的原则，表述不正确的是( )。

• A.应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到
• B.在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自于处于相同位置、具有相同条件、从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格
• C.当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值
• D.当无法掌握活跃市场的当前价值时，无法进行评估

社会发展对生态环境价值评估的市场化需求表述中，不正确的是() 。

• A.生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿导致要进行生态环境价值评估
• B.生态环境价值评估会导致成本增加，不利于保护生态环境
• C.进行生态价值评估是解决生态环境问题的有效途径
• D.拆迁征占导致要进行生态环境价值评估

以下有关珠宝首饰资产评估的说法错误的是( )。

• A.典型的评估实践主要有金融不良资产处置中的珠宝首饰评估，上市公司资产重组中的珠宝首饰评估等
• B.未来的评估实践可能有涉及保险理赔时的纠纷处理、将珠宝首饰向银行抵押获得贷款、遗产税等税种的纳税评估等
• C.对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估不属于珠宝首饰资产评估的范围
• D.对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估属于珠宝首饰资产评估的范围

2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1 200万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金额为1 050万元，此时长期应收款评估值为( )万元。

• A.1 200
• B.150
• C.1 050
• D.0

待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年底。假定2010年的价格指数为100%，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则2015年底该建筑物的重置成本最有可能是( )元。

• A.265
• B.2 650
• C.241
• D.2 410

已知被评估设备与新型设备相比，在产量相同的情况下，每天多耗电100度(该设备每年工作时间为300天);该设备总使用年限为10 年，尚可使用5年，每度电0.5元，所得税税率为25%，折现率为10%。据此，被评估对象由于超额运营成本引致的功能性贬值为( )。

• A.11250元
• B.42646 元
• C.56862元
• D.69127元