注册资产评估师考试试题一（建筑工程评估）

计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。(涉及金额的均以万元为单位；单价以元／m²为单位。计算结果保留2位小数。)

计算待估项目的建筑工程费单价。

评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2014年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费，评估人员选取已建类似项目竣工决算资料作参考。已建类似项目的生产能力为10万吨／年，2011年初投入使用。设备及工器具购置费总额为2000万元，2011年初到2014年初设备及工器具购置费年上涨率为5％，该行业的生产能力(规模)指数为0．9。设备安装工程费为设备及工器具购置费的20％。已建类似项目建筑工程的直接工程费单价为2000元／m²，所含的人工费、材料费、机械使用费占直接工程费的比例分别为30％、60％、10％，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1．2、1．3、1．1。已建类似项目与待估项目建筑面积均为4000m²。当地措施费为直接工程费的5％。间接费率、利润率、税率分别为12％、7％和3．41％。根据已建类似项目经验，工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25％和5％，涨价预备费为静态投资的3．5％。假设该项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。要求：

计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。

计算待估项目的建筑工程费和静态投资。

计算基础垫层混凝土工程量；

计算内墙石灰砂浆抹面工程量。

计算砖基础工程量；

某五层砖混结构办公楼，首层平面设计如图1，二层以上平面图除M2的位置为C2以外，其他均与首层平面图相同；基础平面图如图2，剖面图如图3，每层层高为3m，楼板及屋面板厚度为130mm，门窗洞口尺寸及材料见表1。外墙及女儿墙均为水泥砂浆抹灰，内墙为石灰砂浆抹面，内墙做水泥踢脚线。已知砖基础两步等高放角折合高度为0．197m。

问题：

计算该办公楼建筑面积；

假定使用年限法权重40％，现场勘查法权重60％，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值； (涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。)

某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5％。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。问题：

现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及楼地面的勘察要点分别是什么?

分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率；

说明碳化对钢筋混凝土的不利影响。

说明碱集料反应对混凝土的影响。

某栋18层旅馆建筑物，采用箱形基础、全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。评估人员在现场查勘时发现，建筑物使用年久，顶层混凝土墙体局部已发生碱集料反应，屋顶水箱间混凝土局部有碳化现象。要求：

指出箱形基础的组成构件。

指出剪力墙建筑物的竖向荷载传递路线。

指出剪力墙建筑物的结构特征。

特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?

房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。要求：

地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?

下列费用中，不属于分部分项工程费的有( )。

• A．施工机械大修费
• B．材料二次搬运费
• C．生产工人退休工资
• D．环境保护费
• E．生产工人劳动保护费

工程量清单中的综合单价包括完成规定计量单位合格产品所需的( )等。

• A．人工费、材料费、施工机械使用费
• B．管理费
• C．风险金
• D．税金
• E．利润

造成工业建筑物的功能损耗的主要因素包括( )。

• A．技术进步
• B．工艺的变更
• C．规范改变
• D．标准的改变
• E．环境的改变

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列钢筋混凝土工程量计算规则中，正确的有( )。

• A．构造柱的工程量，与墙身嵌接部分并入墙身的工程量内计算
• B．无梁板下的柱，柱高从柱基上表面算至柱帽的下表面
• C．框架柱，柱高从柱基上表面算至上一层楼板的下表面
• D．框架柱无楼层者，柱高从柱基上表面计算至柱顶
• E．有梁板下的柱，柱高从柱基上表面算至上一层楼板的上表面

项目决策评价指标体系中，确保项目可行的基本条件是( )。

• A．财务净现值FNPV≥0
• B．财务净现值FNPV＜0
• C．内部收益率FIRR大于或等于基准贴现率ic，即FIRRI≥ic
• D．投资回收期Pt≤行业基准投资回收期Pc
• E．内部收益率小于基准收益率

砌体强度的损伤检测可采用( )等方法检测。

• A．利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度
• B．实物取样抗压试验测抗压强度
• C．顶出法测抗剪强度
• D．用扁千斤顶测定抗压强度
• E．用回弹法测抗剪强度

有关剪力墙结构房屋的特点，下列说法中正确的有( )。

• A．有很高的抗压能力
• B．有很高的抗剪能力
• C．适用于高层建筑
• D．适用于工业厂房
• E．房间布置灵活

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋补偿的方式包括( )。

• A．产权补偿
• B．产权调换
• C．货币补偿
• D．作价调换
• E．搬家补偿

构件在外力作用下的变形形式有( )。

• A．轴向拉伸或压缩变形
• B．剪切
• C．扭转
• D．弯曲
• E．温度变形

下列水泥中，不宜用于大体积混凝土工程、化学侵蚀及海水侵蚀工程的有( )。

• A．硅酸盐水泥
• B．普通硅酸盐水泥
• C．矿渣水泥
• D．火山灰质水泥
• E．粉煤灰水泥

某土石方工程，工程量为10m³，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：

用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为(  )元。

• A.1 150
• B.1 300
• C.1 530
• D.1 680

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算损耗。

• A．建筑物耐用年限
• B．建筑物使用年限
• C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
• D．土地使用权年限

当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用( )编制概算。

• A．概算定额法
• B．概算指标法
• C．类似工程预算法
• D．预算定额法

某项目建设期总投资为1500万元，建设期2年，第2年计划投资40％，年价格上涨率为3％，则第2年的涨价预备费是(  )万元。

• A.18
• B.36．54
• C.63．54
• D.636．54

某新建项目，建设期为3年，每年分别向银行贷款300万元、600万元、400万元，资金分年度均衡发放，若贷款的年利息率为6％，建设期的贷款利息为( )万元。

• A．1 414．27
• B．1 14．27
• C．1 455．47
• D．1 55．47

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程人工费的是( )。

• A．生产工人基本工资
• B．生产工人奖金
• C．材料管理人员工资
• D．生产工人补贴

某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元(没有固定资产投资方向调节税)，则动态投资部分为( )万元。

• A．1 023
• B．1 125
• C．1 180
• D．1 14

设备购置费的计算公式为( )。

• A．设备购置费=设备原价+工器具生产家具购置费
• B．设备购置费=设备原价
• C．设备购置费=设备原价+设备运输装卸费
• D．设备购置费=设备原价+设备运杂费

建设项目投资包括( )两个部分。

• A．固定资产投资和流动资金投入
• B．设备等固定资产投资和预备费
• C．流动资金和建安工程投资
• D．固定资产投资和投资方向调节税

现浇钢筋混凝土有梁板下柱的高度计算范围为( )。

• A．柱基下表面至上一层楼板上表面
• B．柱基上表面至柱帽下表面
• C．柱基上表面至上一层楼板上表面
• D．柱基上表面至上一层楼板下表面

某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1．4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1．378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2．8m³，0．25m³，断面的管道孔洞所占体积为0．06m³，则此砖基础的工程量为( )。

• A．402．26m³
• B．402．32m³
• C．405．37m³
• D．600．85m³

以下方法反映指标重要性量的差别准确程度的关系为(  )。

• A.01法＞04法＞多比例评分法
• B.多比例评分法＞04法＞01法
• C.04法＞01法＞多比例评分法
• D.多比例评分法＞法＞04法

某建设工程建设投资为3176．39万元，流动资金为436．55万元，项目投产期年利润总额为845．84万元，达到设计能力的正常年份(生产期)的年利润总额为1171．89万元，年贷款利息为82万元，则该项目的总投资收益率为(  )。

• A.23．41％
• B.29．21％
• C.34．71%
• D.36．89%

某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m²，共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m²，则该建筑的总建筑面积应为(  )m²。

• A.1998．3
• B.2019．5
• C.2016
• D.2008

某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现“倒八字”形裂缝，该裂缝可能是由于( )产生的。

• A．温度差
• B．建筑物荷载增大
• C．建筑物东西两侧沉降
• D．建筑物中部沉降

( )是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

• A．分部工程
• B．分项工程
• C．单位工程
• D．检验批

砖混结构荷载传递途径为(  )。

• A.屋盖楼板→承重墙体→砖基础→地基
• B.屋盖楼板→隔断墙→地基→基础
• C.墙→楼板→基础→地基
• D.楼盖板→承重墙→地基→基础

一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常用的楼板型式为( )。

• A．板式楼板
• B．肋型楼盖
• C．井式楼盖
• D．无梁楼盖

桥梁下部组成内容包括( )，

• A．桥墩、桥台、地基基础
• B．桥墩、桥台、基础、排水系统
• C．桥墩、桥台、排水系统
• D．桥墩、桥台

变形缝是温度缝、沉降缝、防震缝的总称，在构造上有区别，其中( )从基础到屋顶都要分开。

• A．温度缝
• B．沉降缝
• C．防震缝
• D．三种缝都可分开

当上部结构荷载很大、地基承载力不能满足设计要求时，应选择( )。

• A．条型基础
• B．独立基础
• C．满堂基础
• D．桩基础

材料、长度均相同而粗细不同的两根杆件，在相同的荷载作用下( )。

• A．细杆刚度大，稳定性好
• B．粗杆刚度大，稳定性好
• C．细杆刚度小，稳定性好
• D．粗杆刚度小，稳定性差

均布荷载作用下的简支梁，( )处弯矩最大。

• A．跨边
• B．1／4跨
• C．跨端
• D．跨中

墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为( )。

• A．与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙
• B．与空气中的二氧化碳生成碳酸钙
• C．与空气中的氧合成生成氧化钙
• D．与空气中的氧和二氧化碳合成碳酸钙

集料中若含有无定形( )等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏。

• A．CO₂
• B．SIO₂
• C．K₂O
• D．Na₂O

木材的力学性质为各向异性，表现为( )。

• A．抗拉强度，顺纹方向最大
• B．抗拉强度，横纹方向最大
• C．抗剪强度，横纹方向最小
• D．抗弯强度，横纹与顺纹相近

在设计中，屈强比fy／fu有参考价值，在一定范围内fy／fu小则表明钢材在超过屈服点工作时( )。

• A．可靠性较高
• B．可靠性较低
• C．不够安全
• D．变形较小

试配混凝土强度等级为C35，其容重为2450kg／m³，水泥用量为428kg，用水量为182kg，该混凝土每立方米的砂石总量为(  )。

• A.1 284kg
• B.1 840kg
• C.1 498kg
• D.1 584kg

以下结构中，抗侧移刚度最大的结构为( )结构。

• A．排架
• B．框架剪力墙
• C．网架
• D．筒体

下列项目中，属于建设项目的是( )。

• A．某车间给排水工程
• B．某工厂装配车间改造
• C．城市某住宅小区的建设
• D．某产品的开发