2015年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（四）

（三）

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。

待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75qo，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。

要求：

1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。

2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。

3．计算待估项目的评估价。

（前面已求出总投资额为4149.99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数）

 

（四）

被评估设备购建于2008年12月，账面原值120万元，其中，购买价为100万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为15万元，2012年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：

(1)该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2008~2012年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%和120%.

(2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。

(3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元／人。所得税税率为25%，折现率为12%。

(4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。

要求：

根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2012年12月30日；要求写出具体步骤，以万元为单位；计算结果保留两位小数）。

 

（二）

拟建教学楼建筑面积为3000㎡，类似工程的建筑面积为3100㎡，预算造价为3320000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%，材料费55%，机械使用费6%，措施费3%，其他费用30%。各种修正系数为：人工费K₁=1.02，材料费K₂=1.05，机械使用费K₃=0.99，措施费K₄=1.04，其他费用K₅=0.95。

要求：

试用类似工程预算法编制概算。

 

（一）

试计算下图所示某工程现浇YL-1矩形单梁(C30)的钢筋工程量（净用量）。YL-1由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋（弯起角度为45°）和箍筋三种，均为I级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

在建筑物的损耗率计算过程中，(   )的费用应分别计算。

• A．主体
• B．防水材料
• C．装饰材料
• D．附属设施
• E．保温材料 

如果计算出的净现值小于零，则说明方案(   )。

• A．获得小于基准收益率的效益
• B．获得大于基准收益率的效益
• C．经济上可行
• D．经济上不可行
• E．内部收益率小于零

以下属于投标人应完全承担的风险有(   )。

• A．市场风险
• B．管理风险
• C．技术风险
• D．法律、法规、规章变化的风险
• E．政策变化的风险

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，以下按实体体积计算混凝土工程量的有(   )。

• A．现浇钢筋混凝土雨篷
• B．现浇钢筋混凝土基础
• C．现浇钢筋混凝土楼梯
• D．现浇钢筋混凝土梁
• E．现浇钢筋混凝土框架柱

下列费用中，属于与项目建设有关的其他费用的有(   )。

• A．工程监理费
• B．勘察设计费
• C．土地使用费
• D．生产准备费
• E．研究试验费

玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有(   )等特点。

• A．不宜成型
• B．防腐性好
• C．质量大
• D．保温性好
• E．耐候性好

砌体结构检测的主要内容包括(   )。

• A．强度
• B．蜂窝面积
• C．施工质量
• D．平整度
• E．构件长细比

作用在建筑构件上的作用有(   )。

• A．沉降作用
• B．挤压作用
• C．温差作用
• D．降水作用
• E．地震作用

建设工程项目的考核评价是对项目的(   )等进行系统评价。

• A．立项决策
• B．设计施工
• C．建设效益
• D．残值变卖
• E．生产运营

复合硅酸盐水泥不适用于(   )。

• A．厚大体积的混凝土工程
• B．要求快硬早强的混凝土工程
• C．在高湿环境中或长期处于水中的混凝土工程
• D．受侵蚀介质作用的混凝土工程
• E．严寒地区处在水位升降范围内的混凝土工程

下列建设用地对地形的坡度最敏感的项目是(   )。

• A．居住用地
• B．铁路站场
• C．机场用地
• D．城市道路

经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如(   )改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。

• A．交通
• B．价格
• C．服务
• D．人口

建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按(   )计算损耗。

• A．建筑物耐用年限
• B．土地使用年限
• C．尚可使用年限
• D．已使用年限

在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为(   )。

• A．建筑密度
• B．建筑面积毛密度
• C．土地利用系数
• D．建筑面积净密度

利息备付率是指在借款偿还期内的(   )的比值。

• A．息税前利润与应付利息
• B．息税后利润与应付利息
• C．息税前利润之和与应付利息费用之和
• D．息税后利润累计净现值与应付利息费用累计净现值

运用单价法和实物法编制施工图预算的主要不同之处是(   )。

• A．选用的工程量计算方法不同
• B．选取的间接费的计算方法不同
• C．选取的人工、材料和机械台班单价不同
• D．选取的利润和税金计算方法不同

容积率是指(   )。

• A．总建筑面积／居住建筑基底面积总和
• B．总建筑面积／居住小区用地总面积
• C．居住建筑基底面积／居住建筑用地面积
• D．居住建筑面积／居住建筑用地面积

某土方工程工程量为l00m3，预算定额单价为45元/m³，措施费率为20%，规费为1500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是(   )元。

• A．3500
• B．4200
• C．5400
• D．6000

给排水、采暖、通风概算应列入(   )。

• A．单位建筑工程概算
• B．设备工器具费用概算
• C．单位设备及安装工程概算
• D．工程建设其他费用概算

建设单位管理人员工资应计人(   )。

• A．预备费
• B．企业管理费
• C．开办费
• D．建设单位管理费

建筑安装工程直接费中的人工费是指(   )。

• A．直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用
• B．直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用
• C．施工现场所有人员的工资性费用
• D．施工现场与建筑安装施工直接有关人员的工资性费用

(   )是在工程计价时，以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量。

• A．投资估算
• B．竣工结算价
• C．施工图预算造价
• D．建设工程定额计价

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有肋带形基础，当肋的高宽比小于4时，其混凝土体积应按(   )计算。

• A．墙
• B．筏形基础
• C．板式基础
• D．有肋带形基础

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物内的管道井应(   )计算建筑面积。

• A．不
• B．按其投影面积
• C．按建筑物的自然层
• D．按其投影面积的一半

混凝土结构构件和砌体结构构件安全性的鉴定等级不包括(   )。

• A．构造
• B．承载能力
• C．危险性的腐朽
• D．变形

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，外墙抹灰按外墙的垂直投影面积以㎡计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3㎡孔洞所占面积，不增加(   )的面积。

• A．附墙垛侧面
• B．梁的侧面
• C．洞口侧壁
• D．柱侧面

目前不可以作为参考的建筑物新旧程度评定标准是(   )。

• A.《房屋完损等级评定标准》
• B．《危险房屋鉴定标准》
• C．《民用建筑可靠性鉴定标准》
• D．《工业厂房可靠性鉴定标准》

下列门窗中，能够解决冬季北方门窗结冰、夏季南方室内保凉难题的门窗类型为(   )。

• A．玻璃钢门窗
• B．彩色塑钢门窗
• C．铝塑复合保温窗
• D．钢塑复合低发泡门窗

建筑工程质量验收应随着工程进展按照(   )的顺序进行。

• A．检验批一分项工程一分部（子分部）工程一单位（子单位）工程
• B．单位（子单位）工程一分部（子分部）工程一检验批一分项工程
• C．检验批一分部（子分部）工程一分项工程一单位（子单位）工程
• D．分项工程一分部（子分部）工程一单位（子单位）工程-+检验批

大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材贴挂常采用(   )方式施工。

• A．干挂法固定
• B．湿法贴挂
• C．粘贴法
• D．搁置法

开启后不占室内空间窗的是(   )。

• A．推拉窗
• B．固定窗
• C．平开窗
• D．上悬窗

单向板的受力特点是板上荷载(   )。

• A．传递方向主要取决于荷载的位置
• B．传递方向取决于地震作用方向
• C．主要沿短边方向传递到支撑构件
• D．主要沿长边方向传递到支撑构件

下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是(   )。

• A．雪荷载
• B．风荷载
• C．楼层上人群重量荷载
• D．结构自重荷载

隧道主体部分为(   )。

• A．避车洞
• B．防水排水系统
• C．洞身
• D．通风电讯设备

木材的持久强度一般为短期极限强度的(   )。

• A.20%～30%
• B.30%～40%
• C．40%～50%
• D．50%～60%

冷弯性能指钢材在常温下承受(   )的能力。

• A．弹性变形
• B．延伸变形
• C．弯曲变形
• D．塑性变形

(   )具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益。

• A．分部工程
• B．单项工程
• C．单位工程
• D．分项工程

在水泥强度等级和水灰比不变的条件下，碎石混凝土的强度(   )卵石混凝土的强度。

• A．低于
• B．不高于
• C．等于
• D．高于

项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的(   )房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

• A．县级人民政府
• B．所在地人民政府
• C．县级以上人民政府
• D．市级人民政府

建设项目按用途可划分为生产性项目和非生产性项目，下列项目中不属于生产性建设项目的是(   )。

• A．工业项目
• B．改建扩建项目
• C．农林水利项目
• D．运输邮电项目