2015年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷(二)
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(四)
现有一新产品设计技术,已使用2年,加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件,而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为l万件。经分析预测,该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率,该产品价格将会逐步下调,第1年为350元/件,第2年、第3年为330元/件,第4年、第5年为320元/件。假设其他因素均无变化,折现率为10%,所得税税率为33%。
要求:
试评估该技术的价格。
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(三)
房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权,并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
要求:
1.协议出让国有土地使用权时,国家对出让金的最低价有何规定?
2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?
3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时,须取得何部门的同意?经有关部门批准后,房地产开发商乙还须办理什么手续?
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(一)
W企业现生产甲产品,为了提高甲产品的市场占有率,希望从A公司获得其商标的使用权。W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议,现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估,评估基准日为2012年1月1日。
经评估人员调查分析,A公司是全球知名的企业,商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2009年1月1日,并按时缴纳了有关商标的费用,商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标,预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场,产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元,全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元,评估基准日后第1年可销售16000台,第2年可销售18000台,从第3年开始每年可销售22000台。
15年以后企业不再使用A公司的商标。
购买该商标使用权的风险回报率是8%,国库券的利率是4%。
要求:
如果W企业适用所得税税率为25%,根据上述条件不考虑其他因素,试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。
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(二)
某待开发建设用地,土地面积为12000平方米,土地出让年限为42年,于2006年5月19日取得土地使用权,建筑容积率为2,并开始开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月,评估人员通过对当地房地产市场调查了解到,与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%,该类房地产的资本化率为10%,销售费用为楼价的3%,销售税费为楼价的8%,银行年贷款利率6%,投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。
要求:
根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。
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在现场勘察过程中,对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意( )部分。
- A.屋面
- B.地基基础
- C.承重构件
- D.门窗
- E.楼地面
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下列各项中,属于建筑工程功能评价的主要内容的有( )。
- A.社会性功能
- B.适用性功能
- C.安全性功能
- D.艺术性功能
- E.稳定性功能
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建筑项目总概算是根据所包括的( )等汇总编制而成的。
- A.单项工程综合概算
- B.工程建设其他费用
- C.单位工程概算
- D.预算费用
- E.预备费用
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引进技术和设备进口项目的其他费用包括( )。
- A.摊销费用
- B.国外设计及技术资料费
- C.国外工程技术人员来华差旅费
- D.专利和专有技术费
- E.引进设备检验及商检费
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按照《危险房屋鉴定标准》的规定,混凝土结构构件的危险性鉴定应包括( )等内容。
- A.承载能力
- B.裂缝状况
- C.构造与连接
- D.裂缝和变形
- E.倾斜位移
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建筑面积包括( )。
- A.使用面积
- B.底层面积
- C.辅助面积
- D.楼板面积
- E.结构面积
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吊顶棚的重要组成部分包括( )。
- A.吊筋
- B.龙骨
- C.楼板
- D.面层
- E.中间层
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按质量密度分,混凝土可分为( )。
- A.特重混凝土
- B.重混凝土
- C.轻混凝土
- D.一般混凝土
- E.特轻混凝土
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下列关于结构构件的强度的说法正确的有( )。
- A.在一定荷载作用下,强度低的材料比较坚固,不易破坏
- B.在一定荷载作用下,强度高的材料不够坚固,容易破坏
- C.任何构件都不允许在正常工作情况下破坏
- D.钢材的强度高于木材
- E.房屋中的楼板梁,当其强度不足时,在楼板荷载作用下就可能断裂
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具有城市用水意义的地下水,主要是( )。
- A.滞水
- B.承压水
- C.二滞水与潜水
- D.潜水与承压水
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施工图审查机构审查施工图的主要内容有( )。
- A.地基基础和主体结构的安全性
- B.社会评价和风险分析
- C.勘察设计企业是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字
- D.注册执业人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字
- E.是否符合工程建设强制性标准
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以下各项建设用地中,适合坡度最大的建设工程是( )。
- A.工业
- B.次要道路
- C.住宅房
- D.绿地
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用于建设项目偿债能力分析的指标是( )。
- A.投资回收期
- B.利息备付率
- C.财务内部收益率
- D.财务净现值
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港口码头用地选择,以在河岸( )为宜。
- A.四岸地段
- B.凸岸地段
- C.平直地段
- D.宽敞地段
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投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是( )。
- A.自建设年开始计算
- B.时间性指标
- C.反映偿债能力的指标
- D.动态评价指标
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某建设项目前两年每年年末投资400万元,从第3年开始,每年年末等额回收260万元,项目计算期为10年。设基准收益率为10%,则该项目的财务净现值为( )万元。
- A.256.79
- B.347.92
- C.351.90
- D.452.14
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工程量清单计价的过程分为( )两个阶段。
- A.分部分项工程量清单和措施项目清单
- B.招标人部分和投标人部分清单
- C.工程量清单编制和工程量清单计价
- D.标底的编制和投标报价
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单项工程综合概算是以其所包含的( )为基础汇总而成的。
- A.建筑工程概算和安装工程概算
- B.建筑工程概算和设备及安装工程概算
- C.设备安装概算和预备费用概算
- D.工程其他费用概算和预备费用概算
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用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价采用的是( )。
- A.现行预算定额中的价格
- B.中心城市的价格
- C.建设单位采集的价格
- D.工程所在地当时的价格
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危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的( )。
- A.开办费
- B.建设单位管理费
- C.规费
- D.企业管理费
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设备安装工程间接费的计费基础是( )。
- A.直接费
- B.人工费+机械费
- C.直接工程费
- D.人工费
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下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费内容的是( )。
- A.职工教育经费
- B.文明施工费
- C.临时设施费
- D.已完工程保护费
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按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定,基础沟槽底宽3.1m,槽长20m,槽深为0.4m,则应执行( )定额子目。
- A.平整场地
- B.挖沟槽
- C.挖土方
- D.挖基坑
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按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,屋面上部有围护结构的电梯机房,( )计算建筑面积。
- A.一般不
- B.按围护结构外围水平面积的一半
- C.按电梯机房净空面积
- D.层高在2.20m及以上者应按全面积
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按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定,有钢筋混凝土楼板隔层者,内墙高度计算,应从( )。
- A.下层楼板顶面至上层楼板底面
- B.下层楼板顶面至上层楼板顶面
- C.下层楼板地面至上层楼板顶面
- D.下层楼板地面至上层楼板底面
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按现行《混凝土结构设计规范》的规定,当梁的腹板高度大于或等于450mm时,在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋,钢筋间距不宜大于( )mm。
- A.300
- B.250
- C.200
- D.180
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某建筑物呈一字形平面布置,东西向长50m,南立面出现倒“八”字形裂缝,该裂缝可能是由于( )产生的。
- A.温度差
- B.建筑物荷载增大
- C.建筑物中部沉降
- D.建筑物东西两侧沉降
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产生( )破坏前,在基础周围地面有明显隆起现象。
- A.冲切剪切
- B.局部剪切
- C.整体剪切
- D.徐变沉降
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下列关于尺寸的说法错误的是( )。
- A.尺寸由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符和尺寸数字四部分组成
- B.尺寸界线和尺寸线都由虚线表示
- C.尺寸起止线由短粗斜线表示
- D.尺寸数字是判定建筑尺寸大小的依据
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按( )的不同,墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、裱糊类、镶钉类等。
- A.材料和施工方法
- B.结构
- C.材料
- D.施工方式
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常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称为( )建筑。
- A.砖混结构
- B.框架结构
- C.排架结构
- D.剪力墙结构
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下列关于剪力墙结构和框架一剪力墙结构的说法中,不正确的是( )。
- A.剪力墙主要承受水平荷载
- B.框架一剪力墙结构中框架主要承受竖向荷载
- C.剪力墙结构适用于公共建筑
- D.两者中剪力墙结构成本比较高
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装有强化复合木地板的房间的相对湿度应不大于( )。
- A.60%
- B.70%
- C.80%
- D.90%
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下列关于刚结点的说法正确的是( )。
- A.刚结点所连接的各个杆件在结点处可以相对移动但不能相对转动
- B.刚结点所连接的各个杆件在结点处不能相对移动但可以相对转动
- C.刚结点所连接的各个杆件在结点处既可以相对移动也可以相对转动
- D.刚结点所连接的各个杆件在结点处既不能相对移动也不能相对转动
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下列关于墙体的表述中,正确的是( )。
- A.墙体中设置的圈梁应相互贯通、交汇成圈
- B.如纵横墙不能同时砌筑时,其塔接处应设构造柱
- C.间隔墙只起分隔建筑空间的作用,它不承受荷载
- D.墙体中增设构造柱的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力
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冷拉后的钢筋,再做拉伸实验,则( )。
- A.屈服强度降低,塑性和韧性提高
- B.屈服强度提高,塑性和韧性提高
- C.屈服强度提高,塑性和韧性降低
- D.屈服强度降低,塑性和韧性降低
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水泥水化反应过程中( )。
- A.产生大量水化热
- B.产生大量二氧化碳
- C.吸收大量水化热
- D.不会产生热
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房地产开发用地应当以( )方式取得。
- A.出租
- B.招标
- C.出让
- D.拍卖
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工程建设法规体系的核心是( )。
- A.法律
- B.地方规章
- C.地方性法规
- D.行政法规
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初步可行性研究属于工程项目建设的( )。
- A.建设准备阶段
- B.策划决策阶段
- C.勘查设计阶段
- D.考核评价阶段