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2015年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷(二)

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  1. (四)

    现有一新产品设计技术,已使用2年,加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件,而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为l万件。经分析预测,该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率,该产品价格将会逐步下调,第1年为350元/件,第2年、第3年为330元/件,第4年、第5年为320元/件。假设其他因素均无变化,折现率为10%,所得税税率为33%。

    要求:

    试评估该技术的价格。

  2. (三)

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权,并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

    要求:

    1.协议出让国有土地使用权时,国家对出让金的最低价有何规定?

    2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?

    3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时,须取得何部门的同意?经有关部门批准后,房地产开发商乙还须办理什么手续?

     

  3. (一)

    W企业现生产甲产品,为了提高甲产品的市场占有率,希望从A公司获得其商标的使用权。W企业已经与A公司达成了商标使用权转让初步协议,现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估,评估基准日为2012年1月1日。

    经评估人员调查分析,A公司是全球知名的企业,商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2009年1月1日,并按时缴纳了有关商标的费用,商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标,预计在评估基准日后15年内可具有稳定的市场,产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元,全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元,评估基准日后第1年可销售16000台,第2年可销售18000台,从第3年开始每年可销售22000台。

    15年以后企业不再使用A公司的商标。

    购买该商标使用权的风险回报率是8%,国库券的利率是4%。

    要求:

    如果W企业适用所得税税率为25%,根据上述条件不考虑其他因素,试评估在本评估目的下W企业购买的A公司商标权的价值。

     

     

  4. (二)

    某待开发建设用地,土地面积为12000平方米,土地出让年限为42年,于2006年5月19日取得土地使用权,建筑容积率为2,并开始开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月,评估人员通过对当地房地产市场调查了解到,与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%,该类房地产的资本化率为10%,销售费用为楼价的3%,销售税费为楼价的8%,银行年贷款利率6%,投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

    要求:

    根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。

     

  5. 在现场勘察过程中,对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意(   )部分。

    • A.屋面
    • B.地基基础
    • C.承重构件
    • D.门窗
    • E.楼地面
  6. 下列各项中,属于建筑工程功能评价的主要内容的有(   )。

    • A.社会性功能
    • B.适用性功能
    • C.安全性功能
    • D.艺术性功能
    • E.稳定性功能
  7. 建筑项目总概算是根据所包括的(   )等汇总编制而成的。

    • A.单项工程综合概算
    • B.工程建设其他费用
    • C.单位工程概算
    • D.预算费用
    • E.预备费用
  8. 引进技术和设备进口项目的其他费用包括(   )。

    • A.摊销费用
    • B.国外设计及技术资料费
    • C.国外工程技术人员来华差旅费
    • D.专利和专有技术费
    • E.引进设备检验及商检费
  9. 按照《危险房屋鉴定标准》的规定,混凝土结构构件的危险性鉴定应包括(   )等内容。

    • A.承载能力
    • B.裂缝状况
    • C.构造与连接
    • D.裂缝和变形
    • E.倾斜位移
  10. 建筑面积包括(   )。

    • A.使用面积
    • B.底层面积
    • C.辅助面积
    • D.楼板面积
    • E.结构面积
  11. 吊顶棚的重要组成部分包括(   )。

    • A.吊筋
    • B.龙骨
    • C.楼板
    • D.面层
    • E.中间层
  12. 按质量密度分,混凝土可分为(   )。

    • A.特重混凝土
    • B.重混凝土
    • C.轻混凝土
    • D.一般混凝土
    • E.特轻混凝土
  13. 下列关于结构构件的强度的说法正确的有(   )。

    • A.在一定荷载作用下,强度低的材料比较坚固,不易破坏
    • B.在一定荷载作用下,强度高的材料不够坚固,容易破坏
    • C.任何构件都不允许在正常工作情况下破坏
    • D.钢材的强度高于木材
    • E.房屋中的楼板梁,当其强度不足时,在楼板荷载作用下就可能断裂
  14. 具有城市用水意义的地下水,主要是(   )。

    • A.滞水
    • B.承压水
    • C.二滞水与潜水
    • D.潜水与承压水
  15. 施工图审查机构审查施工图的主要内容有(   )。

    • A.地基基础和主体结构的安全性
    • B.社会评价和风险分析
    • C.勘察设计企业是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字
    • D.注册执业人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字
    • E.是否符合工程建设强制性标准
  16. 以下各项建设用地中,适合坡度最大的建设工程是(   )。

    • A.工业
    • B.次要道路
    • C.住宅房
    • D.绿地
  17. 用于建设项目偿债能力分析的指标是(   )。

    • A.投资回收期
    • B.利息备付率
    • C.财务内部收益率
    • D.财务净现值
  18. 港口码头用地选择,以在河岸(   )为宜。

    • A.四岸地段
    • B.凸岸地段
    • C.平直地段
    • D.宽敞地段
  19. 投资回收期和借款偿还期两个经济评价指标都是(   )。

    • A.自建设年开始计算
    • B.时间性指标
    • C.反映偿债能力的指标
    • D.动态评价指标
  20. 某建设项目前两年每年年末投资400万元,从第3年开始,每年年末等额回收260万元,项目计算期为10年。设基准收益率为10%,则该项目的财务净现值为(   )万元。

    • A.256.79
    • B.347.92
    • C.351.90
    • D.452.14
  21. 工程量清单计价的过程分为(   )两个阶段。

    • A.分部分项工程量清单和措施项目清单
    • B.招标人部分和投标人部分清单
    • C.工程量清单编制和工程量清单计价
    • D.标底的编制和投标报价
  22. 单项工程综合概算是以其所包含的(   )为基础汇总而成的。

    • A.建筑工程概算和安装工程概算
    • B.建筑工程概算和设备及安装工程概算
    • C.设备安装概算和预备费用概算
    • D.工程其他费用概算和预备费用概算
  23. 用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价采用的是(   )。

    • A.现行预算定额中的价格
    • B.中心城市的价格
    • C.建设单位采集的价格
    • D.工程所在地当时的价格
  24. 危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的(   )。

    • A.开办费
    • B.建设单位管理费
    • C.规费
    • D.企业管理费
  25. 设备安装工程间接费的计费基础是(   )。

    • A.直接费
    • B.人工费+机械费
    • C.直接工程费
    • D.人工费
  26. 下列各项费用中,不属于建筑安装工程直接费内容的是(   )。

    • A.职工教育经费
    • B.文明施工费
    • C.临时设施费
    • D.已完工程保护费
  27. 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定,基础沟槽底宽3.1m,槽长20m,槽深为0.4m,则应执行(   )定额子目。

    • A.平整场地
    • B.挖沟槽
    • C.挖土方
    • D.挖基坑
  28. 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,屋面上部有围护结构的电梯机房,(   )计算建筑面积。

    • A.一般不
    • B.按围护结构外围水平面积的一半
    • C.按电梯机房净空面积
    • D.层高在2.20m及以上者应按全面积
  29. 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定,有钢筋混凝土楼板隔层者,内墙高度计算,应从(   )。

    • A.下层楼板顶面至上层楼板底面
    • B.下层楼板顶面至上层楼板顶面
    • C.下层楼板地面至上层楼板顶面
    • D.下层楼板地面至上层楼板底面
  30. 按现行《混凝土结构设计规范》的规定,当梁的腹板高度大于或等于450mm时,在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋,钢筋间距不宜大于(   )mm。

    • A.300
    • B.250
    • C.200
    • D.180
  31. 某建筑物呈一字形平面布置,东西向长50m,南立面出现倒“八”字形裂缝,该裂缝可能是由于(   )产生的。

    • A.温度差
    • B.建筑物荷载增大
    • C.建筑物中部沉降
    • D.建筑物东西两侧沉降
  32. 产生(   )破坏前,在基础周围地面有明显隆起现象。

    • A.冲切剪切
    • B.局部剪切
    • C.整体剪切
    • D.徐变沉降
  33. 下列关于尺寸的说法错误的是(   )。

    • A.尺寸由尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符和尺寸数字四部分组成
    • B.尺寸界线和尺寸线都由虚线表示
    • C.尺寸起止线由短粗斜线表示
    • D.尺寸数字是判定建筑尺寸大小的依据
  34. 按(   )的不同,墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、裱糊类、镶钉类等。

    • A.材料和施工方法
    • B.结构
    • C.材料
    • D.施工方式
  35. 常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称为(   )建筑。

    • A.砖混结构
    • B.框架结构
    • C.排架结构
    • D.剪力墙结构
  36. 下列关于剪力墙结构和框架一剪力墙结构的说法中,不正确的是(   )。

    • A.剪力墙主要承受水平荷载
    • B.框架一剪力墙结构中框架主要承受竖向荷载
    • C.剪力墙结构适用于公共建筑
    • D.两者中剪力墙结构成本比较高
  37. 装有强化复合木地板的房间的相对湿度应不大于(   )。

    • A.60%
    • B.70%
    • C.80%
    • D.90%
  38. 下列关于刚结点的说法正确的是(   )。

    • A.刚结点所连接的各个杆件在结点处可以相对移动但不能相对转动
    • B.刚结点所连接的各个杆件在结点处不能相对移动但可以相对转动
    • C.刚结点所连接的各个杆件在结点处既可以相对移动也可以相对转动
    • D.刚结点所连接的各个杆件在结点处既不能相对移动也不能相对转动
  39. 下列关于墙体的表述中,正确的是(   )。

    • A.墙体中设置的圈梁应相互贯通、交汇成圈
    • B.如纵横墙不能同时砌筑时,其塔接处应设构造柱
    • C.间隔墙只起分隔建筑空间的作用,它不承受荷载
    • D.墙体中增设构造柱的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力
  40. 冷拉后的钢筋,再做拉伸实验,则(   )。

    • A.屈服强度降低,塑性和韧性提高
    • B.屈服强度提高,塑性和韧性提高
    • C.屈服强度提高,塑性和韧性降低
    • D.屈服强度降低,塑性和韧性降低
  41. 水泥水化反应过程中(   )。

    • A.产生大量水化热
    • B.产生大量二氧化碳
    • C.吸收大量水化热
    • D.不会产生热
  42. 房地产开发用地应当以(   )方式取得。

    • A.出租
    • B.招标
    • C.出让
    • D.拍卖
  43. 工程建设法规体系的核心是(   )。

    • A.法律
    • B.地方规章
    • C.地方性法规
    • D.行政法规
  44. 初步可行性研究属于工程项目建设的(   )。

    • A.建设准备阶段
    • B.策划决策阶段
    • C.勘查设计阶段
    • D.考核评价阶段