2015年资产评估师《建筑工程评估基础》冲刺试卷(5)

某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计某企业2008～2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元． 每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量(已经考虑了折旧费用)将保持在按2008～2012年各年净现金流量计算的年金水平上。

该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产——A专利技术。

账面现金余额13 00)元，银行存款200 000元，美元存款20 000美元，经过评估师盘点和 与银行对账，发现现金短缺5 000元，人民币银行存款短缺50 000元，短缺的款项都是出纳挪 用，估计只能够追回23 000元。假设2008年1月1日美元汇率是7．5元人民币兑换1美元。存货在评估日的公允价值是220 000元。

A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持 3年的超额收益期，预计咳专利产品第1年售价为300元／台，销量为4 500台，第2年售价为250元／台，销量为5 000台，第3年售价为210元／台，销量为6 000台，同类产品的正常市场销售价格为200元／台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。

在建工程建筑面积为500㎡，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是 目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产 每平方米的价格是8 000元／㎡，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2 。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。

有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权

是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1 000㎡排架结构的生 产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收同。当时该厂房的造价是每建筑平方米2 500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。

假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%(如果不考虑流转税因

素)。请评估在2008年1月1 13，某企业的商誉价值(以万元为单位)。 

某项目预计建设投资为3 100万元，建设期第1年投入建设资金的60%，第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第l 年投人流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元．第3年为4 320万元，第5～l0年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为：5%，行业基准投资回收期(PC)为8年，基准收益率为12%。

要求：

1．计算第三年初的累计借款(列出计算式)。

2．编制项目还本付息表。

3．已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。

4．编制项目自有资金现金流量表。

5．计算投资回收期，并评价本项目是否可行(要求列出计算式)。

在建筑物的损耗率计算过程中，（　　）的费用应分别计算。

• A.主体   
• B.防水材料
• C.装饰材料
• D.附属设施
• E.保温材料

金属切削机床在出厂前、大修理后或质量检查时，为检验机床的质量、加工性质和生产能 力需要进行试验。试验一般分为哪两种类型?试简述它们的测试目的及内容。

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。 同行业已建类似项目设备工器具购置费总额为2 500万元人民币，其中进口设备购置费为2 000万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为150万 美元(1美元：：7．3元人民币)，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。

待估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日进口设备到岸价为130万美元(1美元=6．82元人民币)；进口设备的其他费用及国内运杂费占进口设备购置费的比例与已建类似项目所占比例相同。国内配套设备和工器具与已建项目相同。但其购置费上涨了10%。

已建类似项目的建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费分别为设备工器具购置费的50%、30%和20%。截至评估基准日，由于时间因素等引起的上述三部分费用的综合调价系数分别为1．05、1．06和1．1。除此之外，不再发生其他工程费用支出。

待估项目建设投资在建设期两年内平均投入，年价格上涨幅度为3%，该项目在建设期两年 内每年贷款1 000万元，资金分年均衡发放，贷款利率为5%。该项目未发生其他费用，不计开发利润。

要求：

1．计算类似项目进口设备的其他费及国内运杂费占进口设备购置费的比例。

2．计算待估项目的设备工器具购置费。

3．利用比例估算法计算待估项目的静态投资。

4．计算待估项目的涨价预备费、建设期贷款利息和建设工程造价。

(涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留两位小数)

如果计笋出的净现值小于零，则说明方案（　　）。

• A.获得小于基准收益率的效益   
• B.获得大于基准收益率的效益
• C.经济上可行   
• D.经济上不可行
• E.内部收益率小于零

下列各项中，属于建筑工程功能评价的主要内容的有（　　）。

• A.社会性功能   
• B.适用性功能
• C.安全性功能   
• D.艺术性功能
• E.稳矗性功能

下列费用中属于建筑安全工程措施费的有（　　）。

• A.材料检验试验费 
• B.施工现场办公费
• C.二次搬运费 
• D.环境保护费
• E.大型机械设备进出场及安拆费

地基基础不均匀沉降对上部结构的影响主要反映在（　　）。

• A.柱体断裂或压碎
• B.建筑物产生倾斜
• C.墙体与门框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落
• D.墙体产生裂缝
• E.现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋

吊顶棚的重要组成部分包括（　　）。

• A.吊筋   
• B.龙骨
• C.楼板       
• D.面层
• E.中间层

按照《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为（　　）。

• A.房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为该工程的合理使用年限
• B.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年
• C.供热与供冷系统为5个采暖期、供冷期
• D.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年
• E.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定

投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的（　　）必须与招标人提供的一致 。

• A.工程量   
• B.项目数量
• C.项目名称
• D.计量单位
• E.项目特缸

玻璃钢门窗的优点有（　　）。

• A.可以通过熔化焊接组装   
• B.隔音效果好
• C.强度高   
• D.保温
• E.表面光洁

观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（　　）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

• A.基础   
• B.设备
• C.防水   
• D.结构
• E.装修

加入少量（　　）后．钢材的强度会提高。

• A.铁   
• B.碳   
• C.磷   
• D.合金元素

按现行《混凝土结构设计规范》的规定，当梁的腹板高度大于或等于450mm时，在梁的两个侧面应沿高度配置纵向构造钢筋，钢筋间距不宜大于（　　）mm。

• A.300   
• B.250   
• C.200
• D.180

某土石方工程设计开挖深度为5m，长度为16m，底宽为6m，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其挖土工程量按（　　）计算。

• A.挖上方   
• B.挖沟槽
• C.挖基坑
• D.平整场地

单价法编制施工图预算，当某些设计要求与定额单价特征完全不同时，应（　　）。

• A.补充单位估价表或补充定额 
• B.按定额说明对定额基价进行调整
• C.按定额说明对定额基价进行换算   
• D.直接套用

（　　）使幕墙的骨架体系由单纯的支撑作用改为支撑和体现结构美学的双重作用。

• A.全玻式玻璃幕墙 
• B.明框玻璃幕墙
• C.点支式玻璃幕墙 
• D.钢管骨架玻璃幕墙

用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价采用的是（　　）。

• A.现行预算定额中的价格 
• B.中心城市的价格
• C.建设单位采集的价格
• D.工程所在地当时的价格

按木材强度从高到低的顺序排列，正确的是（　　）。

• A.顺纹抗拉强度，顺纹抗压强度，抗弯强度
• B.顺纹抗压强度，顺纹抗拉强度，抗弯强度
• C.抗弯强度，顺纹抗拉强度，顺纹抗压强度
• D.抗弯强度，顺纹抗压强度，顺纹抗拉强度

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的（　　），考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

• A.财务费用   
• B.财务效益
• C.成本费用和效益   
• D.财务效益和费用

下列基础类型中，属于柔性基础的是（　　）基础。

• A.钢筋混凝土 
• B.毛石
• C.混凝土 
• D.砖

以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是（　　）。

• A.3:1 
• B.5：5 
• C.0：1
• D.9：1

根据盛行风向布置功能用地，应把工业区布置在居住区的（　　）。

• A.上风向   
• B.下风向
• C.西侧   
• D.东倾

以下项目中可以用来归还长期借款本金的是（　　）。

• A.折旧费   
• B.应付利润
• C.流动资金
• D.盈余公积金

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，外墙抹灰按外墙的垂直投影面积以㎡计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0．3㎡孔洞所占面积，不增加（　　）的面积。

• A.附墙垛侧面   
• B.梁的侧面
• C.洞口侧壁   
• D.柱侧面

在装饰材料中，石膏制品形体饱满密实，表面光滑细腻，主要原因是（　　）。

• A.石膏制品中掺入纤维等原材料   
• B.石膏孔隙率大
• C.石膏凝固时的体积膨胀性   
• D.石膏凝结硬化快

在设计阶段完成后，应开始的工作为（　　）。

• A.生产准备   
• B.建设准备
• C.可行性研究报告审批   
• D.施工安装

建设项目造价构成中，预备费是为了考虑（　　）而设置的一项费用。

• A.意外的实物性费用支出 
• B.物价因素
• C.动态因素
• D.意外的实物性费用支出及物价因素

在建设单位符合条伺的前提下，建设行政主管部门接到申请后起（　　）内，应对符合条件的申请者颁发施工许可证

• A.3个月   
• B.2个月
• C.30日   
• D.15日

按照国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则（　　）方式出让。

• A.应当采用招标或者挂牌   
• B.应当采用协议
• C.应当采用拍卖或者挂牌   
• D.应当采用招标、拍卖或者挂牌

下列不属于特殊钢的是（　　）。

• A.不锈钏   
• B.耐热钢
• C.耐酸钢
• D.工具钢

建设单位工程所在地（　　）建设行政主管部门申请领取施工许可证。

• A.县级以上人民政府   
• B.县级人民政府
• C.所在地人民政府
• D.市级人民政府

《房地产估价规范》中给出的钢结构非生产用房的参考值为（　　）年。

• A.50   
• B.60   
• C.70   
• D.80

按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是（　　）。

• A.农业生产、重新择业、入股分红、异地移民
• B.征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿
• C.征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行
• D.保证被征地农民原有生活水平不降低

高级装饰装修工程占总工期的（　　）。

• A.20%～30%  
• B.30%～40%
• C.40%～50%
• D.50%～60%

中碳钢的含碳量是（　　）。

• A.0．6%～1．3%   
• B.0．25%～0．5%
• C.0．25%～0．6%
• D.&1t;0．25%

在硅酸盐水泥熟料中掺入少量(>5%且≤20%)混合材料和适量石膏磨细制成的水泥是（　　）。

• A.硅酸盐水泥   
• B.矿渣硅酸盐水泥
• C.普通硅酸盐水泥   
• D.火山灰硅酸盐水泥

（　　）是在工程计价时，以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量。

• A.投资估算   
• B.竣工结算价
• C.施工图预算造价   
• D.建设工程定额计价

下列关于剪力墙结构和框架一剪力墙结构的说法中，不正确的是（　　）。

• A.剪力墙主要承受水平荷载
• B.框架一剪力墙结构中框架主要承受竖向荷载
• C.剪力墙结构适用于公共建筑
• D.两者中剪力墙结构成本比较高

检验批及分项工程的验收应由（　　）组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。

• A.工程师   
• B.总工程师
• C.监理工程师   
• D.总监理工程师

下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是（　　）。

• A.已经支付全部出让金   
• B.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用 地条件
• C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
• D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

下列”寿况中可以实行国有土地租赁的是（　　）。

• A.利用新增建设用地进行房地产开发的
• B.新增跫设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的
• C.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的
• D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的