2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷八

某五层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3．00m，屋顶盖标高15．0m，女儿墙顶标高15．60m，室外地坪为-0．5m，门窗框外围尺寸及材料见门窗框尺寸表。

要求：

1．计算办公楼建筑面积。

2．计算水泥砂浆外墙抹灰工程量。

3．计算门窗工程量。

门窗框尺寸表

门窗代号	尺寸(mm)	备注	门窗代号	尺寸(mm)	备注	门窗代号	尺寸(mm)	备注
Cl	1800×l 800	木	C3	1500×l 800	木	M2	2000×2 400	铝合金
C2	1 750×l 800	铝合金	Ml	1000×l 960	纤维板	C5	1800 X 1 800	铝合金

被评估设备购建于2008年12月，账面原值120万元，其中，购买价为l00万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2008年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为15万元，2012年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：

(1)该类设备基础及安装费和运杂费的物价指数相同，2008～2012年定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%和120%。

(2)经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75%的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80%。

(3)与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25%，折现率为l2%。

(4)由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必须在5年内强制报废。

要求：

根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为2012年12月30日；要求写出具体步骤，以万元为单位；计算结果保留两位小数)。

某多层砖混结构基础平面及断面图如下图所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础墙基底宽1200mm，内墙基底宽为1 000mm。

要求：

1．计算砖基础工程量。

2．计算钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。

隔声楼面主要应用于声学上要求较高的建筑，常见的处理方式有（　　）。

• A.采用复合垫层构造 
• B.采用实铺式工艺
• C.铺弹性面层材料 
• D.采用浮筑式隔声构造
• E.采用防静电面板

被评估房地产A是一幢1 000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金、每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。

要求：

评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。

财务评价中的静态评价指标有（　　）。

• A.内部收益率 
• B.净年值
• C.资本金净利润率 
• D.净现金流量
• E.投资回收期

《住宅性能评定技术标准》(GB／T50362--2005)中规定：将住宅性能划分成（　　），每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。

• A.适用性能   
• B.环境性能
• C.经济性能
• D.安全性能
• E.装饰性能

下列属于幕墙玻璃的有（　　）。

• A.浮法透明玻璃   
• B.透明玻璃
• C.蓝色玻璃   
• D.茶色玻璃
• E.单层层玻璃

玻璃钢门窗除了用于一般建筑外，特别适用于（　　）。

• A.湿度大的生产车间   
• B.有腐蚀性介质的化工生产车间
• C.火车车厢   
• D.民用住宅高级建筑
• E.各种冷库的保温门窗

在抗震设防区，除岩石地基外，对天然地基上的箱型和筏型基础的埋置深度的要求有（　　）。

• A.位于岩石地基上的高层建筑，其基础埋深应满足抗滑要求
• B.位于软土地基上的高层建筑，其基础埋深应满足抗滑要求
• C.桩箱或桩筏基础的埋置深度(不计桩长)不宜小于建筑物高度的l／20～1／15
• D.不宜小于建筑物高度的l／10
• E.不宜小于建筑物高度的1／15

施工安装阶段的内容有（　　）。

• A.组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收
• B.合理组织施工
• C.做好图纸会审工作
• D.做好人员培训
• E.选择合适的材料供应商

按质量密度分，混凝土可分为（　　）。

• A.特重混凝土 
• B.重混凝土
• C.轻混凝土
• D.一般混凝
• E.特轻混凝土

建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（　　）计算损耗。

• A.建筑物耐用年限   
• B.土地使用年限
• C.尚可使用年限   
• D.已使用年限

建设期贷款利息是指（　　）。

• A.建设期投资的贷款利息   
• B.建设单位债券发行费
• C.建设单位国外借款手续费
• D.施工单位调剂外汇手续费
• E.施工单位长期借款利息

按所用材料划分，房屋建筑基础可分为（　　）。

• A.毛石基础   
• B.混凝土基础
• C.箱形基础   
• D.筏形基础
• E.钢筋混凝土基础

下列建设用地对地形的坡度最敏感的项目是（　　）。

• A.居住用地   
• B.铁路站场
• C.机场用地   
• D.城市道路

（　　）是进行工程成本核算的对象。

• A.单项工程   
• B.分部工程
• C.单位工程   
• D.分项工程

用实物法编制施工图预算时，分项工程量计算之后的步骤是（　　）。

• A.套用预算定额单价   
• B.进行工料分析
• C.套用预算人工、材料、机械定额   
• D.计算各项费用

按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是（　　）。

• A.原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的
• B.新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的
• C.利用新增建设用地进行房地产开发的
• D.原有建设用地转为经营性房地产开发用地的

初步可行性研究属于工程项目建设的（　　）。

• A.建设准备阶段   
• B.策划决策阶段
• C.勘查设计阶段   
• D.考核评价阶段

工程建设法规体系的核心是（　　）。

• A.法律   
• B.地方规章
• C.地方性法规   
• D.行政法规

根据《危险房屋鉴定标准》的规定，关于房屋危险性鉴定等级划分，下列说法中正确的是（　　）。

• A.A级：结构承载力能基本满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全
• B.B级：结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构
• C.C级：部分承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房
• D.D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

有一建设项目原有基石廿很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上，该项目称为（　　）。

• A.新建项目   
• B.改建项目
• C.扩建项目   
• D.迁建项目

随着社会经济的发展，单价的确定，将逐渐为(   )所替代。

• A.全国定额   
• B.企业定额
• C.行业定额   
• D.地区统一定额

建设单位管理人员工资应计入（　　）。

• A.预备费   
• B.企业管理费
• C.开办费   
• D.建设单位管理费

下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费内容的是（　　）。

• A.职工教育经费   
• B.文明施工费
• C.临时设施费   
• D.已完工程保护费

（　　）是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

• A.检验批 
• B.分项工程
• C.单位工程 
• D.分部工程

以下各项建没用地中，适合坡度最大的建设工程是（　　）。

• A.工业 
• B.次要道路
• C.住宅房 
• D.绿地

预算定额是指规定消耗在单位的工程基本构造要素上的（　　）数量标准。

• A.人工、砖瓦砂石、机械   
• B.人工、材料、搅拌机
• C.人工、材料、机械
• D.工日、材料、塔吊

对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表是（　　）。

• A.资产负债表   
• B.资金来源与运用表
• C.销售收入估算表   
• D.现金流量表

屋面荷载传递路线为（　　）。

• A.屋面荷载→檩条→望板→山墙→承重主墙
• B.屋面荷载→望板→檩条→山墙→承重主墙
• C.屋面荷载→望板→檩条→承重主墙→山墙
• D.屋面荷载→檩条→望板→承重主墙→山墙

按（　　）的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、裱糊类、镶钉类等。

• A.材料和施工方法   
• B.结构
• C.材料   
• D.施工方式

在结构上作用面积很小的荷载是（　　）。

• A.均布荷载   
• B.风荷载
• C.非均布荷载   
• D.集中荷载

我国是一个多地震的国家，（　　）以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

• A.六度   
• B.七度   
• C.八度   
• D.九度

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，地下室、半地下室按（　　）计算建筑面积。

• A.其上口外墙外围水平面积和采光井面积 
• B.其上口外墙外围水平面积
• C.其下口净空面积 
• D.其上口净空面积

冷弯性能指钢材在常温下承受（　　）的能力。

• A.弹性变形   
• B.延伸变形
• C.弯曲变形   
• D.塑性变形

一般要求百年一遇涉水位以上（　　）m的地段，可选作城市用地。

• A.0．5～1．0   
• B.1．0～1．5
• C.1．5～2．0   
• D.1．0～2．5

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，（　　）计算建筑面积。

• A.一般不   
• B.按围护结构外围水平面积的一半
• C.按电梯机房净空面积
• D.层高在2．20m及以上者应按全面积

（　　）编制设计概算和概算指标的依据。

• A.预算定额 
• B.概算定额
• C.概算指标 
• D.投资估算指标

大型机械设备的进出场及安拆费属于建筑安装工程费中的（　　）。

• A.规费   
• B.直接工程费
• C.措施费   
• D.间接费

冷拉后的钢筋，再做拉伸实验，则（　　）。

• A.屈服强度降低，塑性和韧性提高   
• B.屈服强度提高，塑性和韧性提高
• C.屈服强度提高，塑性和韧性降低   
• D.屈服强度降低，塑性和韧性降低

建筑安装工程直接费中的人工费是指（　　）。

• A.直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用
• B.直接从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用
• C.施工现场所有人员的工资性费用
• D.施工现场与建筑安装施工直接有关人员的工资性费用

单向板的受力特点是板上荷载（　　）。

• A.传递方向主要取决于荷载的位置   
• B.传递方向取决于地震作用方向
• C.主要沿短边方向传递到支撑构件   
• D.主要沿长边方向传递到支撑构件

目前不可以作为参考的建筑物新旧程度评定标准是（　　）。

• A.《房屋完损等级评定标准》   
• B.《危险房屋鉴定标准》
• C.《民用建筑可靠性鉴定标准》   
• D.《工业厂房可靠性鉴定标准》