2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷七
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现有一新产品设计技术,已使用2年,加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件,而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为l万件。经分析预测,该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率,该产品价格将会逐步下调,第1年为350元/件,第2年、第;年为330元/件,第4年、第5年为320元/件。假设其他因素均无变化,折现率为10%,所得税税率为33%。
要求:
试评估该技术的价格。
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评估人员拟对某化工项目进行评估,评估基准日为2012年1月1日。该项目建筑面积3 000㎡,年产500万吨 据调查,2010年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1 200刀元。经测算,生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1。设备安装费用为设备工器具购置费的10%。
2010年已建类似项目建筑工程费单价为2 500元/㎡,其直接工程费资料及2012年年初价格信息见下表。其中,人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、:、5%、10%和20%。本地区2010~2012年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为25%。经查阅资料,得知待估项置的工程建设其他费用为145万元,预备费为200万元,不考虑资金成本和其他费用。
直接工程费资料表
名称 单位
数量
2010年预算单价(元)
2012年年初预算单价(元)
人工
工日
23 140
45
50
钢材
t
440
3 200
4 500
木材
m3
120
1 1OO
1 200
水泥
t
850
330
365
其他材料费
万元
200
2012年相对2010年的价差调整系数为1.3
机械使用费
万元
69
2012年相对2010年的价差调整系数为1.05
要求:
1.采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。
2.分别计算待估项目相对于2010年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑]
程费综合调价系数。
3.计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。
4.计算待估项目在评估基准日的投资总额。
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下图为某房屋基础及断面图,请依据图示尺寸求出:
1.砖砌基础工程量。
2.混凝土垫层工程量。
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w企业观生产甲产品,为了提高甲产品的市场占有率,希望从A公司获得其商标的使用权。w企业三经与A公司达成了商标使用权转让初步协议,现委托评估机构对W企业拟购买A公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估,评估基准日为2012年1月1日。 经评估人员调查分析,A公司是全球知名的企业,商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2009每1月1日,并按时缴纳了有关商标的费用,商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标,预计在评估基准日后l5年内可具有稳定的市场,产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元,评估基准日后第l年可销售16000台,第2年可销售l8 000台,从第3年开始每年可销售22 000台。 15年以后企业不再使用A公司的商标。购买该商标使用权的风险回报率是8%,国厍券的利率是4%。
要求:
如果W企业适用所得税税率为25%,根据上述条件不考虑其他因素,试评估在本评估目的下w企业购买的A公司商标权的价值。
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按照《危险房屋鉴定标准》的规定,混凝土结构构件的危险性鉴定应包括( )等内容。
- A.承载能力
- B.裂缝状况
- C.构造与连接
- D.裂缝和变形
- E.倾斜位移
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以下属于无损检测法的检测方法有( )。
- A.回弹仪检测混凝土强度
- B.量测法
- C.钻芯取样法
- D.理化试验法
- E.超声波法检测混凝土强度
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下列关于钢材的说法错误的有( )。
- A.钢材的结构自重轻,便于装配,易于拆卸
- B.适用于中型工、世厂房
- C.可以采用螺栓和铆钉连接
- D.钢材易锈蚀,需经常进行维护
- E.钢材的耐火性好
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引进技术和设备进口项目的其他费用包括( )。
- A.摊销费用
- B.国外设计及技术资料费
- C.国外工程技术人员来华差旅费
- D.专利和专有技术费
- E.引进设备检验及商检费
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在现场勘察过程中,对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意( )部分。
- A.屋面
- B.地基基础
- C.承重构件
- D.门窗
- E.楼地面
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下列费用中属于经营成本的包括( )。
- A.总成本费用
- B.所得税
- C.维修费
- D.销售费用
- E.工资及福利
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排架建筑结构在生产使用和施工期间,承受的主要荷载有( )。
- A.恒载
- B.移动荷载
- C.活荷载
- D.雪荷载
- E.偶然荷载
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下列对于多层建筑物的建筑面积计算的说法正确的有( )。
- A.首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
- B.首层应按其外墙结构外围水平面积计算
- C.层高不足2.20m者应计算全面积
- D.层高在2.20m及以上者应计算1/2面积
- E.二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算
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下列关于现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量的说法正确的有( )。
- A.除另有规定者外 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量均应区别模板的不同材质,按混凝土与模板接触面的面积,以m3计算
- B.现浇钢筋混凝土住、梁、板、墙的支模高度以3.6m以内为准,超过3.6m以上部分,每超过1m按定额规定增加相应工程量
- C.附墙柱的模板面积,并入墙内工程量计算
- D.柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠部分,以及伸入墙内的梁头、板头部分,单独计算模板面积
- E.现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0.3㎡以内的孔洞面积,不予扣除,洞侧壁模板亦不增加
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房地产开发用地应当以( )方式取得。
- A.出租
- B.招标
- C.出让
- D.拍卖
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钢筋混凝土结构中的砌体填充墙应符合下列要求( )。
- A.填充墙在平面和竖向的布置,宜均匀对称,宜避免形成薄弱层或短柱
- B.砌体的砂浆强度等级不应低于M10
- C.填充墙应沿框架柱全高每隔700mm设24?6拉筋
- D.墙长大于5m时,墙顶与梁宜有拉结
- E.墙长超过层高4倍时,宜设置钢筋混凝土构造柱
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容积率是指( )。
- A.总建筑面积/居住建筑基底面积总和
- B.总建筑面积/居住小区用地总面积
- C.居住建筑基底面积/居住建筑用地面积
- D.居住建筑面积/居住建筑用地面积
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按( )情况的不同,梁被分为简支梁、悬臂梁、外伸梁和连续梁等。
- A.结点
- B.载荷
- C.支座
- D.作用
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无形损耗是指由于( )等原因引起的价值损失。
- A.技术进步、科技发达
- B.技术进步、产品更新
- C.技术进步、消费观念变更
- D.周围环境的变化
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工程量清单计价的过程分为( )两个阶段。
- A.分部分项工程量清单和措施项目清单
- B.招标人部分和投标人部分清单
- C.工程量清单编制和工程量清单计价
- D.标底的编制和投标报价
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按照《全国统一.建筑工程预算工程量计算规则》的规定,钢筋混凝土小型池槽的模板工程量按( )计算。
- A.构件外围体积
- B.池槽内外表面积之和
- C.池槽外立面面移
- D.池槽实体积
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按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定,砖混结构平屋顶带女儿墙,其外墙的墙身高度应从基础上表面算至( )。
- A.外墙顶
- B.屋面板顶面
- C.圈梁上表面
- D.屋面板底
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按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供( )。
- A.住宅使用保证书
- B.房地产所有权证书
- C.土地使用权证书
- D.住宅质量保证书
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钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝的原因是( )。
- A.荷载超过设计使用要求
- B.砖墙体断面设计不足
- C.沉降差过大
- D.混凝土浇筑后相当长时问内失水而产生收缩,用于抵抗收缩的构造纵筋配置不足
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建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按建筑物( )计算损耗。
- A.使用年限
- B.耐用年限
- C.设计年限
- D.折旧年限
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给排水采暖、通风概算应列入( )。
- A.单位建筑工程概算
- B.设备工器具费用概算
- C.单位设各及安装工程概算
- D.工程建设其他费用概算
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钢结构的损伤检测中,连接板的检查不包括( )。
- A.检测连接板尺寸是否符合要求
- B.用直尺作为靠尺检查其平整度
- C.测量因螺栓孔等造成的实际尺寸的减少
- D.用10倍放大镜检查焊接缺陷
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房屋建筑工程浸伤检测的程序为( )。
- A.损伤情况的初步调查→损伤情况的详细调查→损伤检测范围的确定→损伤程度分析
- B.损伤检测范围的确定→损伤情况的初步调查一损伤情况的详细调查→损伤程度分析
- C.损伤检测范围的确定→损伤程度分析→损伤情况的初步调查→损伤情况的详细调查
- D.损伤情况的初步调查→损伤检测范围的确定→损伤程度分析→损伤情况的详细调查
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因故不能按期开工超过( )的,应当重新办理开工报告的批准手续。
- A.3个月
- B.4个月
- C.5个月
- D.6个月
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混凝土、钢筋混凝土模板及支架费属于建筑安装工程费中的( )。
- A.措施费
- B.临时设施费
- C.材料费
- D.工具用具使用费
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工程图纸中,图示尺寸为实物尺寸的1/10,则比例为( )。
- A.1:100
- B.1:1000
- C.1:10
- D.10:1
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按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定,钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量,应按( )计算。
- A.楼梯与模板接触面积
- B.楼梯图示露明面的水平投影面积
- C.楼梯图示露明面尺寸的面积
- D.楼梯的图示面积
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掺入百分之几至万分之几的( ),可进一步改善或增加涂料的某些特性。
- A.基料
- B.溶剂一
- C.填料
- D.助剂
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连接构件日丁以任意转动,但不可有水平和垂直方向移动的支座是( )支座。
- A.可动铰
- B.定向
- C.固定
- D.固定铰
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( )窗在民用及工业建筑中应用最为普遍。
- A.转
- B.平开
- C.推拉
- D.固定
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某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的60%和40%,耐用年限分别为50年和l6年。该办公楼已投入使用8年,则其综合损耗率为( )。
- A.16%
- B.0.96%
- C.29.6%
- D.20%
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,菜地是指城市郊区为供应城市居民吃菜,连续( )以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。
- A.1年
- B.2年
- C.3年
- D.4年
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建筑工程质量验收应随着工程进展按照( )的顺序进行。
- A.检验批→分项工程→分部(子分部)工程→单位(子单位)工程
- B.单位(子单位)工程→分部(子分部)工程→检验批→分项工程
- C.检验批→分部(子分部)工程→分项工程→单位(子单位)工程
- D.分项工程→分部(子分部)工程→单位(子单位)工程→检验批
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利息备付率是指在借款偿还期内的( )的比值。
- A.息税前利润与应付利息
- B.息税后利润与应付利息
- C.息税前利润之阳与应付利息费用之和
- D.息税后利润累汁净现值与应付利息费用累计净现值
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超强混凝土的强度为( )。
- A.100~150MPa
- B.大于60MPa
- C.0~60MPa
- D.大于100MPa
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具有城市用水意义的地下水,主要是( )。
- A.滞水
- B.承压水
- C.二滞水与潜水
- D.潜水与承压水
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按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定,下列工程在工程量计算时以 “㎡”为单位的是( )。
- A.路面
- B.桥面系
- C.隧道衬砌
- D.钢桥面铺轨
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装有强化复合木地板的房间的相对湿度应不大于( )。
- A.60%
- B.70%
- C.80%
- D.90%
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下列关于墙体的表述中,正确的是( )。
- A.墙体中设置的圈粱应相互贯通、交汇成圈
- B.如纵横墙不能同时砌筑时,其塔接处应设构造柱
- C.间隔墙只起分隔建筑空间的作用,它不承受荷载
- D.墙体中增设构造枉的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力
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在水泥强度等级和水灰比不变的条件下,碎石混凝土的强度( )卵石混凝土的强度。
- A.低于
- B.不高于
- C.等于
- D.高于