2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷四

拟建砖混结构住宅工程4 000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不 同。其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0。044m3、0．842m2，珍珠岩板153．1元／m3、水泥砂浆8．95元／m3；拟建工程夕|墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0．08m3、0．82㎡，加气混 凝土185．48元／m3，贴釉面砖49．75元／㎡，类似工程单方造价为620元／㎡，其中，人工费 材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为11%、62%、6% 4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为2．01、1．06、1．92、1．02、1.01和0.87

要求：

1．应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。

2．若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5．08工日，钢材 23．8kg，水泥205kg，原木0．05㎡，铝合金门窗0．24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费 占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30．60元／32日，钢材3.1：元／kg，水泥0．35：元／kg，原木1 400元／m3，铝合金门窗平均350元／㎡，拟建工程综合费率为 20%，应户1概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。

评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。 在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字形裂缝

要求：

1. 对砌本结构中材质(砖、石、砂浆等)的检查，应重点检查结构的哪些部位?

2．检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？

3. 砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么?

4．根据外墙出现的倒“八”字形裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态

某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。

要求：

1．计算各部位的损耗率。

2．计算房屋的成新率。

假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000㎡，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．00元/㎡，其中：一般土建工程680．00元/㎡，采暖工程48．00元/㎡，给排水工程40．00元/㎡，照明工程32．00元／㎡。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147．87元/m3，一砖外墙的预算单价为177．10元/m³．一砖半外墙的预算单价为178．08元/m3：概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8m3，一砖外墙为46．5m3，新建工程设计资料表明，每100㎡中含显示外墙带型毛石基础为19．6m³，一砖外墙为61．25m3。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

以下属予投标人应完全承担的风险有（　　）。

• A.市场风险   
• B.管理风险
• C.技术风险   
• D.法律、法规、规章变化的风险
• E.政策变化的风险

工程量清单中的综合单价适用于（　　）工程量清单。

• A.单项工程 
• B.措施项目
• C.其他项目 
• D.单位工程
• E.分部分项工程

下列关于柔性防水和刚性防水的说法正确的有（　　）。

• A.刚性防水在防水层的最外层，一般铺设小豆石作为保护层
• B.刚性防水原理是通过增强刚性混凝土构件自身的密实性和不透水性，采取措施切断混凝土内毛细透水孔道，从而达到防水效果
• C.柔性防水的原哩是采用具有柔性、延性的防水卷材和涂料，用热粘或冷贴的方法，分层铺设在屋面上，形成防水层
• D.柔性防水的做法是改变混凝土配合比，加强混凝土振捣，或适量加入防水剂
• E.常见柔性防水的方法为铺设沥青油毡卷材

常用的建筑工程功能评价的方法有（　　）。

• A.专家评议法   
• B.多比例评分法
• C.综合评分法
• D.对比求和评分法
• E.功能系统评分法

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的有（　　）情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

• A.建成时间 
• B.维护情况
• C.耐用时间 
• D.保养情况
• E.使用情况

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人给予的补偿包括（　　）。

• A.被征收房屋价值的补偿   
• B.因征收房屋造成搬迁的补偿
• C.因征收旁屋造成的停产停业损失的补偿 
• D.因征收房屋造成临时安置的补偿
• E.被征收房屋所在的土地价值的补偿

以下属于建设行政法规的有（　　）。

• A.《民用建筑节能条例》 
• B.《建设工程质量管理条例》
• C.《城市房屋拆迁管理条例》 
• D.《实施工程建设强制性标准监督规定》
• E.《建设工程勘察设计管理条例》

财务评价的基本报表包括（　　）。

• A.现金流量表   
• B.利润与利润分配表
• C.总资产负债表   
• D.投资使用计划与资金筹措表
• E.借款还本付息估算表

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑的可靠性鉴定，应按（　　）划分的层次，以其安全性和正常使用性的鉴定结果为依据逐层进行。

• A.地基   
• B.构件
• C.子单元   
• D.分部工程
• E.鉴定单元

玻璃钢门窗与传统的钢门窗和木门窗相比，具有（　　）等特点。

• A.不宜成型   
• B.防腐性好
• C.质量大  
• D.保温性好
• E.耐候性好

水泥的体积安定性是指（　　）。

• A.温度变化时，胀缩能力的大小
• B.冰冻时，抗冻能力的大小
• C.水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀程度
• D.拌和物中保水能力的大小

砖砌体的砂浆饱满度由80%降为65%时，砌体强度下降约（　　）。

• A.25% 
• B.20% 
• C.15%
• D.10%

单项工程综合概算是以其所包含的（　　）为基础汇总而成的。

• A.建筑工程概算和安装工程概算   
• B.建筑工程概算和设备及安装工程概算
• C.设备安装概算和预备费用概算
• D.工程其他费用概算和预备费用概算

在用单价法编制施工图预算过程中，单价是指（　　）。

• A.机械台班单价   
• B.材料单价
• C.人工单价
• D.预算定额单价

（　　）是一种隔音好、耐腐蚀、低导热性并受到普遍欢迎的门窗。

• A.塑钢门窗 
• B.塑料门窗
• C.木门窗 
• D.铝合金

根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（　　）年。

• A.40 
• B.50 
• C.60 
• D.80

墙承重结构主要是指（　　）。

• A.砖木结构 
• B.砖混结构
• C.砖石结构 
• D.钢筋混凝土结构

荷载向四边支承传递，受力变形成锅底状的为（　　）板。

• A.单向   
• B.双向
• C.两边支承   
• D.一边固定，三边自由

具有逼真的仿木效果的门窗为（　　）。

• A.玻璃钢门窗   
• B.钢塑复合低发泡门窗
• C.彩色塑钢门窗   
• D.铝塑复合保温窗

单台设备试车费属于（　　）。

• A.联合试运转费   
• B.设备购置费
• C.生产准备费   
• D.设备安装费

以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是（　　）。

• A.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
• B.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定
• C.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其 附属设施一并处分
• D.因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿

水泥水化反应过程中（　　）。

• A.产生大量水化热   
• B.产生大量二氧化碳
• C.吸收大量水化热   
• D.不会产生热

长60m沟槽土方，二类土，槽底垫层宽度0．6m，槽底至设计地坪1．4m，每边工作面宽度0．2m，放坡系数：0．5，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其挖方量为（　　）m3。

• A.108   
• B.126
• C.100．8
• D.142．8

施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是（　　）。

• A.实物法   
• B.单价法
• C.定额实物法   
• D.单价定额法

新建工厂的单项工程综合概算中应包括（　　）。

• A.预备费 
• B.征地费用
• C.贷款利息 
• D.设备工器具购置费

某土方工程]．程量为l00m3，预算定额单价为45元／m3，措施费率为20%，规费为1500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是（　　）元。

• A.3 500   
• B.4 200
• C.5 400
• D.6 000

经营成本与总成本费用的大小关系是（　　）。

• A.经营成本等于总成本费用   
• B.经营成本小于总成本费用
• C.经营成本大于总成本费用   
• D.无法确定它们的大小关系

建筑物雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．1m者，应(   )计算建筑面积。

• A.不   
• B.按雨篷结构板水平投影面积
• C.按檐廊结构外围面积   
• D.按雨篷结构板水平投影面积的一半

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，建筑物内的管道井应（　　）计算建筑面积。

• A.不   
• B.按其投影面积
• C.按建筑物的自然层   
• D.按其投影面积的一半

（　　）是应用最广泛的传统形式幕墙。

• A.全玻式玻璃幕墙   
• B.半隐框玻璃幕墙
• C.隐框玻璃幕墙   
• D.明框玻璃幕墙

甲级隔热防盗门的耐火隔热性和耐火完整性大于（　　）。

• A.2．0h   
• B.1．5h   
• C.1．0h   
• D.0．5h

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是（　　）。

• A.以划拨方式取得的土地使用权转让时无需办理出让手续
• B.属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上
• C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的
• D.支付全部出让金，并取得土地使用权证书

下列各项中不属于设计概算的内容是（　　）。

• A.分部分项工程概算   
• B.单项工程综合概算
• C.单位工程概算   
• D.建设项目总概算

一端为固定铰支座，另一端为可动铰支座的单梁是（　　）。

• A.悬臂梁   
• B.连续梁   
• C.简支梁   
• D.桁架梁

用于建设项目偿债能力分析的指标是（　　）。

• A.投资回收期 
• B.利息备付率
• C.财务内部收益率
• D.财务净现值

下列项目中，属于房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用 的检验项目的是（　　）。

• A.一般项目   
• B.主控项目
• C.保证项目   
• D.允许偏差项目

混凝土结构构件和砌体结构构件安全性的鉴定等级不包括(   )。

• A.构造   
• B.承载能力
• C.危险性的腐朽   
• D.变形

单位工程事（　　）的组成部分。

• A.分部工程   
• B.子单位工程
• C.单项工程   
• D.子分部工程

下列门窗中，能够解决冬季北方门窗结冰、夏季南方室内保凉难题的门窗类型为（　　）。

• A.玻璃钢门窗   
• B.彩色塑钢门窗
• C.铝塑复合保温窗   
• D.钢塑复合低发泡门窗