2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷三

某工业项目投资5 000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年。其他有关数据如下：

(1)建设期内，第l年投资1 600万元，第2年投资2 000万元；

(2)生产期内，流动资金分两年投入，第l年投入900万元，第2年投入500万元；

(3)投产后第l年达产率为70%，第2年达产率为90%，第3年开始正常生产； 

(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4 500万元，经营成本为2 000万元， 税金为740万元；

(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回；

(6)年利率为l0%，行业基准投资回收期为8年；

(7)各现金流量均发生在年末。

要求：

1．编制该项目全部投资现金流量表。

2.计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值。

3．计算投资回收期。

4．该项目是否可行?并说明理由。

(折现系数保留三位小数，其余保留两位小数)

试计算下图听示某工程现浇YL一1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL—l由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45。)和箍筋三种，均为l级HPP235)钢筋其中①号、⑦号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

房屋征收的前提有（　　）。

• A.国防和外交的需要
• B.经济发展的需要
• C.政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
• D.政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
• E.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建的需要

评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。

待估项目建成于2008年年初，于2004年年初取得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分fJ戈新率为90%，装饰装修部分成新率为75%，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、l0%和65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估顷目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少2万元。

要求：

1．假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。

2．假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估 项目总损耗额。

3．计算待估项目的评估价。

(前面已求出总投资额为4 149．99万元；涉及金额的，以人民币万元为单位；计算结果保留 两位小数)   

某“小型住宅”为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2．9m，门窗均用平拱砖过梁， 外门M₁洞口尺寸为1．0×2．O㎡，内门M₂洞口尺寸为0．9×2．2m2，窗洞高均为1．5m，内外墙 均为一砖混水墙，用M2．5水泥混合砂浆砌筑。

要求：

计算砌筑工程量。

内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有（　　）。

• A.人造大理石饰面板饰面   
• B.碎拼石材饰面
• C.玻璃墙饰面
• D.玻璃锦砖饰面
• E.石膏板饰面

下面关于财务净现值的论述，正确的有（　　）。

• A.净现值是投资项目各年净现金流量之和
• B.净观值非负时，说明该项目没有亏损
• C.净现值大的方案其获利指数也一定高
• D.两方案比选时，净现值越小的方案越优
• E.基准收益率水平越高，净现值越低

作用在建筑构件上的作用有（　　）。

• A.沉降作用   
• B.挤压作用
• C.温差作用   
• D.降水作用
• E.地震作用

建设工程项目的考核评价是对项目的（　　）等进行系统评价。

• A.立项决策   
• B.设计施工
• C.建设效益   
• D.残值变卖
• E.生产运营

下列关亍先张法和后张法的说法正确的有（　　）。

• A.在浇灌混凝土以前张拉预应力钢筋，称为先张法
• B.构件先浇灌混凝土，待混凝土硬化后在构件上张拉预应力钢筋，称为后张法
• C.后张法工艺的特点是预应力钢筋的张拉要在台座上进行，因此要求有预制场地
• D.后张法施工适用于构件厂生产中小型预应力混凝土构件
• E.先张法构件既可以在预制厂生产，也可以在施工现场生产

预制混凝土工程量均按图示尺寸实体体积以立方米计算，不扣除(   )。

• A.铁件   
• B.桩断面面积
• C.框架柱现浇接头面积   
• D.构件内钢筋
• E.小于300mm×300mm以内孔洞面积

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，以下按实体体积计算混凝土工 程量的有（　　）。

• A.现浇钢筋混凝土雨篷   
• B.现浇钢筋混凝土基础
• C.现浇钢筋混凝土楼梯   
• D.现浇钢筋混凝土梁
• E.现浇钢筋混凝土框架柱

造成建筑物价值损耗的主要因素有（　　）。

• A.物质因素   
• B.功能因素
• C.化学因素   
• D.环境因素
• E.经济因素

建筑项目总概算是根据所包括的（　　）等汇总编制而成的。

• A.单项工程综合概算   
• B.工程建设其他费用
• C.单位工程概算      
• D.预算费用
• E.预备费用

路面设计中对强度要求最高的部位是（　　）。

• A.垫层   
• B.基层   
• C.面层   
• D.路基

工程量清单项目编码的（　　）为分项工程项目名称顺序码。

• A.一、二位   
• B.三、四位
• C.五、六位       
• D.七、八、九位

下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是（　　）。

• A.雪荷载   
• B.风荷载
• C.楼层上人群重量荷载   
• D.结构自重荷载

为保汪筹建工作正常进行所需办公设备、生活家具的购置费计入（　　）中。

• A.联合试运转费   
• B.建设单位管理费
• C.生产准备费   
• D.建设单位临时设施费

港口码头用地选择，以在河岸（　　）为宜。

• A.四岸地段 
• B.凸岸地段
• C.平直地段 
• D.宽敞地段

钢筋混凝土结构的损伤检测内容不包括（　　）。

• A.外观检查  
• B.墙体高厚比
• C.连接构造   
• D.结构变位

采用概算指标法编制建筑工程概算时，当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部差异时，则（　　）概算指标编制概算。

• A.直接套用   
• B.不能用
• C.重新编制   
• D.修正后套用

下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是（　　）。

• A.拆迁和平整场地   
• B.办理施工许可证
• C.编制项目管理实施规划   
• D.质量监督注册

居住建筑密度的计算公式为（　　）。

• A.居住建筑面积／居住建筑用地面积
• B.居住建筑基底面积／居住建筑用地面积
• C.居住建筑使用面积／居住建筑建筑面积
• D.居住建筑基底面积／居住建筑建筑面积

《砌体工程施工质量验收规范》规定测量砖砌体垂直度时多层砖砌体建筑每层的垂直度允许偏差为（　　）。

• A.15mm   
• B.10mm   
• C.5mm   
• D.20mm

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，基础沟槽底宽3．1m，槽长20m，槽深为0．4m，则应执行（　　）定额子目。

• A.平整场地   
• B.挖沟槽
• C.挖土方
• D.挖基坑

某建设项目前两年每年年末投资400万元，从第3年开始，每年年末等额回收260万元 项目计算期为l0年。设基准收益率为10%，则该项目的财务净现值为（　　）万元。

• A.256．79 
• B.347．92
• C.351．90
• D.452．14

大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材贴挂常采用（　　）方式施工。

• A.干挂法同定   
• B.湿法贴挂
• C.粘贴法   
• D.搁置法

受振动或高速荷载作用的结构用钢，应特别注意选用（　　）。

• A.屈服强度高的钢材   
• B.冷弯性能好的钢材
• C.延伸率好的钢材   
• D.冲击韧性好的钢材

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有钢筋混凝土楼板隔层者，内墙高度计算，应从（　　）。

• A.下层楼板顶面至上层楼板底面   
• B.下层楼板顶面至上层楼板顶面
• C.下层楼板地面至上层楼板顶面
• D.下层楼板地面至上层楼板底面

构造柱和圈梁的设置主要是为了（　　）。

• A.建筑构造的需要   
• B.承受竖向荷载
• C.便于砌筑墙体
• D.提高建筑物整体性，抵抗地震力

按照《建筑]_程建筑面积计算规范》的规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，(  )计算建筑面积。

• A.不
• B.层高为2．20m旨应按其围护结构外围水平面积的一半
• C.层高大于2．20m者应按其围护结构外围水平面积
• D.按其顶盖结构底板水平面积的1／2

筏形基础适用于（　　）地基。

• A.较弱 
• B.较湿 
• C.砂层 
• D.较硬

下列整体式楼地面中，造价低、施工方便，但是不耐磨，易起砂、起灰的是（　　）。

• A.现浇水磨石地面   
• B.细石混凝土地面
• C.水泥砂浆楼地面   
• D.涂布楼地面

项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的（　　）房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

• A.县级人民政府  
• B.所在地人民政府
• C.县级以上人民政府   
• D.市级人民政府

建筑物的位置一般以(   )为宜，以取得较好的采光条件。

• A.西南方向   
• B.朝南方向
• C.朝东方向   
• D.东南方向

我国铁路绝大部分使用的轨枕是（　　）。

• A.木枕   
• B.铁枕
• C.预应力钢筋混凝土轨枕   
• D.混凝土轨枕

按(   的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类等。

• A.材料和施工方法   
• B.施工方式
• C.结构   
• D.材料

项目的静态投资为4，000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为：第1年25%，第2年55%，第3年20%，建设期内年平均价格变动率预测为则该项目建设期的涨价预备费为（　　）。

• A.562．5万元   
• B.2 536．88万元
• C.1 418．63万元
• D.4 518．01万元

按（　　）装饰装修工程可分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰等。

• A.所用材料   
• B.用途
• C.装饰部位   
• D.性质

某企业为了平衡生产能力，增建了一些辅助车间，则该辅助车间项目称为（　　）

• A.迁建项目 
• B.扩建项目
• C.新建项目 
• D.改建项目

建筑物功能退化引起损耗的因素不包括（　　）。

• A.规范及标准的改变   
• B.设计变化
• C.技术更新   
• D.因使用产生的破损

单位建筑工程概算的主要编制方法是（　　）。

• A.生产能力指数法、系数法、造价指标法
• B.概算定额法、设备价值百分比法、类似工程预算法
• C.预算单价法、概算指标法、设备价值百分比法
• D.概算定额法、概算指标法、类似工程预算法

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按（　　）计算建筑面积。

• A.其顶盖水平投影面积的1／2   
• B.柱中心线水平面积
• C.其顷盖水平投影面积
• D.柱外围水平面积

砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于（　　）。

• A.90%   
• B.80%   
• C.70%   
• D.60%