2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷一

某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价为1 200元／㎡，耐用年限为40年，已使用了 4 年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。

要求：

1．试计算该厂房的重置份值。

2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么?

3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。

4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。

5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

(1)预计该企业第1年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上

(2)社会平均收益率为12%．国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1．5。

(3)该企业辱单项资产经评估后的价值之和为1 600万元。

要求：

1．确定该企业整体资产评估值。

2．企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?

某工业项目计算期为10年，建设期2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。建 设投资2 800万元(不含建设期贷款利息)，第1年投入1 000万元，第2年投入1 800万元。投资方自有资金2 500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入1 000万元，余下的500万元在投 产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率为6%，从第3年起，以 年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。

该项目固定资产投资总额中，预计85%形成固定资产，15%形成无形资产。固定资产综合 折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5%，无形资产按5年平均摊销。

该项目计算期第3年的经营成本为1 500万元、第4年至第10年的经营成本均为1 800万 元。设计生产能力为50万件，销售价格(不含税)54元／件。产品固定成本占年总成本的40% (除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数)。

要求：

1．列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按下表所列项目填写相应数字。

项目建设投资还本付息及固定资产折旧、摊销费用表

序号	名称、年份	1	2	3	4	5	6	7	8～10
1	年初累计借款
2	本年应计利息
3	本年应还本金
4	本年应还利息
5	当年折旧费
6	当年摊销费

2．列式计算计算期末固定资产余值。

3．列式计算计算期第3年、第4年、第8年的总成本费用。

4．以计算期第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析 。

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

要求：

1．协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定?

2．房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?

3．房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意?经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续?

对已有建筑物或构筑物，通常用（　　）进行地基承载力的检测。

• A.标准贯人试验法   
• B.轻便触探法
• C.载荷试验法   
• D.探坑取样检测法
• E.振动挤密法

在投资方案各年净现金流量一定的情况下，下列说法正确的有（　　）。

• A.选用的折现率越大，财务净现值越小
• B.随着折现率的逐渐增大，财务净现值由正变负
• C.随着折现率的逐渐增大，财务净现值由负变正
• D.折现率小于内部收益率时，财务净现值大于零
• E.析现率呔干内部收襦率时．财务净现值大于零

下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有(   )。

• A.公共服务设施  
• B.室外噪声与空气污染
• C.住宅套型   
• D.隔声性能
• E.无障碍设施

按照我国《工程价款结算办法》规定的工程进度款结算方式包括（　　）。

• A.按年结算   
• B.按月结算
• C.竣工后一次结算
• D.分段结算
• E.按分项工程结算

按照定额的编制程序和用途，建设工程定额可分为（　　）。

• A.工序定额   
• B.施工定额
• C.概算定额   
• D.劳动定额
• E.投资估笋指标

预应力混凝土用钢丝主要用于（　　）的预应力钢筋。

• A.大跨度屋架   
• B.大跨度吊车梁
• C.轨枕   
• D.电杆
• E.普通吊车梁

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑可靠性鉴定，可分为（　　）鉴定。

• A.安全性   
• B.适修性
• C.实用性   
• D.危险性
• E.正常使用性

住宅小区等群体房地产开发项目竣工验收的依据有（　　）。

• A.单项工程的工程质量验收情况   
• B.城市规划设计条件的落实情况
• C.拆迁安置方案的落实情况   
• D.城市规划要求配套的国防设施的建设情况
• E.物业管理的落实情况

评价项目清偿能力的指标包括（　　）。

• A.投资回收期   
• B.利息备付率
• C.偿债备付率   
• D.借款偿还期
• E.财务净现值

（　　）是单位工程的组成部分。

• A.分项工程   
• B.分部工程
• C.子单位工程   
• D.单项工程

下列关于结构构件的强度的说法正确的有（　　）。

• A.在一定荷载作用下，强度低的材料比较坚固，不易破坏
• B.在一定荷载作用下，强度高的材料不够坚固，容易破坏
• C.任何构件都不允许在正常工作情况下破坏
• D.钢材的强度高于木材
• E.房羼中的楼板梁，当其强度不足时，在楼板荷载作用下就可能断裂

当初步设计汤度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用（　　）编制设备安装工程概算。

• A.概算指标法   
• B.类似工程预算法
• C.扩大单价法   
• D.预算单价法

在工程建设期间，建设单位所需的临时宿舍、办公室等临时设施的费用应计入（　　）。

• A.建安工程费用中的临时设施费
• B.建没单位管理费中的开办费
• C.建安工程费用中的措施费
• D.工程建设其他费用中建设单位临时设施费

木材的持久强度一般为短期极限强度的（　　）。

• A.20%～30%   
• B.30%～40%
• C.40%～50%   
• D.50%～60%

下列不属于国产非标准设备原价构成的是（　　）。

• A.营业税 
• B.加工费
• C.辅助材料费 
• D.废品损失费

经济活动对亍位置本身的影响也是巨大的，如（　　）改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。

• A.交通   
• B.价格
• C.服务   
• D.人口

工程量清单中项目编码的第四级为（　　）。

• A.分类码   
• B.清单项目码
• C.章顺序码   
• D.具体清单项目码

建筑安装工程费用由（　　）构成。

• A.直接工程费、间接费、利润和税金   
• B.直接费、企业管理费、利润和税金
• C.直接费、间接费、利润和税金   
• D.直接工程费、企业管理费、利润和税金

下列评价指标中，属于动态指标的是（　　）。

• A.投资利润率   
• B.投资利税率
• C.平均报酬率   
• D.内部收益率

水泥强度等级根据将标准试件在标准条件（　　）养护，测定其3天和28天时的抗折强度抗压强度来确定。

• A.1天内为温度(20±1)℃、相对湿度95%以上的空气中
• B.1天内为温度(22±1)℃、相对湿度90%以上的空气中
• C.1天内为温度(20±1)℃、相对湿度为80%以上的空气中
• D.1天后为媪度(20±1)℃的水中

社会保障费属于建筑安装工程费中的（　　）。

• A.规费   
• B.直接工程费
• C.措施费   
• D.企业管理费

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，封闭式阳台（　　）计算建筑面积。

• A.按其围护结构外围水平投影面积
• B.按其围护结构外围水平投影的一半
• C.一般不
• D.按净而积

采用工程量清单计价时，要求投标报价根据（　　）。

• A.招标人提供的工程量，按照现行概算扩大指标编制得出
• B.投标人自行计算工程量，参考现行预算定额编制得出
• C.招标人提供的工程量，结合企业自身所掌握的信息资料及企业定额编制得出
• D.投标人自行计算工程量，结合企业自身所掌握的信息资料及企业定额编制得出

危险作业意外伤害保险属于建筑安装工程费中的（　　）。

• A.开办费   
• B.建设单位管理费
• C.规费   
• D.企业管理费

以下属于常见工程图的是（　　）。

• A.平面图   
• B.立面图
• C.剖面图   
• D.桥梁工程图

吊顶棚纰成中与楼盖连接的主要构件是（　　）。

• A.吊筋   
• B.主龙骨   
• C.次龙骨   
• D.面层

某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒“八”字形裂缝，该裂缝可能是由于（　　）产生的。

• A.温度差   
• B.建筑物荷载增大
• C.建筑物中部沉降   
• D.建筑物东西两侧沉降

砂浆饱满度检测中，取（　　）块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。

• A.5   
• B.4   
• C.3   
• D.2

（　　）具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益。

• A.分部工程   
• B.单项工程
• C.单位工程   
• D.分项工程

进口设备运杂费中运输费的运输区间是指（　　）。

• A.出口国的边境港口或乍站至工地仓库
• B.出口国供货地至进口国边境港口或车站
• C.出口国的边境港口或乍站至进口国的边境港口或车站
• D.进口国的边境港口或乍站至工地仓库

按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是（　　）。

• A.有条件的，必须采取招标、拍卖方式
• B.必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式
• C.土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价
• D.土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价

隧道主体部分为（　　）。

• A.避车洞   
• B.防水排水系统
• C.洞身   
• D.通风电讯设备

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有肋带形基础，当肋的高宽比小于4时，其混凝土体积应按（　　）计算。

• A.墙   
• B.筏形基础
• C.板式基础   
• D.有肋带形基础

房屋建筑工程损伤检测方法不包括（　　）。

• A.感观法       
• B.量测法
• C.损伤检测法   
• D.理化试验法

安装工程一般按（　　）划分为一个检验批。

• A.变形缝   
• B.不同楼层屋面
• C.不同地下层
• D.一个设计系统或设备组别

钢材中硫的增加会引起（　　）。

• A.热脆性 
• B.冷脆性
• C.焊接性能提高 
• D.腐蚀性能提高

座地式全玻幕墙一般适用于高度不超过（　　）的墙面。

• A.4．5m   
• B.4m   
• C.3．5m
• D.3m

卷材类饰面一般用（　　）的方法将装饰材料安装在内墙面。

• A.裱糊 
• B.直接镶贴
• C.贴挂 
• D.粘贴

地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过（　　），使地基产生了剪切破坏。

• A.地基应力   
• B.地基强度
• C.地基桫限承载力   
• D.地基允许承载力

当抗震设防在8度以上时，烟囱的筒壁采用（　　）。

• A.砖砌   
• B.钢铸
• C.混凝土   
• D.钢筋混凝土