2013年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（八）

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（三）
金属切削机床在出厂前、大修理后或质量检查时，为检验机床的质量、加工性质和生产能力需要进行试验。试验一般分为哪两种类型？试简述它们的测试目的及内容。
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（四）
拟建砖混结构住宅工程4000㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为0.044m³、0.842㎡，珍珠岩板153.1元/m³、水泥砂浆8.95元／m³；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为0.08m³、0.82m²，加气混凝土185.48元／m³，贴釉面砖49.75元／㎡，类似工程单方造价为620元/㎡，其中，人工费、材料费、机械费、其他直接费、现场经费和间接费占单方造价比例分别为11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87。
要求：
1．应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。
2．若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg．水泥205kg，原木0.05㎡，铝合金门窗0.24㎡，其他材料费为主材费的45%，机械费占定额直接费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元／工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元／m³，铝合金门窗平均350元／㎡，拟建工程综合费率为20%，应用概率指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。
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（一）
某“小型住宅”为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门Ml洞口尺寸为1.0×2.0㎡，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2㎡，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。
要求：
计算砌筑工程量。
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（二）
评估人员拟对某工业项目进行评估。
已建类似项目的设备购置费为1850万元，其中进口设备购置费为1750万元，其余为国内配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1650万元，与已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。
已建类似项目的建筑工程单方造价为2600元/㎡，其中人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采用的是铝合金窗，工程量为380㎡，预算单价为290元/㎡；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400㎡，预算单价为220元／㎡。已建项目与待估项目的建筑面积均为5000㎡。
假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1300万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。
要求：
1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。
2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。
3．计算待估项目的建筑工程费。
4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。
（计算结果保留两位小数）
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常用的建筑工程功能评价的方法有( )。
- A．专家评议法
- B．多比例评分法
- C．综合评分法
- D．对比求和评分法
- E．功能系统评分法
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评价项目清偿能力的指标包括( )。
- A．投资回收期
- B．利息备付率
- C．偿债备付率
- D．借款偿还期
- E．财务净现值
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按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，应计入建筑面积的有( )。
- A．地下室
- B．悬挑雨篷
- C．消防楼梯
- D．墙面抹灰
- E．无永久性顶盖的室外楼梯
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按照定额的编制程序和用途，建设工程定额可分为( )。
- A．工序定额
- B．施工定额
- C．概算定额
- D．劳动定额
- E．投资估算指标
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新增无形资产的计价原则包括( )。
- A．投资入股的无形资产按照评估确认或合同协议约定的金额计价
- B．购入的无形资产按照实际支付的价款计价
- C．自创并依法确认的无形资产，按同类无形资产市场价计价
- D．入账后的价值从受益之日起在有效使用期内分期摊销
- E．接受捐赠的无形资产不予计价
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玻璃钢门窗除了用于一般建筑外，特别适用于( )。
- A．湿度大的生产车间
- B．有腐蚀性介质的化工生产车间
- C．火车车厢
- D．民用住宅高级建筑
- E．各种冷库的保温门窗
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以下属于无损检测法的检测方法有( )。
- A．回弹仪检测混凝土强度
- B．量测法
- C．钻芯取样法
- D．理化试验法
- E．超声波法检测混凝土强度
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排架建筑结构在生产使用和施工期间，承受的主要荷载有( )。
- A．恒载
- B．移动荷载
- C．活荷载
- D．雪荷载
- E．偶然荷载
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下列关于先张法和后张法的说法正确的有( )。
- A．在浇灌混凝土以前张拉预应力钢筋，称为先张法
- B．构件先浇灌混凝土，待混凝土硬化后在构件上张拉预应力钢筋，称为后张法
- C．后张法工艺的特点是预应力钢筋的张拉要在台座上进行，因此要求有预制场地
- D．后张法施工适用于构件厂生产中小型预应力混凝土构件
- E．先张法构件既可以在预制厂生产，也可以在施工现场生产
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房屋征收的前提有( )。
- A．国防和外交的需要
- B．经济发展的需要
- C．政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
- D．政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
- E．由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后地段进行旧城区改建的需要
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下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。
- A．以划拨方式取得的土地使用权转让时无需办理出让手续
- B．属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上
- C．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的
- D．支付全部出让金，并取得土地使用权证书
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按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是( )。
- A．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民
- B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿
- C．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行
- D．保证被征地农民原有生活水平不降低
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以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是( )。
- A．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
- B．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定
- C．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分
- D．因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，菜地是指城市郊区为供应城市居民吃菜，连续( )以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。
- A．1年
- B．2年
- C．3年
- D．4年
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每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的( )倍。
- A．5
- B．10
- C．15
- D．20
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采用工程量清单计价时，要求投标报价根据( )。
- A．招标人提供的工程量，按照现行概算扩大指标编制得出
- B．投标人自行计算工程量，参考现行预算定额编制得出
- C．招标人提供的工程量，结合企业自身所掌握的信息资料及企业定额编制得出
- D．投标人自行计算工程量，结合企业自身所掌握的信息资料及企业定额编制得出
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《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前3年平均年产值的( )倍。
- A．4～6
- B．4～8
- C．6～10
- D．6～12
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设备安装工程概算的编制方法主要有( )。
- A．扩大单价法、概算指标法、类似工程法
- B．扩大单价法、综合指标法、类似工程法
- C．预算单价法、扩大单价法、综合吨位指标法
- D．预算单价法、概算指标法、类似工程法
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工程量清单中项目编码的第四级为( )。
- A．分类码
- B．清单项目码
- C．章顺序码
- D．具体清单项目码
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建筑安装工程税金的计费基础是( )。
- A．税前造价+利润
- B．直接费
- C．人工费
- D．直接工程费
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随着社会经济的发展，单价的确定，将逐渐为( )所替代。
- A．全国定额
- B．企业定额
- C．行业定额
- D．地区统一定额
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社会保障费属于建筑安装工程费中的( )。
- A．规费
- B．直接工程费
- C．措施费
- D．企业管理费
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按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列工程在工程量计算时以“m²”为单位的是( )。
- A．路面
- B．桥面系
- C．隧道衬砌
- D．钢桥面铺轨
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工程图纸中，图示尺寸为实物尺寸的1/10，则比例为( )。
- A．1：100
- B．1：1000
- C．1：10
- D．10：1
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按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，封闭式阳台( )计算建筑面积。
- A．按其围护结构外围水平投影面积
- B．按其围护结构外围水平投影的一半
- C．一般不
- D．按净面积
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钢结构的损伤检测中，连接板的检查不包括( )。
- A．检测连接板尺寸是否符合要求
- B．用直尺作为靠尺检查其平整度
- C．测量因螺栓孔等造成的实际尺寸的减少
- D．用10倍放大镜检查焊接缺陷
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房屋建筑工程损伤检测方法不包括( )。
- A．感观法
- B．量测法
- C．损伤检测法
- D．理化试验法
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混凝土裂缝检测项目不包括( )。
- A．裂缝的部位、数量和分布状态
- B．裂缝的面积
- C．裂缝的形状
- D．裂缝是否贯通
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( )主要用于装饰要求较高的建筑。
- A．涂刷材料
- B．各类抹灰
- C．面砖等块材
- D．壁纸等各类卷材
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按( )的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类等。
- A．材料和施工方法
- B．施工方式
- C．结构
- D．材料
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高级装饰装修工程占总工期的( )。
- A．20%一30%
- B．30%—40%
- C．40%—50%
- D．50%—60%
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跨度能力最大的桥梁是( )。
- A．钢筋混凝土兀形梁桥
- B．预应力钢筋混凝土T形梁桥
- C．实心板桥
- D．装配式钢筋混凝土T形梁桥
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构造柱和圈梁的设置主要是为了( )。
- A．建筑构造的需要
- B．承受竖向荷载
- C．便于砌筑墙体
- D．提高建筑物整体性，抵抗地震力
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路基和( )是道路工程的主要组成部分。
- A．路面
- B．面层
- C．基层
- D．垫层
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掺入百分之几至万分之几的( )，可进一步改善或增加涂料的某些特性。
- A．基料
- B．溶剂
- C．填料
- D．助剂
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超强混凝土的强度为( )。
- A．100～150MPa
- B．大于60MPa
- C．0～60MPa
- D．大于l00MPa
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水泥的体积安定性是指( )。
- A．温度变化时，胀缩能力的大小
- B．冰冻时，抗冻能力的大小
- C．水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀程度
- D．拌和物中保水能力的大小
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( )是单位工程的组成部分。
- A．分项工程
- B．分部工程
- C．子单位工程
- D．单项工程
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于( )。
- A．15日
- B．30日
- C．2个月
- D．6个月
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建设单位向工程所在地( )建设行政主管部门申请领取施工许可证。
- A．县级以上人民政府
- B．县级人民政府
- C．所在地人民政府
- D．市级人民政府
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